@wiatrodewsi no ok. Popyt podaż. Ale jak wytłumaczysz 3-5x wzrost cen na przestrzeni 4-5 lat? Inflacją? Czy może 3*3=9 mln słojów przyjechało do wawki i wszystko wykupiło?

Ceny są nieadekwatne do zarobków stołecznych, o prowincjonalnych nie wspomnę.

To nie jest kwestia popytu, bo budowa kosztuje i nikt w namiocie nie będzie mieszkał. Problem jest z podażą:

- mnóstwo działek wykupiona do banków ziemi/inwestycyjnie i leży

- w miastach i pod nimi deweloperzy wykupują działki na zapas pod plomby-szeregówki płacąc często zawyżone ceny, bo i tak sobie z łatwością odbiją na szeregówce.

Efektem jest rozlewanie się przedmieść, już nie tylko Wawy, ale też obwarzanka, bo ludzie uciekają tam, gdzie ich stać, a to masę problemów generuje - u mnie w okolicy np. przez ostatnie 2 lata powstały 2 kołchozy deweloperskie po kilkadziesiąt domów-klonów. Indywidualny inwestor nigdy w takim tempie nie zabuduje okolicy.

A z dewem raczej finansowo nie wygrasz.

Poza tym ja pamiętam sytuację sprzed covida. Bliskie przedmiescia Wawy, to były głównie indywidualne budowy i było ich całkiem sporo. Teraz większość budów to deweloperka, indywidualne są nieliczne. A ziemi jest przecież mnóstwo - wszędzie pola, łąki i ugory w granicach miasta lub tuż pod.

@kitty95 Czyli, jak rozumiem, sam wiesz z czego te ceny się biorą. To czemu się dziwisz? Oczekujesz że ktoś będzie sprzedawał działki za 200k prywatnym inwestorom, skoro jest nie minimalna szansa że znajdzie się deweloper który zapłaci milion? "Pole i las sprzedaje się raz" - każdy chce zarobić jak najwięcej. Normalny mechanizm.

Co do tego że "ziemi jest mnóstwo" też bym nie przesadzał. Nie wszystko można i da się odrolnić, nawet jeśli to ugór.

Pewnie deweloper, jak się zaweźmie, to postawi osiedle gdzie mu się umani, bo ma siły i środki by przekształcić niemal dowolną działkę w budowlaną. Zwykłemu szarakowi zdrowia i pieniędzy raczej nie wystarczy.

Jeżeli więc ileś tych działek stoi za podobną kasę, to znaczy że coś tam się za tyle sprzedaje. Gdyby nie było na to szans to ceny by powoli zjeżdżały. A że Kowalskiego na to nie stać? Przeciętny Hans też nie kupi działki pod Berlinem i naprawdę każdy poza nim ma to głęboko w dupie.