Dla ciekawskich dorzucę link do posta związanego z tą grafiką. Sam obraz jest w wysokiej rozdzielczości

https://www.espon.eu/news/promise-and-perils-using-housing-adverts-affordability-mapping-europe

100m2? Panie! Kto takie bogactwo w ogóle widział.

@100mph nie wiadomo czy kolor na mapie oznacza poniżej 20% czy powyżej 200% ( ͠° ͟ʖ ͡°)

@festiwal_otwartego_parasola jak zaczynają dokładać tabletki do zmywarki w ogłoszeniu to ewidentnie zaczyna być zapaść na rynku mieszkaniowym. Dzisiaj btw odebrałem że skrytki ogłoszenie o zakupie mieszkanie dla "siebie" teraz już nie para małżeńska.

XDDDDDDDDDDDDDDDD

ze średnią jest o tyle śmiesznie, że ludzie i konie razem mają średnio po trzy nogi

@Half_NEET_Half_Amazing We wrześniu studenciaki wynajmowali więc ceny były wyższe niż w grudniu. Co roku tak jest.

@Half_NEET_Half_Amazing i mieli racje. W ost 10 lat nie było lepszego aktywa. Można było zarobić po 1000% w rok.

Niedawno spłaciłem kredyt ze stałym oprocentowaniem niecałe 3,5%, bo mijała 5-latka i chcieli mi wbić 7,8% - miałem nosa, że inflacja wyskoczy w górę. Teraz raczej spodziewałbym się jej lekkiego spadku - także raczej zmienne albo się wstrzymać.

Przy kredycie hipotecznym istotniejsza jest marża banku i koszty poboczne wymagane przez bank niż samo oprocentowanie zmienne/stałe. Z reguły hipoteka to zobowiązanie długoterminowe, a oprocentowanie stałe jest okresowe na najczęściej 5 lat. Natomiast marża jest na cały okres kredytowania. Stopy przez najbliższe 5 lat pewnie spadną jeśli nie wydarzy się nic niespodziewanego, ale mimo wszystko pewnie poziomu z np. 2018 roku nie osiągną. Na ten moment kredyty ze zmiennym oprocentowaniem mają zazwyczaj wyższe łączne oprocentowanie czym banki rekompensują sobie właśnie możliwe w najbliższych latach spadki stóp. Także nie da się jednoznacznie, z całą pewnością stwierdzić, że w ciągu najbliższych 5 lat kredyty z oprocentowaniem zmiennym będą korzystniejsze pod względem ekonomicznym, choć jest na to spora szansa. Natomiast istotną kwestią jest to, że kredyty hipoteczne można przenosić do innych banków, które akurat w danym momencie będą miały lepszą ofertę. Trzeba jednak pamiętać, że kredytu ze stałym oprocentowaniem nie można przenieść na zmienne. Natomiast już zmienne można przenieść na stałe.

Ostatnio sie interesowałem tematem. Koszty są identyczne. Więc przy założeniu, że mają obcinać stopy. Wybieram zmienne

Jak śmiesz naigrywać się z pana fiippera/developera?! Teraz będzie musiał biedny marżę poniżej handlarza narkotyków trzymać, czy Ty pomyślałeś o tym jak będzie żył taki człowiek?

Jak sprzęty spełniają założone funkcje, mieszczą się w kryteriach wizualnych i cenowych, to można od jednego. Ale można i od wielu.

Kryteria wizualne, cenowe i funkcyjne. Chciałem tylko wyświetlacze w jednym kolorze u wszystkich

Nie myślałem, że Łódź jest tak tania. To okropne miasto (osobista opinia), ale na papierze daje dużo możliwości, chociażby że wzgledu na położenie.

Chociaż to wtórny, ciężko porównywać, bo nie wiemy co i ile było sprzedawane. Nawet nie wiemy czy to zmiany m/m, r/r. Grafika taka sobie.

I ze trzy koty, bo jak konie to myszy i szczury

Kraków już od końca 2024 stoi lub tanieje, co teraz poczynią deweloperzy ?

@andrzej-kielbada

Trochę inny rozklad, ale podobnie. Mieszkanie 500k + działka 125k i 35k net przy 2+2.

4 lata temu kredyt na 1M + wykończenia 250k z kieszeni. Spłaciliśmy w 2.5r i cieszymy się życiem we wlasnym domu z ogrodem w parku w środku miasta.

@andrzej-kielbada Serio, mieć dobre zarobki i wygodne życie bez zmartwień i na własne życzenie pakować się w życie z martwieniem się jak ludzie na minimalnej, czy wystarczy na ratę i do pierwszego?

W imię czego? Chaty za 2 mln, bo nic poniżej 300 m2 was nie zadowoli?

My postawiliśmy mały, skromny i tani w utrzymaniu dom, gdzie rata to 10% naszych zarobków. Podniesienie stóp kredytów połaskotało nas po piętach. Damy radę to spokojnie spłacać nawet jak jedna osoba straci pracę.

Jakość życia to nie tylko wielka chałupa i wystawne wnętrza ale także spokój, który jest może więcej wart niż stumetrowy salon.

@andrzej-kielbada jeżeli jedna z osób nie ma umowy o pracę na czas nieokreślony pokrywającej ratę kredytu i minimalne przeżycie, to się w to nie pchaj.

@kitty95 halo, nigdzie nie zabraniałem komentować po prostu znaleziska bez zawierania własnej opinii są IMO lepsze, bo pozwalają dyskutować o znalezisku, a nie o opinii OPa

@kitty95 Nie rozumiem. Wziął kredyt i cieszy się, że mu go ktoś spłaca? Ale jak to, jakaś zbiórka publiczna na spłatę jego kredytu? O co chodzi?

@emerald_city taguj

@kitty95 ogólnie jako że się trochę znam. Ceny w dobrych lokalizacjach są zawyżone, ale ludzie je kupują. Tu jest ten sam mechanizm. Ludzie którzy kupili mieszkania i się już trochę dorobili chcą mieć domu. Popyt na działki będzie jeszcze z 5-10 lat. Chociaż już dzisiaj lepiej kupić ruderę w dobrej lokalizacji niż pustą działkę.

Jeżeli bierzesz pod uwagę 2 milionowe miasto to działka dobrze lub w miarę dobrze zlokalizowane muszą być drogie, bo takich gruntów jest mało w porównaniu do chętnych nabywców. Poza tym patrzysz na cenę przez pryzmat zabudowy jednorodzinnej podczas gdy taki teren może też kupić jakiś deweloper i postawić tam jakieś szeregowce lub jakieś kamienice.

Kwestia też akumulacji dochodów. Ceny tych dóbr rosną raz że względu na dostępność kredytów (teraz już nie) a dwa przez akumulację dochodów, a trzy przez brak wiedzy inwestycyjnej polaków. Takie działki kupuje nie koniecznie ktoś na kredyt jako pierwsza nieruchomość. Tylko korposzczur wyższego szczebla który ma już mieszkanie w mieście i chce uciec z Warszawy ale mieć ją blisko, to jest marzenie wielu takich osób.

No i nie ukrywając cena transakcyjna pewnie różni się od ceny ostatecznej, w przypadku domów wychodzą koszty utrzymania tego, a taka ziemia może stać, jej posiadacz pewnie też już nie ma co robić z pieniędzmi więc nie musi jej sprzedawać.

Taki podam przykład. Miasto 300-400k pusta dzialka 500k obok dom 300 m do remontu 1m. Co byście wybrali?