@Anty_Anty wrzuc tez wykres ze wzrostem srednich wynagrodzen
Zaloguj się aby komentować
Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie:
stopa referencyjna 5,75% w skali rocznej;
stopa lombardowa 6,25% w skali rocznej;
stopa depozytowa 5,25% w skali rocznej;
stopa redyskontowa weksli 5,80% w skali rocznej;
stopa dyskontowa weksli 5,85% w skali rocznej.
https://nbp.pl/rpp-04-04-2024/
#wiadomoscipolska #ekonomia #gospodarka #kredythipoteczny #nieruchomosci
@inty warszawska rada żydów
będzie standup glapcia?
@inty Jeśli trzy miesiące po powrocie vatu na żywność stopy nie opadną, będzie to oznaczało że banksterzy odbijają sobie wakacje kredytowe
Zaloguj się aby komentować
Bardzo fajnie zrobiony raport Polskiego Instytutu Ekonomicznego o wchodzeniu młodych Polaków w dorosłość. Wiele ciekawych liczb i wniosków.
https://pie.net.pl/wp-content/uploads/2024/03/Odroczona-doroslosc.pdf
#ekonomia #nieruchomosci #polska #doroslosc #badania #badanianaukowe #praca
Nihil novi, ale ładnie zobrazowane i okraszone konkretnymi danymi.
Zaloguj się aby komentować
Ceny mieszkań w Pradze 🇨🇿 są o 84% wyższe niż w Warszawie, a ponadto rosną szybciej niż nad Wisłą.
Dostępność płacowa czeskich mieszkań zapewne spada (gorsza koniunktura ➡️ słabsza presja płacowa).
Czy Warszawę czeka identyczny scenariusz?
Praga:
- restrykcyjne prawo budowlane (157. lokata Doing Business 2020)
- mało gruntów (topografia, zaludnienie, ograniczone zniszczenia 2WŚ)
- atrakcja turystyczna (najem krótkoterminowy)
Warszawa:
+ luźne prawo bud. (39. lokata Doing Business)
- mało gruntów (a rewitalizacja terenów poprzedmysłowych jest kosztowna)
+ ograniczona popularność wśród turystów
All in all: presja cenowa na warszawskim rynku nie zaniknie, ale scenariusz praski oceniamy jako mało prawdopodobny
https://twitter.com/Pekao_Analizy/status/1775445596737810455?s=19
#gospodarka #nieruchomosci #czechy #warszawa
Czechy pod tym względem ciężko porównywać do Polski. Tam jest Praga i długo długo nic. Następne w kolejce Brno jest wielkości Lublina. Dlatego wielkie korpo inwestują głównie w Pradze, niewielka część w Brnie (bodajże Red hat ma tam biuro) i już. U nas za to jest więcej opcji: Trójmiasto, Aglomeracja Śląska, Wrocław, Poznań, Kraków...
@smierdakow jak zarobki w obu stolicach?
@smierdakow nie wiem jak jest w Pradze i ogólnie Czechosłowacji, w Polsce największy problem to brak mieszkań na wynajem w sensownej cenie, a nie ich ceny. Bo to ogranicza ludzi do zakupu i uwiązania się kredytem i zabija mobilność.
Zaloguj się aby komentować
Czy warto sprzedawac kawalerke( ktora jest wynajmowana i zarabia) prawie w centrum miasta, zeby w zamian kupic caly segment( czy tam szeregowiec) lub duze mieszkanie w segmencie w miasteczku obok? Powierzchnia 120-150 metrow, 4-5 pokoi.
#nieruchomosci #ankieta
Sensowny dochód pasywny bardzo trudno jest wygenerować. Jak już masz to mieszkanie na wynajem to imo w długiej perspektywie nie warto go sprzedawać. Lepiej wziąć kredyt i nadpłacać go przy pomocy tego dochodu pasywnego. Po spłaceniu zostajesz z segmentem oraz z mieszkaniem
jeśli masz gdzie mieszkać i nie planujesz powiększania rodziny(lub nowy jej członek zmieści się w aktualnym mieszkaniu/domu. A miasto w którym masz kawalerkę ma powyżej 200k mieszkańców to bym zostawił kawalerkę. Demografia jest nieubłagana, mniejsze miejscowości (z wyjątkami) sa bardziej ryzykowne. A segment wymaga już więcej uwagi
Za mało informacji. Przecież to trzeba znać mnóstwo czynników by to określić.
A tak z d⁎⁎y to mogę tylko powiedzieć że nie.
Mam kawalerkę i mieszkam w kawalerce, nie przeprowadził bym się do większego bo jestem singlem więc nie potrzebuje poza tym nie mam zamiaru całe życie zapieprzać na mieszkanie, większe mieszkanie, samochód, nowszy samochód, dzieci, mieszkanie dla dzieci, drogie wakacje i reszte rzeczy które powoduje że pracujemy po 8h dziennie zamiast np połowy tego.
Jeszcze gdybym pracował na b2b zamiast UOP i miałbym jakaś w miarę pewną możliwość przechowania kapitału na pózniej bez utraty jego wartości. A tak to zwyczajnie to nie ma sensu gdy jest się na końcu finansowego łancucha pokarmowego.
Zaloguj się aby komentować
Najwiekszym spolecznym problemem w Polsce i wgl w Europie obecnie jest kryzys mieszkaniowy.
Dusi on demografie doprowadzajac do gigantycznej wrecz bezdomnosci ukrytej (mlodzi ludzie z rodzicami), obniza standard zycia ubogich, powoduje ze pieniadze nie ida na innowacje i inwestycje w produkcje, tylko na bezmyslne zarabianie na cudzym garbie. Ten cudzy garb natomiast zamiast zalozyc rodzine z kilkoma dziecmi, oddaje polowe ponad wyplaty na janusza deweloperskiego, ktory swoim nic nierobieniem, nie wnosi doslownie nic do gospodarki i spoleczenstwa, wrecz szkodzi. Zamiast utrzymywac dorastanie dzieci, praca Polakow idzie na utrzymanie pseudodeweloperow, ktorzy reinwestuja ta prace i pieniadze w kupno kolejnych i kolejnych mieszkan, to prowadzi nas do katastrofy. Ludzie, ktorzy moga miec dzieci, bo maja pieniadze, maja tez zbyt duzo pracy, pracuja zbyt ciezko na kredyt, ktory musza splacic przez cale swoje zycie, a musial wziazc ten kredyt tak wysoki poniewaz fliperzy okupuja istniejace juz mieszkania, powodujac ze ceny mieszkan sa z kosmosu.
Budowanie nowych mieszkan i zarabianie na nich? Ok
Kupowanie starych mieszkan i robienie siana na garbie innych? Powinno byc zabronione.
Mieszkanie prawem, a nie towarem.
#takaprawda #nieruchomosci
Zaloguj się aby komentować
@Sweet_acc_pr0sa @Amhon
Ikea ma tez taka zaletę, ze w miare latwo i szybko dostaniesz uszkodzone elementy i nawet mozna na wymiar robic meble.
Wiec sie flipperom nie dziwie, ze kupuja rudery, maja swoja ekipe remontowa, szybki i schematyczny projekt z ikei( ich meble tez sie latwo i szybko sklada i montuje, a i wzory maja nowoczesne), wiec nie dziwota, ze placac 2 tysie z metra za remont( co i tak jest duzo w warunkach typowo na handel) moga sobie cene strzelic 4-5 tysi z metra wyzsza.
U mnie w okolicy kawalerki bez remontu kosztuja ok. 450 tysi.
Po remoncie lekki ponad 600 tysi+( i to remont taki po wuju)
Ale was d⁎⁎y pieką, że ktoś jest przedsiębiorczy.
Nigdy nie rozumiałem hejtu na Ikea, stosunek jakości do ceny moim zdaniem za⁎⁎⁎⁎sty
Zaloguj się aby komentować
O fliperach cd.
Wczoraj popełniłem wpis o fliperach, którzy rzekomo "niszczą rynek nieruchomości" - dzwoniłem do znajomego, który w tym siedział, żeby mi uporządkował wiedzę. Robił to ze wspólnikiem, który miał jdg handlową, kumpel założył specjalnie jdg pod flipowanie. Jak pisałem: NIGDY nie kupił żadnego mieszkania.
Czym się zajmował? Szukał tanich mieszkań i je remontował.
Jest kilka źródeł:
licytacje komornicze
mocno zapuszczone mieszkania "głęboki PRL"
rynek pierwotny - stan deweloperski
Licytacje i problematyczne mieszkania szybko sobie odpuścili - zwykle są problemy prawne, zadłużenie, lokatorzy, szukanie mieszkań zastępczych... mnóstwo problemów, których nie chcieli mieć. Więc szukanie reszty na rynku wtórnym, tu znowu są opcje:
ulotki
boty szukające nowych ogłoszeń
układy z pośrednikami
Wynajęli firmę, która rozniosła ulotki po dzielnicach ze starym budownictwem. Był jeden telefon, z jednego jedynego "nowego" bloku. Ok, po prostu trzeba większych pieniędzy - znaleźli inwestora, który podpisał umowę przedwstępną i wpłacił zaliczkę, oni wzięli się za odświeżenie i umeblowanie mieszkania. Inwestor nic nie ryzykował, bo mógł po prostu mieszkanie kupić dla siebie.
Z botów raczej nie było dużego pożytku (bo z tych samych botów korzysta konkurencja), lepsze wyniki dawała ogarnięta pośredniczka nieruchomości - dawała im cynk o zapuszczonych mieszkaniach zanim trafiały na rynek, a w zamian pośredniczyła w sprzedaży gotowego.
Co z deweloperami? Kilku fliperów idzie do dewelopera na gotową inwestycję i proponuje wykupienie wszystkich niesprzedanych mieszkań i miejsc parkingowych. Oczywiście mają swoje warunki: cena, umowa deweloperska i wpłata zaliczki (15-20%) oraz 3 lub 6 miesięcy czasu - na remont i sprzedaż. Deweloperzy na to idą, bo zwykle nie opłaca im się utrzymywać w nieskończoność biur sprzedażowych i trzymania "otwartych" inwestycji, a jakieś mieszkania zostają, bo nie wszystkie są na pierwszym piętrze z pięknym widokiem na południową stronę.
Więc czym się fliper zajmuje?
Remontami. Kumpel kupił dostawczaka, robił castingi ekip remontowych (to jest straszny rak, a potrzebujesz ekipy, która wystawi fakturę i zrobi na czas) i szukał materiałów. Oczywiście są grupy dla fliperów i starają się robić wszystko hurtowo: zakupy u deweloperów, ogarnięcie notariusza, który robi dla wszystkich po najniższych stawkach, projektant, który sprzedaje po taniości ten sam projekt, tylko dostosowuje go do mieszkania. Na grupach są ogłoszenia pt. "robię zamówienie na 500 szt. drzwi - zapisy". Czyli biorą hurtowe ilości wyposażenia wnętrz bezpośrednio u producenta. Dlatego zwykle te mieszkania są bardzo podobne i fliper jest w stanie po fotkach poznać, które ogłoszenia są robione przez innych fliperów.
Codzienność to jeżdżenie na "swoje" mieszkania, pilnowanie ekip, robienie zakupów, ogarnięcie pustego garażu na zakupy zbiorowe, wywożenie śmieci. Z czasem, gdy się złapie kontakt ze sprawdzonymi ekipami, jest łatwiej. Szybko zauważyli, że warto zapłacić więcej za robotę, ale na czas i bez problemów. Obstawiam, że bardzo duzi gracze mają właściwie "swoje" ekipy remontowe na wyłączność.
Potem zostaje jeszcze sprzedaż. To też jest problem, bo oczywiście chciałbyś uzyskać możliwie wysoką cenę, ale z drugiej strony wisi nad tobą umowa. Niektórzy mają podejście, że nie schodzą z ceny, czekają na klienta, który zapłaci tyle, ile chcą. Oczywiście gdy się zbliża koniec umowy przedwstępnej (lub przeciągnie remont) to trudno być takim chojrakiem. Kumpel nie kupował mieszkań, ani ich nie sprzedawał. Odstępował umowę przedwstępną/deweloperską oraz dodawał swoją fakturę za remont i wyposażenie. Klient kupował więc mieszkanie od dewelopera lub oryginalnego sprzedawcy. Dlaczego?
Bo nie każdy sprzedający chce się babrać w remont (nie każdy ma na to pieniądze) i nie każdy klient chce kupować mieszkanie w ruinie lub w stanie deweloperskim i odwalać tę robotę.
Wyliczył, że w sumie zarabiał na tym 5-10k miesięcznie, ale miał na głowie terminy, umowy, ekipy remontowe, szukanie klientów, inwestorów, czyli spore ryzyko i dlatego tym rzucił. W tej chwili pracuje na etacie, prawdopodobnie za podobne pieniądze, ale ma święty spokój.
#nieruchomosci #gospodarka #biznes
Poprzedni wpis:
https://www.hejto.pl/wpis/parlament-bierze-sie-za-walke-z-fliperami-hurra-oczywiscie-bedzie-dodatkowy-poda
Ocieplanie wizerunku flipperów ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Zaloguj się aby komentować
Znajdzie się cela dla rentiera i flipera?
https://www.youtube.com/watch?v=sflPfB0IMFk
W dzisiejszym podcaście DLR porozmawiamy o flipowaniu, mieszkań i nie tylko..
Czy fliperów powinno się zamykać w więzieniach?
#nieruchomosci #lewica #polityka #dyskusje #polska #ciekawostki #gospodarka
Tak, wszystkich kapitalistów do więzienia! Pensja minimalna i socjal dla wszystkich.
Zaloguj się aby komentować
Parlament bierze się za walkę z fliperami, hurra!
Oczywiście będzie dodatkowy podatek za sprzedaż nieruchomości - to naprawi wszystkie problemy rynku, bo za wszystkie problemy odpowiadają oni. Prawda?
Nie.
Rozmawiałem teraz ze znajomym, który się w to bawił kilka lat. NIGDY nie kupił żadnego mieszkania. Zawsze to były notarialne umowy przedwstępne (deweloperskie) i zaliczki na mieszkania albo w stylu "głęboki PRL", albo stan deweloperski. Potem remont, czyli jego praca, a potem cedowanie umowy na końcowego klienta, który w pakiecie otrzymywał normalną fakturę za remont. Ile taki fliper zapłaci tego nowego podatku? Zero. Bo płaci dochodowy za wykonaną usługę.
Oczywiście są tacy, którzy faktycznie wyszukują tanizny i od razu to sprzedają (znowu pytanie, czy fizycznie kupują nieruchomość, czy działają trochę jak pośrednik nieruchomości - tu potrzebne informacje, choć kupno i sprzedaż to są koszty - notariusz i podatek, a tu przecież nie o to chodzi).
Problemem rynku nieruchomości są kupowane mieszkania inwestycyjne (70% wszystkich zakupów w 2022 r.), albo pod wynajem, albo nawet żeby stały puste. To jest rak. Czy ktoś coś z tym zrobi? Nie, bo posłowie też tak inwestują!
Już nie wspominając o funduszach inwestycyjnych, kupujących dziesiątki lub setki mieszkań.
Kiedy ceny mieszkań zaczynają spadać, to wtedy rząd ratuje biednych deweloperów oferując tanie kredyty - ceny nieruchomości rosną.
A co z Airbnb i podobnymi? Kolejny rak. Ale oczywiście dowalimy podatkiem sprzedażowym, fliperzy przejdą na umowy przedwstępne (jeśli dotąd tego nie robili), nic się nie zmieni. Chyba o to tu chodzi.
Wg. niego jedynym wyjściem jest kataster od którejś nieruchomości - dla prywatnego inwestora margines na dodatkowe jedno, dwa mieszkania, a reszta niech płaci. Może wtedy część z tych mieszkań zostanie uwolniona.
Drugim oczywiście jest rozwiązanie problemu z najemcami, którzy nie płacą - to też jest problem i powód istnienia pustostanów.
#nieruchomosci #gospodarka #polityka
Czy kupno mieszkania od dewelopera tez bedzie objete tym podatkiem? Jak nie, to znowu wiadomo jakie lobby za tym stoi.
@Nemrod dałbym Ci ze 2 i więcej piorunów. Niestety jak sam zauważyłeś, klasa polityczna pewnie sama jest ubrana w nieruchomości...
Nic dodać nic ująć
Zaloguj się aby komentować
Chcesz być fliperem ale nie stać cie na mieszkanie? rób flipy na grobach
ps. temat jest opisany w najnowszej polityce
#ciekawostinwestycyjne #nieruchomosci
@mrocznykalafior u mnie na kuble dziś widziałem ogłoszenie że kupie mieszkanie w tej okolicy
@mrocznykalafior co się dziwisz? To akurat prestiżowa lokalizacja wiecznego spoczynku xD
polskie cmentarze to spierdolenie do potegi n-tej.
uwielbiam te "hamerykanskie" (wybaczcie moja ignorancje bo nie znam sie...) z bialym tablicami na trawnikach.
preferuje kremacje. przynajmniej nie obudzisz sie w trumnie "six feet under"
Zaloguj się aby komentować
Uważajcie na takie ataki, ludzie mówią, że tracą nawet po kilkaset tysięcy.
#heheszki #nieruchomosci #cybersecurity #informatyka
@radziol zawsze mnie bawił ten mem
Zaloguj się aby komentować
Janusz Piechociński
@Piechocinski
Rząd przyjmie projekt "kredytu mieszkaniowego na start" w drugim kwartale 2024 r
#koalicjadeweloperska #nieruchomosci
Pozdrawiam wszystkich frajerów, którzy nie załapali się na żaden socjal mieszkaniowy - bo za wcześnie kupili, bo za wolno kupili, bo kupili małe a na drugie się nie należy XD
Ale żeby ktoś przebąkną coś o patologii kredytów opartych o dyktowanym przez banki wiborze to nieeeeee XD
trzeba załadować maksymalną ilość ludzi w kredo aby przez następne 20-30 lat myśleli o tylko o tym jak to spłacić przy tych pensjach co mają
Jedyna opcja na spadek lub chociaż zatrzymanie cen to wycofanie wszelkich dopłat i stworzenie konkurencji dla deweloperów
Zaloguj się aby komentować
Przepisy o patodeweloperce nie wejdą od 1. kwietnia. Lobby wciąż silne...
#polska #patodeweloperka #nieruchomosci #polityka
Zaloguj się aby komentować
Może wyższej kwoty od podatku nie ma ale za to z walki z patoteweleportką też nie będzie.
Nie rozumiem czemu mówią że przychlili sie do prośby samorzadów zamiast powiedzieć wprost że znów patusy odwiedzili rządzących.
https://businessinsider.com.pl/gospodarka/rzad-przyznaje-walka-z-patodeweloperka-sie-opozni/s19kn0r
#nieruchomosci #polityka
władze krakowa z pewnością przejęłyby się i trzęsły portami xD
Zaloguj się aby komentować
Tylko się uczyć...
Potężna posiadłość biskupa w środku lasu. "Zmowa milczenia, niczym w sycylijskiej mafii"
Biskup diecezji pelplińskiej, Ryszard Kasyna, postawił na swojej działce kompleks budynków o powierzchni ponad 1000 metrów kwadratowych. Jak wynika ze śledztwa TVN24, nie jest jednak znane jego dokładne przeznaczenie, a wokół finansowania tej inwestycji narosło sporo wątpliwości.
Na ten moment nie wiadomo, ile kosztuje inwestycja i jakim celom będzie ona służyła. Co więcej, nie wiadomo także, skąd pochodzą środki na jej realizację i kto je zarobił, a płatności za wykonane prace nie są dokumentowane za pośrednictwem faktur. Rzecznik kurii również nie udzielił komentarza w temacie posiadłości biskupa Kasyny. Sytuację w Sikorzynie dobitnie skomentował profesor Paweł Borecki z Zakładu Prawa Wyznaniowego Wydziału Prawa i Administracji UW: Nie wie prawica, co czyni lewica. A resztę gwarantuje omerta, czyli zmowa milczenia, niczym w sycylijskiej mafii.
¯\_(ツ)_/¯
Całość:
#kosciol #polskamafia #pieniadze #prawo #nieruchomosci #biznes #pomorskie
I dobrze, że w środku lau bo strasznie to brzydkie 😁
Zatrudnię 5meneli, nazwę ich Bękartami Krucjat I będę z nimi palić takie "inwestycje".
Te budynki to te 4 dachy i inne prace dekarskie, na których przez 10 lat zbierały 2 parafie.
Pier**leni katole, zachłanne batmany, bezprecedensowe skurw....
Niestety takie emocje to we mnie wywołuje.
@Opornik no dobra, może i nie wiem...
W głowie miałem jednoznaczny obraz sytuacji.
Mimo, że tutaj mogę się mylić ale wiem, że podobne sytuacje mają miejsce... Stąd agresja
Zaloguj się aby komentować
Uciekam do Bytomia, tylko tam mnie stać na mieszkanie xD
#nieruchomosci #mieszkanie #gornyslask #bytom #slask #ciekawostki
pierwotny:
Co to za apka?
Zaloguj się aby komentować
W Katowicach poniżej 10tyś to trzeba mieć mega szczęście albo brać w kamienicy na Cynkowej.
Katowice cos tanio
juz w tym roku jedno kupilem
Zaloguj się aby komentować
Mieszkanie z rodzicami dla wielu stanowi niemalże ujmę na honorze. Przypadkiem zupełnym mowa o właścicielach nieruchomości i ich najemcach.
Amerykanie są w szoku: coraz więcej młodych mieszkańców Stanów Zjednoczonych decyduje się na mieszkanie z rodzicami. Z jakiegoś powodu wywołuje to także żywe...
Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie:
• stopa referencyjna 5,75% w skali rocznej;
• stopa lombardowa 6,25% w skali rocznej;
• stopa depozytowa 5,25% w skali rocznej;
• stopa redyskontowa weksli 5,80% w skali rocznej;
• stopa dyskontowa weksli 5,85% w skali rocznej.
#ekonomia #gospodarka #waluty #wiadomoscipolska #nieruchomosci #kredythipoteczny
https://nbp.pl/komunikat-prasowy-z-posiedzenia-rady-polityki-pienieznej-w-dniach-5-6-marca-2024-r/
Czy można przejść z WIBOR na WIRON?
@Marchew Obecnie jeszcze WIRON nie jest oficjalną formą dla instrumentów finansowych. Miał być od 2024 roku ale NGR przesunął to na 2027r.
@inty Nie do końca. Przesunięta jest data do kiedy banki muszą się dostosować. Ale wiron już oficjalnie funkcjonuje, np. ING udziela nowych kredytów hipotecznych opartych o ten wskaźnik (pozostałe banki w których sprawdzałem nadal wibor).
@inty no git. Umowa w październiku była dobrym krokiem - na taniej się póki co nie zapowiada
@zuchtomek Na ten moment jesteś na zmiennym oprocentowaniu? Mi we wrześniu kończy się 5 lat stałego oporcentowania i zastanawiam się co robić - czy sobie przedłużyć na kolejne 5 lat z oprocentowaniem z dnia przedłużenia czy wziąć zmienną i czekać na spadki stóp i wtedy przejść na stałą.
@inty We wrześniu pewnie będzie juz wiadomo, w którym kierunku to zmierza. Na razie to trochę ruletka.
W styczniu splacilem ostatnia rate. Srednie oprocentowanie w skali calego okresu kredytowania? 2.2% wygralem zycie kupujac dom w 2013 i zmuszajac sie do szybszego splacania. Moi znajomi teraz placza jak widza podwyzki miesiecznych rat...
@SZWIERZAK gdybysmy wszyscy zamiast chodzic do szkoly kupili mieszkania... ;)
@SZWIERZAK w 2023 roku, mialem 22 Lata, mlodzaik po szkole w trakcie studiow zaocznych majacy trudnosc ze znalezieniem pracy. Gdybym wtedy mial wolne 100k zaczalbym budowe
Zaloguj się aby komentować
