@deafone a w ogole to było się pobudować na działce po dziadku z materiałów "zalatwionych" z pracy jak wujek Stasiek w 71'. Wy młodzi to jacyś niezaradni jesteście

@deafone Mam nadzieje, że się uda spłacić kredyt przed 40stką Jeszcze 5 lat zostało, ehh.

Jprdl, jakbym miał kredyt na 30 lat to bym po nocach nie spał. Jedyny kredyt jaki w życiu wziąłem to na konsolę PSP za 1k na raty - w piątek a w poniedziałek spłaciłem całość bo tak mi to k⁎⁎wa nie leżało. Pręgierz na kilkaset koła+ przez tyle czasu to nie na moją psychę.

Skoro chcesz klauzule wyłączeniowe robić, to daj zapis w umowie że to jest zaliczka ale zwrotna tylko w przypadku odmowy kredytu/niezawarcia umowy. W razie gdyby umowa sprzedaży nie doszła do skutku z twojej winy nie będziesz oddawał dwukrotności zadatku.

Zwrotny zadatek to jest zaliczka. Tez sie stosuje przy umowach przedwstepnych

@Enzo ja zrobiłem sobie zapis, że zwracają mi zadatek jeżeli 3 banki mi odmówią w ciągu chyba pół roku. Oni byli pewni że ja na poważnie, a ja byłem pewny że nie ryzykuje. Papier wszystko przyjmie.

@aerthevist przecież to jest obowiązek sprzedającego a nie kupującego

Powinieneś to dostać od sprzedawcy, jak bedziesz musiał sam kombinować to moge Ci pomóc ogarnać porzadny kwit

To jest sztuka. Martwe prawo. Kupujesz na allegro za 70zł, nikt tego nie weryfikuje.

@damw Kto bogatemu rentierowi zabroni.

Większe wrażenie zrobiłoby na mnie gdybyś napisał, że wyszedłeś właśnie z bezdomności i kupiłeś drugie mieszkanie za gotówkę.

@damw gratulacje. Chociaż u mnie nawet jeden powoduje taki ból d⁎⁎y kiedy mam płacić comiesięczne odsetki że nie wyobrażam sobie wchodzenia do tej rzeki ponownie ʕ•ᴥ•ʔ Co cię podkusiło?

@damw spłaciłem w grudniu hipotekę po 8 latach (z 30) i myślałem że to będzie najlepszy dzień w moim życiu…a jakoś tak wyszło meh. Chyba brak celu w życiu obecnie, bo tak to się jebalo na kredyt xD

Dzięki temu osoby spłacające kredyty hipoteczne oparte na WIBOR mogą być spokojne

@inty xD na tym nie da się być spokojnym

Wychodzi na to, że nowy wskaźnik się bankom nie kalkuluje.

Łohoho! Nie za szybko? Jeszcze banki by zbiednialy

@A_a fejk. Polak bierze takie coś po same kule.

@szajza231 W Twoim wypadku operowanie gotowka jest kompletnie bez sensu. Mysle ze Twoj dylemat nie wynika z oplacalnosci kazdej z tych opcji, tylko ze strachu przed kredytem - a wlasciwie dlugoterminowym zobowiazaniem z bankiem (ten fragment z wepchnieciem na mine i poniewieraniem ). Ja tez nie znam sie dobrze na mechanice samochodowej i boje sie za kazdym razem czy przypadkiem nie chca mnie orznac - ale czy to znaczy ze mam naprawiac auto recznie? Jak czytam o tym wpychaniu na mine, to mam wrazenie ze nie pytasz o oplacalnosc obu wariantow - bo nie trzeba liczyc zeby stwierdzic ze hipoteczny jest bardziej oplacalny i komfortowy ;)

A jezeli pytasz o rade to bierz hipoteczny ale wedlug mnie w Twoim przypadku bardziej oplacalne wydaja sie raty malejace a nie rowne. N Jezeli chcesz nadplacac i nie oddawac tym "bankom-zlodziejom" z takim wkladem i duza zdolnoscia wydaje mi sie to rozsadniejsze. Bedziesz mial wieksza rate na poczatku ale bedziesz mial na papierze ze splacasz kapital a nie pierdolisz sie z odsetkami dla banku.

Duzo udzi bierze raty stale - bo biora kredyt pod zaworek i nie maja tak dobrej zdolnosci kredytowej. Na poczatku okresu, ludziom raczej brakuje pieniedzy, dlatego tez wola placic stala ale mniejsza rate niz dociskac srube na poczatku by potem mniej placic. Nie wiem jaki rodzaj raty planowales ale sprawdz te opcje, zaproponuj doradcy - bo mam kilkoro znajomych ktorym mimo zdolnosci kredytowej, doradcy nawet nie przedstawili takiej opcji. W Twoim wypadku, raty malejace to wiecej korzysci, na ktore sobie mozesz pozwolic.

@szajza231 przemyśl też czy nie chcesz się budować sam. Ceny gotowców odleciały, ale z materiałami jest spokojniej z tego co kojarzę. Możesz dużo oszczędzić, ale tu trzeba organizacji, a to nie dla każdego.

Ja sam kupowałem dom już stojący, i nie żałuję tego, ale zauważam, jak wiele rzeczy tu jest nie tak, jakbym chcial.

Kredyt straszny nie jest. Hipoteczny jest niżej oprocentowany, chociaż ciut więcej formalności - wpisu w księgach, operat, ubezpieczenie obowiązkowe... Ale i tak IMO lepiej hipoteczny.

Warunki przy wysokim wkładzie własnym są nieznacznie lepsze - powyżej 50% oprocentowanie potrafi spaść nawet o 0,2 pkt.

Ale tak jak wyżej pisali - lepiej wziąć na długo czas, większą kwotę i nadpłacać. Masz spokojniejszą głowę, że w razie czego rata jest niższa, a jak masz uzbierane to być do banku. Zapłaconych odsetek nie odzyskasz, ale to cena za spokój. No i masz kasę na wykończenie, a co zostanie to na poduszkę lub nadpłatę

@YebacWykop Zależy pewnie od banku, ale prawdopodobnie w momencie wypłacenia transzy już - czyli w momencie jak bank wyda kasę a ty będziesz mu ją winien.

Do momentu wypłaty całości płacisz wyłącznie odsetki od wypłaconych transz. Przykładowo, pierwsza transza 100k teraz, więc zapłacisz wyłącznie odsetki od 100k. Za pół roku kolejne 100k - płacisz odsetki od 200k. Po wypłacie całości zapłacisz odsetki + część kapitału, i od tego momentu liczy się "okres spłaty".

Weź eksperta kredytowego, wszystko ładnie rozpisze, opowie, za darmo. Jakie miasto/okolice?

Yebac yebac

Przeczytałem Dewelopera Devila... I nawet się nie zaskoczyłem xD

@bori już dwa lata płacę 7.5, dasz radę

U mnie podobnie było rok temu - przeszedłem na zmienne. Już mam o 2% mniej w stosunku do nowego proponowanego przez nich okresowo stałego

@bori hej ja brałem kredyt później i już miałem oprocentowanie 4.15. i to wcale nie było dużo. Szczęśliwie udało mi się spłacić kredyt szybko. Zakasałem rękawy i sprawnie poszło. Pamiętam taką sytuację jak ja płaciłem 1400 zł kredytu a ludzie płacili po 4k za taką samą kwotę. Mój brat był w takiej samej sytuacji. Namawiałem go na kredyt na stałej, podobna kwota, ale on był pazerny i zamiast 1400 płacił 1150 na początku. A potem jak się rozpędziły te stopy procentowe i zaczął bulic po prawie 4k to mu mało kapcie nie spadły. A ja postanowiłem że nie osiade na laurach, i każdą sposobność wykorzystałem żeby spłacać kredyt. Jak inni płacili 4k to ja nadplacałem. A jak morawiecki wprowadził miesiące bez kredytu, że państwo finansowało kilka rat to raz zrobiłem sobie wolne od płacenia bo było krucho z kasą, ale jak coś uzbierałem to od razu szło na spłatę. I tak grosz do grosza i poszło. Tylko to wymagało dyscypliny, finansowej i zawodowej. Ale się udało i teraz jestem szczęśliwym nie posiadaczem kredytu. Polecam

@Half_NEET_Half_Amazing akurat od początku 2020r. u mnie czynsz podrożał 2x

Może teraz będzie oddechu trochę bo stopy % idą w dół to i raty również. Pytanie czy tę różnicę ludzie będą nadpłacać kredyt czy będą przejadać.

1. Użyj kalkulatora nadpłaty i sprawdź czy skrócenie czasu da duże oszczędności w porównaniu do zmniejszenia raty (da duże oszczędności)

@Marcus_Aurelius Jak zwykle - to zależy Jak będziesz nadpłacał na zmniejszenie raty, to się sam skróci, może nie tak bardzo jak przy wyborze skracania, ale i tak spłacisz wcześniej.

Co do tego, czy nadpłacać pierwszego dnia, to wszystko zależy od banku. Kiedyś w większości banków nie mogłeś sobie wybrać, czy chcesz spłacić tylko kapitał, więc wybranie dnia raty na dzień nadpłaty był rozsądnym krokiem, bo pobierali skromne odsetki.

https://youtu.be/hATNE9z1lPQ?si=uZtFM2NpPSl8EKgl tu jest fajny film o tym.

1. Masz rację tylko przy założeniu ze spłacisz i tak całości przed końcem umowy kredytowej. 2. Nie masz racji, najlepiej spłacić dzień po opłaceniu raty, bo odsetki sie liczą na każdy dzień. Nawet jeśli płacisz tylko kapitał, to zaczynasz od odsetek i kapitał mogą Ci wrzucić na "za miesiąc" przy wyrównaniu. Ogólnie wychodzi na to samo ale mniejsze prawdopodobieństwo, ze cie bank oskamuje.

Wiem, bo sam praktykuje xD

Główny kredyt tak samo jak OP, ale po drodze wziąłem jeszcze drugie mieszkanie w kredo xD tak, pojebało mnie

@walus002 Za⁎⁎⁎⁎ście. Mi zostało jeszcze 69% do spłaty, bo wybieram zmniejszanie raty. Powodzenia w nadpłacaniu

@walus002 Gratki! Ja akurat nie mam zmniejszenia okresu kredo tylko mniejszą ratę ale również staram się systematycznie nadpłacać.