@Half_NEET_Half_Amazing ale jeszcze się wybudować musisz, czyli krechy na minimum 2 bańki w tych gorszych lokacjach. To ile miniratki będzie? Z 15k? To musisz 30k brać. Ile ludzi tyle zarabia? I jak tyle zarabiają, to się raczej w zadupie nie pchają. A jak przez te 30 lat stracą możliwości zarobkowe? Dla mnie to zagwozdka i jakiś kosmos.

@starszy_mechanik nie mam pojęcia czy to schodzi, nie śledzę regularnie. Ale jeżeli takie są średnie ceny ogłoszeń... to wątpię żeby transakcyjne były 50%.

@hejtooszukuje no tak nie do końca, całkiem ładna prowincja Huesca, 76k € za parcela urbana 400m2 to wygórowana cena. Fakt, że pierwsze z brzegu.

https://www.inmobiliaria.com/parcela-urbana-en-almudevar-400m2-F2615290

@wiatrodewsi no ok. Popyt podaż. Ale jak wytłumaczysz 3-5x wzrost cen na przestrzeni 4-5 lat? Inflacją? Czy może 3*3=9 mln słojów przyjechało do wawki i wszystko wykupiło?

Ceny są nieadekwatne do zarobków stołecznych, o prowincjonalnych nie wspomnę.

To nie jest kwestia popytu, bo budowa kosztuje i nikt w namiocie nie będzie mieszkał. Problem jest z podażą:

- mnóstwo działek wykupiona do banków ziemi/inwestycyjnie i leży

- w miastach i pod nimi deweloperzy wykupują działki na zapas pod plomby-szeregówki płacąc często zawyżone ceny, bo i tak sobie z łatwością odbiją na szeregówce.

Efektem jest rozlewanie się przedmieść, już nie tylko Wawy, ale też obwarzanka, bo ludzie uciekają tam, gdzie ich stać, a to masę problemów generuje - u mnie w okolicy np. przez ostatnie 2 lata powstały 2 kołchozy deweloperskie po kilkadziesiąt domów-klonów. Indywidualny inwestor nigdy w takim tempie nie zabuduje okolicy.

A z dewem raczej finansowo nie wygrasz.

Poza tym ja pamiętam sytuację sprzed covida. Bliskie przedmiescia Wawy, to były głównie indywidualne budowy i było ich całkiem sporo. Teraz większość budów to deweloperka, indywidualne są nieliczne. A ziemi jest przecież mnóstwo - wszędzie pola, łąki i ugory w granicach miasta lub tuż pod.

@kitty95 Czyli, jak rozumiem, sam wiesz z czego te ceny się biorą. To czemu się dziwisz? Oczekujesz że ktoś będzie sprzedawał działki za 200k prywatnym inwestorom, skoro jest nie minimalna szansa że znajdzie się deweloper który zapłaci milion? "Pole i las sprzedaje się raz" - każdy chce zarobić jak najwięcej. Normalny mechanizm.

Co do tego że "ziemi jest mnóstwo" też bym nie przesadzał. Nie wszystko można i da się odrolnić, nawet jeśli to ugór.

Pewnie deweloper, jak się zaweźmie, to postawi osiedle gdzie mu się umani, bo ma siły i środki by przekształcić niemal dowolną działkę w budowlaną. Zwykłemu szarakowi zdrowia i pieniędzy raczej nie wystarczy.

Jeżeli więc ileś tych działek stoi za podobną kasę, to znaczy że coś tam się za tyle sprzedaje. Gdyby nie było na to szans to ceny by powoli zjeżdżały. A że Kowalskiego na to nie stać? Przeciętny Hans też nie kupi działki pod Berlinem i naprawdę każdy poza nim ma to głęboko w dupie.

@wiatrodewsi w sumie to nie potrafię znaleźć innych czynników, tłumaczących taki wzrost cen w tak krótkim czasie, poza bańką spowodowaną przez deweloperów i zakupami pod "inwestycje". Ale to by świadczyło, że podobnie jak z mieszkaniami, ten przeciętny Hans został w chuja zrobiony, nawet gorzej, bo Hans ma tani najem dostępny i nie musi kupować. Znam sporo dobrze zarabiających osób, jak na stołeczne warunki i o ile te 4 lata temu bez większego trudu by kupiły działkę i się wybudowały, tak dzisiaj to praktycznie dla wszystkich mission impossible. Sam też bym się nie podjął, a przynajmniej nie bez sporej krechy, gdzie aktualna działka i dom są za gotówkę. Więc coś jest tu nie tak na rynku albo po prostu realna wartość nabywcza leci na pysk - vide moja wstawka artykułu, że za wszystko prawie płacimy najwięcej wśród krajów oecd.

@kitty95 Wartość nabywcza pewnie trochę spadła, ale to chyba nie tak że poleciała ma pysk. Po prostu sensowna ziemia w okolicach stolicy stała się z różnych powodów towarem elitarnym - mało kogo na nią stać. Jest pewny boom na zakup ziemii w ostatnich latach i na cenach bardzo się to odbiło, ale świadczy to poniekąd o bogaceniu się społeczeństwa, co akurat jest zjawiskiem pozytywnym. Jest pewna szansa że trend się za jakiś czas zmieni i ceny trochę spadną, ale na razie nic na to nie wskazuje. Póki co, jeżeli ktoś dysponuje dobrymi zarobkami, to zakup ziemii i budowa są ciągłe w jego zasięgu, tyle że nie w bezpośredniej bliskości stolicy.

@OjciecCiesli nic.