Społeczność
Nieruchomości
Wydarzenia, informacje dotyczące rynku nieruchomości, branży deweloperskiej, materiałów budowlanych i innych związanych z w/w
Społeczność
Wydarzenia, informacje dotyczące rynku nieruchomości, branży deweloperskiej, materiałów budowlanych i innych związanych z w/w
Dobra, chwale się.
W końcu się przeprowadzamy. Dziś już spanie na full. Na stałe. Finito. Ende. Choć jeszcze z 1-2 kursy na stare mieszkanie zrobimy. Bo jak widać TV jest ale zapomniałem zabrać pilota
A przy okazji. Nie chcę kto kupić mieszkania w okolicy Krakowa? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Ogólnie jeszcze trochę pusto. Czekamy na parę rzeczy ale przeprowadzamy się praktycznie na gotowe. Zero poważnych odwiertow itp.
#chwalesie #budowadomu #przeprowadzka
@Tomekku zazdro. Ja właśnie wygrzewam jastrych
Uuu, listwy podłogowe sa, oświetlenie jest, panisko się na gotowe przeprowadza
Legancko, proszę Pana.
Zaloguj się aby komentować
Zdjęcia mieszkań i domów w ogłoszeniach coraz częściej są poprawiane za pomocą sztucznej inteligencji. Problem zaczyna się wtedy, gdy na fotografiach znikają istotne wady nieruchomości, pokoje wydają się większe, a widok z okna nie ma wiele wspólnego z rzeczywistością. — Największe niebezpieczeństwo kryje optyka pomieszczeń — ostrzega Łukasz Kruszewski, ekspert rynku nieruchomości, który był gościem "Onet Rano. Finansowo".
Ostatnio dałem się nabrać na takie ogłoszenie - dom kostka, ładnie odnowiony, super wnętrza ale cena coś niska. Okazało się, że to wszystko to wizualizacje AI, w ogłoszeniu po przerobionych zdjęciach są tylko 2 przedstawiające realny stan a w opisie - nieruchomość z potencjałem z proponowanym kształtem po generalnym remoncie... Urwać jaja za takie ogłoszenie to mało.
#nieruchomosci #polityka #ai #sztucznainteligencja #agencinieruchomosci
@inty Ciekawe na co autorzy takich ogłoszeń liczą? Że ktoś kupi bez oględzin? Czy może, że przyjdzie ktoś, kto liczył na mieszkanie w świetnym stanie i chciał dać 700k, zobaczy melinę wartą połowę tej kwoty, a następnie stwierdzi, "c⁎⁎j tam, skoro już przyszedłem, to niech będzie"?
@inty ale kto normalny sugeruje się zdjęciami w ogłoszeniach o sprzedaży nieruchomości ? Jedzie się i ogląda w razie czego można na miejscu zmieszać gościa z błotem. To samo z kupnem używanego samochodu nigdy nie wierzy się na słowo sprzedającemu albo zdjęciom xD
To nie sa skarpetki za 10 zł.
@inty szukam mieszkania do kupienia ewentualnie domu, rzygam tym AI slopem, nie ma ogłoszenia aby to gówno nie było wsadzone. Nikim tak nie gardzę jak pośrednikami nieruchomości.
Zaloguj się aby komentować
W temacie nieruchomości. Patrzcie jak działają krakowscy agenci nieruchomości: https://tecnocasa.pl/nieruchomosci/krmg5-0212/ . Tutaj nie ma wątpliwości, że obie strony powinny zapłacić prowizję. Sprzedający za przedstawienie oferty w najlepszy możliwy sposób oraz kupujący za rzetelne informacje i oddanie klimatu nowego barło… ekhm gniazdka. #nieruchomosci
@dejmiel
Dodatkowym atutem jest możliwość rearanżacji wnętrza pod własne potrzeby i gust.
xD Wstydu nie mają
400k za melinę na strychu. Ojajebie o.O
Szkoda że jeszcze AI nie zrobili do tej aranżacji.
Zaloguj się aby komentować
#nieruchomosci #mieszkania #wynajem #europa #mapy Za: https://www.instagram.com/p/DdMntqzGCRR/
Badacze z Uniwersytetu Technicznego we Wiedniu przyjrzeli się temu, jakie mieszkanie może kupić lub wynająć przeciętny mieszkaniec Europy. Bez zaskoczeń, dane dla Polski są katastrofalne - praktycznie nigdzie w Polsce nie można za średnią pensję udźwignąć kredytu na mieszkanie czy dom mające ponad 50 m2.
Z wynajmem jest minimalnie lepiej - pojawiają się rejony, głównie peryferyjne, gdzie za średnią pensję można znaleźć nieco większe mieszkanie czy dom. Polska odbiega tutaj ogromnie od innych krajów Europy. W Niemczech za średnią pensję można spokojnie wynająć spore mieszkanie prawie wszędzie poza kilkoma największymi aglomeracjami miejskimi.
Moją siostrę stać, ale nie może znaleźć mieszkania 2-pokojowego na wynajem w Gdańsku. Na każde lepsze mieszkanie jest już stado chętnych i tego samego dnia, którego ona ogląda, wieczorem jest już komuś wynajęte. A ceny to 3400zł w górę samego najmu. Jakieś szaleństwo, rozumiem, że teraz studia się zaczynają, ale czy to studenci mają tyle kasy na wynajem mieszkań? Poza tym najemcy raczej chętniej wynajmują osobom pracującym niż studentom (zresztą w większości chcą jakieś potwierdzenie dochodów).
@Deykun Chciałbym zauważyć pewną manipulacje, rozdzielczość u nas jest dużo mniejsza niż w takiej Francji czy Hiszpanii i wydaje się że jest mniej jasnych miejsc.
@Deykun Europa się wyludnia? To macie powód dlaczego. Zjebane systemy administracyjne doprowadziły do takich obciążeń że ludzie nie podejmą się posiadania wielu dzieci bo nawet nie mają gdzie mieszkać.
Zaloguj się aby komentować
Mam wystawione na sprzedaż mieszkanie. Większość zainteresowanych chciałoby kupić na kredyt. Ja z umową przedwstępną preferuję zadatek żeby ktoś mi nie blokował czasu a potem się np. rozmyślił. Kupujący obawiają się że zadatek przepadnie jeśli bank nie przyzna kredytu.
Czy ktoś z Was miał doczynienia z zadatkiem na mieszkanie z zapisem że zadatek jest zwrotny tylko w przypadku odmowy kredytowej potwierdzony oświadczeniem banku?
#prawo #nieruchomosci #kredythipoteczny
Skoro chcesz klauzule wyłączeniowe robić, to daj zapis w umowie że to jest zaliczka ale zwrotna tylko w przypadku odmowy kredytu/niezawarcia umowy. W razie gdyby umowa sprzedaży nie doszła do skutku z twojej winy nie będziesz oddawał dwukrotności zadatku.
Zwrotny zadatek to jest zaliczka. Tez sie stosuje przy umowach przedwstepnych
@Enzo ja zrobiłem sobie zapis, że zwracają mi zadatek jeżeli 3 banki mi odmówią w ciągu chyba pół roku. Oni byli pewni że ja na poważnie, a ja byłem pewny że nie ryzykuje. Papier wszystko przyjmie.
Zaloguj się aby komentować
#nieruchomosci #pytaniedoeksperta Już za nieco ponad tydzień zacznie obowiązywać w pełni nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Obszary nieprzeznaczone w Planie Ogólnym pod zabudowę mieszkaniową nie będą miały możliwości uzyskania warunków zabudowy. Dodatkowo jeśli gmina nie uchwali planu do końca sierpnia to w ogóle żadna nowa wuzetka nie będzie mogła być wydana. To tak wyszło z mojego pobieżnego riserczu ale ponieważ jest na sali #bartekdeweloperski ( @bartek555 ) to go wołam, może coś więcej wie.
Tak realnie to wiele gmin już uchwaliło Plan Ogólny. Duża zmiana jest taka, że przed zmianą przepisów - przy spełnieniu pewnych warunków na większości działek dało się coś wybudować: budynki mieszkalne, budynki gospodarcze, wiaty itd. Nowy sposób ustalania możliwości zabudowy na terenie gminy, w naprawdę wielu przypadkach zamknął temat budowania czegokolwiek na większości działek w Polsce. Pisząc to wcale nie przesadzam. Wystarczy sprawdzić dowolną gminę wiejską i zobaczyć ile terenu jest przeznaczone pod Strefy Otwarte z zakazem jakiejkolwiek zabudowy. Co więcej, nowe Plany Ogólne są częściowo sprzeczne z Prawem Budowlanym. Np. Prawo budowlane zezwala na budowę bez uzyskania WZ wiaty na działce, a w Strefach Otwartych bardzo często jest zakaz jakiejkolwiek zabudowy nawet rolniczej. Może to utrudnić budowę budowli i obiektów budowlanych na działkach, które np. posiadają pozwolenie na budowę budynków mieszkalnych czy usługowych, ale nie zdążyły oficjalnie zakończyć budów. Zdarzało się, że gminy żeby nie zabierać dostępnego obszaru dla zabudowy mieszkalnej wielokrotnie umieszczały takie działki poza obszarami SJ (strefy mieszkalnej) jeżeli działki nie były w obszarze jakiejś zwartej zabudowy. O ile same budynki będą stały tam legalnie, to dobudowa czegokolwiek teoretycznie będzie niezgodna z Planem Ogólnym.
Samych smaczków jest dużo więcej.
1. Wnioski o WZ pod zabudowę mieszkaniową na „starych zasadach” można składać do końca sierpnia - wtedy tracą ważność dotychczasowe studia uwarunkowań. 2. Jeśli gmina nie będzie miała uchwalonego POG (planu ogólnego), z dniem 1 września nie będzie możliwości wszczęcia postępowania w sprawie WZ lub podjęcia uchwały o MPZP (lub ZPI), bo nie będzie „pierwszej warstwy” dokumentów planistycznych - studia tracą ważność na mocy ustawy bez względu czy gmina ogarnęła POG czy nie. 3. Większość gmin nie ma POG, aktualnie lekko ponad 500 (liczba gmin to 2479). Osobna kwestia ile z tych uchwalonych i opublikowanych będzie skarżonych i ostatecznie unieważnianych (w całości lub częściowo). 4. Po wejściu POG wniosek o WZ na mieszkaniówkę można składać tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy (UOZ). Obszar UOZ wyznacza się na podstawie algorytmu wpisanego do ustawy. W praktyce obszary te będą występowały przy „zwartej zabudowie”, jeśli dobrze pamiętam minimalna „zwarta zabudowa” to zespół co najmniej 5 budynków obok siebie. 5. Powyższe UOZy mają zapobiegać rozlewaniu się zabudowy i ograniczać koszty samorządów. Docelowo likwidować patole deweloperskie jak pod Warszawką gdzie np wodociągi nie są w stanie zapewniać dostaw wody bo „nagle” powstaje kilkaset budynków, itp 6. W praktyce dzięki naszym posłom znającym się tylko na żarciu z koryta i kolejnym wypaczeniom reformy efekt będzie odwrotny bo kto mógł złożył już wniosek o WZ na swoje działki i zabezpieczył możliwość budowy - dlatego gminy są zawalone wnsioskami. 7. Sama reforma jest klasycznym przykładem jak coś można z..bać. Lata systemowych zapóźnień, braków w kształceniu planistów, niedoszacowanie kosztów sporządzenia dokumentów wrzucono do kotła krótkiego terminu i doprawiono określeniami polityków typu że gminy dadzą radę i przecież studenci to mogą robić. Później idziesz do gminy i możesz wylać frustrację na urzędnika, który nie ma praktycznie wpływu na tą sytuację.
Dodam swoje 3 grosze. Jest jeszcze planowana ustawa która umożliwi uzyskiwanie wz dla rolników. https://www.portalsamorzadowy.pl/zmiany-w-prawie/budowy-na-nowych-zasadach-szykuja-sie-ulatwienia-w-przepisach-planistycznych,669560.html
Zaloguj się aby komentować
Chyba powoli poszli po rozum do głowy. Niestety dalej jest to tylko projekt. Ale światełko w tunelu już jest.
#fotowoltaika #prad #nieruchomosci
To dalej jest bez sensu, tylko z lekkim ukłonem w stronę magazynów. Ale wciąż nie możesz przewymiarować PV. Przecież falownik ma moc znamionową i więcej nie odda, a każdą nadwyżkę obecnie zarejestruje u siebie energetyka. No ale to byłoby za proste.
Zaloguj się aby komentować
@Deykun spodziewałem się większego skoku po pandemii
Zaloguj się aby komentować
„Poidła dla koni” w Zakopanem, czyli pięć nielegalnie postawionych domów na wynajem, ostatecznie do rozbiórki. Sąd Okręgowy w Nowym Sączu podtrzymał wyrok sądu w Zakopanem, który nie tylko skazał inwestora na karę grzywny, ale nakazał rozbiórkę budynków i usunięcie utwardzenia drogi. Teraz rodzi...
@Deykun przy aktualnej medianie dla pary to daje zakup nieruchomości za 260k
To bez sensu. Rozumiem że ten advice jest z rynku amerykańskiego. Tam się jednak trochę inaczej buduje.
Poza tym u nas ludzie nie chcą kupować na zadupiu jak kiedyś bo to dla nich za daleko.
U nas nie dość że zdolność niższa, to jeszcze metraż nadający się co najwyżej do wychowywania jednego dziecka.
Zaloguj się aby komentować
uuu
kradzione bez podpisu #andrzejrysuje
Zaloguj się aby komentować
Do uruchomienia kredytu hipotecznego (ING) będę potrzebował świadectwa energetycznego mieszkania (świadectwo dla całego budynku - bloku mieszkalnego bankowi nie wystarczy).
Czy korzystał ktoś z Was z usług: https://certyfikaty-energetyczne.pl/certyfikat-swiadectwo-energetyczne-mieszkania/
Banki akceptują certyfikaty wydane przez ten podmiot?
#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #banki #ing
@aerthevist przecież to jest obowiązek sprzedającego a nie kupującego
Powinieneś to dostać od sprzedawcy, jak bedziesz musiał sam kombinować to moge Ci pomóc ogarnać porzadny kwit
To jest sztuka. Martwe prawo. Kupujesz na allegro za 70zł, nikt tego nie weryfikuje.
Zaloguj się aby komentować
Znajomi mają taką sytuacje na działce i ciekawi mnie co o tym sądzicie i jakie macie na to rozwiązanie.
Najelpiej to polecam czytać wpis mając odpaloną obok mapkę z legendą albo co jakiś czas zerkać. Trochę muszę nadać tła aby lepiej zrozuieć sytuację i psychologię ludzką (mnie się należy!!!!!).
Tło historyczne:
Kiedyś działki w zielonej ramce 1 i 2 oraz Droga gminna 2 (DG2) były jedną dużą działką. Facet o to zbytnio nie dbał, dojeżdzał do pola (w brązowej ramce) z drugiej strony a działki sobie zarastały i wspomniani sąsiedzi w legendzie o to dbali, mając jakiś a to parking a to miejsce na szpargały.
Sąsiad czerwony NIE OK, wpadł na pomysł i wzdłuż granicy sąsiada w zółtym prostokącie (obecnie DG2) postawił sobie jakieś szopki na drewno, kompostownik, jakieś miejsce na kostkę brukową oraz zostawia sobie tam samochód z przyczepką na początku uliczki. I tak sobie wszyscy żyli z dobre 10-20lat w tym układzie.
Następnie rolnik postanowił podzielić dużą działkę na 2 mniejsze (zielone 1 i 2) i wygospodarować z niej DG2 do swojego pola / działki, która jest w brązowym prostokącie.
Obecne czasy:
Znajomi kupili działkę 1 i 2 a mniej więcej w podobnym czasie droga DG2 oficjalnie została kupiona / przekazania gminie.
Zaczęli oni ogarniać działkę, sprzątać powiedzieli obok sąsiadom aby ogarniali swoje rzeczy i w miarę to szło bez większych konfliktów. Na ten moment mieli sobie wjazd przez działkę 1 i drogą DG1 obok różowego sąsiada.
Postanowili oni ogrodzić już tą "L" obok różowego i zrobić sobie wjazd do działki 1 od strony drogi DG2.
No i poprosili sąsiada (NIE OK) aby nie parkował auta z przyczepka w DG2 bo chcą miec dojazd z tej strony do działek.
Po rozmowie z nim konkluzja jest taka: możecie sobie robić wjazd ale to auto i tak tam będzie stało. Może na końcu tej drogi (gdzie dojazd do brązowego prostokąta, obecnie są pola) i to, że jest to droga gminna to nikt mu nie może zabronić i wgl się fakajcie najlepiej. I co by nie zrobili to on i tak tam będzie parkował.
Czy serio ma do tego prawo (parkowania auta, zakładając nawet, że droga byłaby już drożna)?
Na razie droga nawet nie ma rzeczonych 6m bo zwęzają te jego szopki itp. (Gmina ma do nich pisac o uprzątnięcie aby droga była drożna bez szopek).
Z drugiej strony znajomi mogliby sobie zrobić dwa wjazdy do obu ich działek od strony tej uliczki (DG2) i wtedy nie mógłby ich zastawiać.
A z 3 strony: da się jakoś ustanowić tam np. strefę ruchu czy zakaz parkowania czy bez szans?
No i taki to jest ludzki mental - ja tam od 15 lat sobie parkuje, trzymam rzeczy (a u siebie mam duzo miejsca i parking przed chałupą na 6 aut) to mam gdzieś, że chcecie mieć dobry dojazd - zmieścimy się razem
#nieruchomosci #budujzhejto #dzialka #nieruchomosci #gmina #prawo #prawobudowlane
somsiad NOK do wyjebania, wystarczy zgłaszac na policje/straz miejską że utrudnia dojazd. do tego jesli ma szopki z gównolitu w graniicy działki a zajmujące droge to do wyjebania dwa razy i szopy ma rozebrać, srał go pies niech sie dostosuje do przepisów. c⁎⁎j że on tam zawsze parkował to nie jest argument.
@inty POLICJA gucio zrobi, dogadać się z najbliższą remizą Ochotniczej Straży Pożarnej - zrobić symulację pożaru - wjazd wozem bojowym na pełnej k* - sprawdzą czy droga nie jest zablokowana - dobry strażak z psem się dogada i mandaty polecą
Wezwanie przedsadowe do zaprzestania blokowania dojazdu do działki od GPT żeby się zesrał i obserwować jak reaguje 😆
Zaloguj się aby komentować
Elewator zbożowy położony przy ul. Rychtalskiej 18 #wroclaw wybudowany w latach 1938-1939 dla jednego z największych niemieckich koncernów zbożowych Kampffmeyer Mühlen GmbH z siedzibą w Berlinie.
Po wojnie nadal służył miastu jako magazyn zboża (także jęczmienia dla pobliskiego browaru „Piast”). Działalność zakładu zakończyła się około roku 2000, jeszcze w 2005 roku stały pod nim dwie lokomotywy manewrowe SM02.
Osobiście pamiętam go jako budynek już opuszczony, popadający w coraz większą ruinę.
Był obiektem schadzek i imprez. Dwa lata temu doszło do wypadku, w którym nastoletnia dziewczyna wpadła do środka elewatora i potrzebna była pomoc straży pożarnej, aby ją wyciągnąć.
Dwukrotnie miał zostać wyburzony, jednak ostatecznie do tego nie doszło.
Więcej historii i zdjęcia archiwalne do znalezienia tutaj https://polska-org.pl/546723,Wroclaw,Elewator_zbozowy_Odra_nieczynny.html?photoOffset=0 .
Dziś jest w trakcie rewitalizacji, powstaną tu mieszkania i lofty https://elewatorwroclaw.pl .
Pamiętam tego kolosa z czasów wczesnego dzieciństwa i spacerów za rękę z babcią lub dziadkiem. O wiele bardziej straszyły ówczesnego kilkuletniego mnie te wielkie czarne kominy browaru obok, które zwłaszcza wieczorami przybierały kształt gigantycznych złowrogich nietoperzy, śpiących przed polowaniem na niegrzeczne dzieci.
Zaloguj się aby komentować
To właśnie tutaj swoje dzieciństwo spędzała Maja Chwalińska.
Na tych kortach stawiała pierwsze tenisowe kroki, tutaj rodziła się pasja do sportu i marzenia o wielkich sukcesach.
Dziś miejsce, które przez lata tętniło życiem, popada w ruinę. Korty zarastają, teren jest zaniedbywany, a w ich miejscu ma powstać kolejny blok w ramach inwestycji TBS.
Podczas malowania tego muralu dziesiątki mieszkańców podchodziły do mnie z jedną prośbą: nagłośnij tę sprawę.
Jeszcze kilka lat temu dzieci grały tu w tenisa, spędzały czas na świeżym powietrzu i korzystały z przestrzeni stworzonej dla lokalnej społeczności.
Dziś mieszkańcy walczą o zachowanie tego miejsca.
Ten mural powstał nie tylko po to, by upamiętnić historię Mai, ale również po to, by przypomnieć, jak ważne są ogólnodostępne miejsca sportu i rekreacji.
Bo to właśnie na takich kortach rodzą się sportowe marzenia. To tutaj dzieci uczą się wygrywać, przegrywać, walczyć i wierzyć w siebie. Nigdy nie wiadomo, czy wśród nich nie ma kolejnej Mai Chwalińskiej.
z FB Kawu
#sport #polska #tenis #majachwalinska #deweloperka #budownictwo
@4pietrowydrapaczchmur Nie no na c⁎⁎j, dajmy jakiemuś staremu bogatemu grubasowi jeszcze bardziej napchać kieszeń, a dzieci niech siedzą w domach przy tabletach. Potem narzekajmy że te dzisiejsze dzieci siedzą przy tabletach.
Pieprzenie xD Polacy to naród pospolitego ruszenia, jak się coś zamyka to nagle wielki raban, że dlaczego :v Trzeba było zapisać dzieci na zajęcia z tenisa a nie sadzać przed telewizory czy telefony i teraz się dziwić jak Rzymianie przed grobem pańskim. Analogiczną sytuację opowiadał mi ostatnio znajomy, który zamknął rodzinną piekarnię po latach posuchy a teraz wszyscy zdziwieni i pytają gdzie oni teraz kupią prawdziwy chleb xD A wcześniej przychodzili raz w miesiącu po pół chleba i 2 kajzerki bo tak to wygodniej w markecie, kto by przez drogę przechodził
Ale też trochę XD Od 3 lat pracuję przy korcie z maczki 5-12h pracy nacaly sezon w roku na jeden kort dla 4 osób
Czizas można ogarnąć takie korty samemu ( jeśli są ogólnodostępne ) pro publico bono
Zaloguj się aby komentować
Jak cię nie stać, to po prostu wyprowadź się poza duże miasto
#nieruchomosci #heheszki
Przy problemach z wodą polecam mycie w misce, tak robiliśmy jak nie było prądu albo jak rozwalała się pompa jak mieszkalem na wsi 😅
Jak 7 lat temu oglądałam tam mieszkania do kupienia to już był problem. To nie jedyna wada tej okolicy. Komunikacja też slaba. Rano jeden wielki korek. Przepełnione szkoły
@radziol To mnie najbardziej wkurza, że wodociągi nie mogą po prostu powiedzieć "Nie przyłączymy, bo nie starczy wody".
Zaloguj się aby komentować
Zaloguj się aby komentować
@Marchew przecież to nie przejdzie
Jakikolwiek nowy podatek jest furtką do dojenia( propozycja od 3 mieszkania, potem od 2 itd), a jaką kwotę wolną od podatku mają posłowie? , wyższy VAT na chwilę miał być, podatki w paliwie na drogi- a mamy najdroższe autostrady, plebs ma być krótko trzymany i szarpać się między sobą.
@Marchew Ten podatek to średnio udany jest, bo można mieć 3 kawalerki po 25 m2 ("prestiżowy apartament w nowoczesnym budownictwie") i można mieć jedno mieszkanie 200 m2 w kamienicy. Które zapłaci podatek, a które zajmuje więcej miejsca?
Zaloguj się aby komentować
