W grudniu kończy mi się słodki okres stałego oprocentowania kredytu hipotecznego wziętego w grudniu 2020, wynoszącego 2,91% przy ówczesnej stopie referencyjnej 0,10%.
Bank teraz oferuje mi stałe oprocentowanie 6,73% przy stopie referencyjnej 4,25%, więc raczej przejdę na zmienne.
Nie ważne jaką opcję teraz wybiorę, i tak zaboli...
#finanse #kredythipoteczny
Przykro mi byczku. Btw, ile w czasie lżejszego kredytu udało Ci się skrócić okres albo zmniejszyć ratę nadpłacając?
Była hossa, będzie bessa, ale pamiętaj, że zawsze jest essa.
@bori zabori
Zaloguj się aby komentować
Zaloguj się aby komentować
sami sobie zgotowali ten los
#nieruchomosci #polska #kredythipoteczny #kredyt
@Half_NEET_Half_Amazing akurat od początku 2020r. u mnie czynsz podrożał 2x
Może teraz będzie oddechu trochę bo stopy % idą w dół to i raty również. Pytanie czy tę różnicę ludzie będą nadpłacać kredyt czy będą przejadać.
Zaloguj się aby komentować
Dwie sprawy mnie uderzyły kiedy brałem #kredythipoteczny, w które wierzą moja teściowa i Pani z banku, a mnie wydają się nieprawdziwe.
Czy znajdzie się ktoś mądrzejszy ode mnie, aby to ocenić?
Oto one:
Lepiej jest skracać okres kredytowania niż zmniejszać wysokość raty.
Nadpłacać kredyt powinno się tylko dzień po dniu automatycznej spłaty kredytu, inaczej spłaca się odsetki a nie kapitał (???).
Co do pierwszego, to uważam, że nie ma żadnej różnicy, oprócz wygody i bezpieczeństwa. Skracanie jest wygodniejsze, zmniejszanie bezpieczniejsze.
Przykładowo
A. Spłacam ratę 2000zl, nadpłacam 500zl miesięcznie, skracając okres kredytowania. Okres kredytowania spada z 30 lat do 20.
B. Spłacam ratę 2000zl, nadpłacam 500zl miesięcznie, zmniejszając ratę. W następnym miesiącu spłacam 1996 zł, nadpłacam 504zl. W następnym 1990, nadpłacam 510zl, itd. według kalkulatorów spłacam kredyt po 20 latach, ale jak w międzyczasie powinie mi się noga, to wiem że mam trochę mniejsza ratę do spłaty.
Co do drugiego to tego kompletnie nie rozumiem. Nadpłata jest zawsze (w moim banku) kapitałowa. Także nie ważne czy nadpłacam 500zl pierwszego czy ostatniego dnia, to nie ma to wpływu na odsetki. Im szybciej wpłacę tym lepiej. Jedyne co mi przychodzi do głowy to to, że pierwszego dnia Bank pokazuje że do spłaty mam np. 350 000 zł, a ostatniego 352 000, jak nadplace tego dnia 500zl, to pokazuje 351 500zl. Może ludzie myślą, że wtedy spłacają się odsetki?
Z chęcią usłyszę wasze opinie, może ktoś odpowie na moje #pytanie
@Marcus_Aurelius Jak zwykle - to zależy
Co do tego, czy nadpłacać pierwszego dnia, to wszystko zależy od banku. Kiedyś w większości banków nie mogłeś sobie wybrać, czy chcesz spłacić tylko kapitał, więc wybranie dnia raty na dzień nadpłaty był rozsądnym krokiem, bo pobierali skromne odsetki.
https://youtu.be/hATNE9z1lPQ?si=uZtFM2NpPSl8EKgl tu jest fajny film o tym.
1. Masz rację tylko przy założeniu ze spłacisz i tak całości przed końcem umowy kredytowej. 2. Nie masz racji, najlepiej spłacić dzień po opłaceniu raty, bo odsetki sie liczą na każdy dzień. Nawet jeśli płacisz tylko kapitał, to zaczynasz od odsetek i kapitał mogą Ci wrzucić na "za miesiąc" przy wyrównaniu. Ogólnie wychodzi na to samo ale mniejsze prawdopodobieństwo, ze cie bank oskamuje.
Wiem, bo sam praktykuje xD
Zaloguj się aby komentować
Zostało mi jeszcze 21 lat kredytu hipotecznego, który brałem w 2022r na 30 lat. Oby utrzymać tendencję #chwalesie #kredythipoteczny
Główny kredyt tak samo jak OP, ale po drodze wziąłem jeszcze drugie mieszkanie w kredo xD tak, pojebało mnie
@walus002 Za⁎⁎⁎⁎ście. Mi zostało jeszcze 69% do spłaty, bo wybieram zmniejszanie raty. Powodzenia w nadpłacaniu
@walus002 Gratki! Ja akurat nie mam zmniejszenia okresu kredo tylko mniejszą ratę ale również staram się systematycznie nadpłacać.
Zaloguj się aby komentować
Rada Polityki Pieniężnej podjęła decyzję o obniżeniu stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego o 0,25 punktu procentowego. Od 9 października 2025 r. nowe poziomy stóp procentowych NBP wynoszą: stopa referencyjna 4,50 proc. (w skali rocznej), stopa lombardowa 5,00 proc. (w skali rocznej), stopa depozytowa 4,00 proc. (w skali rocznej), stopa redyskontowa weksli 4,55 proc. (w skali rocznej) oraz stopa dyskontowa weksli 4,60 proc. (w skali rocznej).
#finanse #inflacja #wiadomoscipolska #kredythipoteczny #heheszki
Zaloguj się aby komentować
Miłościwy bank opuścił oprocentowanie o 0,61 pp ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#kredythipoteczny #banki
@Marchew kiedy wychodzisz (do którego roku kredyt)?
Zaloguj się aby komentować
Trzy lata temu brałem kredyt na 30lat.
Stan na dzień dzisiejszy zostało do spłaty jeszcze 21 lat.
Dużo nadpłacone, sporo w tym pomogły wakacje kredytowe, które wpadły zaraz po wzięciu kredytu gdzie i tak spłacałem pełną ratę tylko szedł sam kapitał.
#chwalesie #kredythipoteczny
I tak dalej w całej eu ceny domów są napompowane i w dodatku w Pl łupią Was bez litości.
Ciekawe skąd ma pinionszki złodziej
@walus002 Nadpłacasz ze skróceniem okresu kredytowania?
Zaloguj się aby komentować
Prawdopodobnie będę przyczepiać sobie kulę z łańcuchem do nogi z napisem #kredythipoteczny W związku z tym szukam pracy dodatkowej (od 1/4 do 1/2 etatu) w #programowanie Mój główny stack to fullstack Laravel + Vue, ale wolałbym coś nowego. Podejrzewam że ciężko będzie coś znaleźć, ale może kogoś zainteresuje.
Zaloguj się aby komentować
Hej wszystkim! Bardzo bardzo się cieszę, wczoraj spłaciłem kredyt hipoteczny :) poszło ultra sprawnie, nikt w mojej bliskiej rodzinie nie brał kredytu hipotecznego, jestem z siebie dumny :) 4.5 roku temu rodzice wyrzucili mnie z domu, prawie półtorej roku na wynajmie a dziś mam pierwszą noc we własnym małym ale bardzo szykownym i wymarzonym mieszkaniu ❤️ Prócz dziewczyny nie mam w sumie z kim świętować, rodzice prędko się nie dowiedzą, znajomym w sumie nie chce się chwalić. Ale chwalenie się jest przyjemne, a, że Hejto i jego społeczność jest mi bliskie i uwielbiam tu czytać pozytywne historie to dziś dzielę się jedną z nich! Pijcie ze mną piwko/kompot/co Wam najbardziej odpowiada :)
#kumple #kumpele #nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie
#nieruchomosci
@s1cobra gratuluje i czekam na parapetówkę xD
Gratulacje!
@s1cobra ja kiedyś przez głupi błąd wyleciałem z pierwszej pracy.
Dziś dziekuję sam swojej głupocie bo gdyby nie to, pewnie bym tam robił do dziś a tak uruchomiła się lawina rzeczy które w zasadzie dzialają do dziś i czerpię z tego korzyści
Zaloguj się aby komentować
Niebawem będę pakował jaja w hipotekę. Pytanko - czy warto korzystać z usług niezależnego doradcy kredytowego? W pierwszej kolejności myślałem, by wziąć kredyt po prostu w ING, gdzie mam konto.
I tak swoją drogą, mielibyście jakieś rady dla kogoś kto kupuje swoje pierwsze mieszkanie? Sami zrobilibyście coś inaczej?
#mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #nieruchomosci #kredythipoteczny
Polecam doradcę. Ja miałem z hipotekabeztakemnic.pl
Nic nie płaciłem. Finalnie to bank im płaci. Policzyli zdolność, przedstawili kilka propozycji kredytów w różnych bankach, przygotowali dokumenty. Byłem na prawdę bardzo zadowolony. Jak już byłem umówiony na finalne podpisanie umowy to tak wyjaśnili, że prościej się nie dało każdy z punktów
@Vilified sprobuj, zwłaszcza tam, gdzie nie biorą za to prowizji. MBank tak mial.
Ja też zadowolony byłem z doradcy poczytaj o strategiach nadpłacania. Trochę to można traktować jak inwestycję bo generalnie nie opłaca się NIE nadpłacać gdyż koszta kredytu rozpięte w czasie są kosmiczne, a nadpłacając wygrywasz z bankiem. U mnie najlepiej wypadł pko bo co prawda nie ma skrócenia okresu kredytowania to jednak mogłem nadpłacać od początku i nie było to objęte prowizją
Zaloguj się aby komentować
Rusza największa reforma finansowa od lat. WIBOR, na którym oparte są m.in. kredyty, ma zostać wygaszony, a na jego miejscu pojawi się nowy wskaźnik: POLSTR. W grze są kredyty, obligacje i instrumenty warte ponad 6 bilionów złotych.
TL;DR
Czym różni się POLSTR od WIBOR-u? Przede wszystkim sposobem...
Który z #banki jest najlepszy do założenia sobie pętli #kredythipoteczny ?
#kiciochpyta #nieruchomosci
@AndzelaBomba Ja bralem ING bo w stosunku do konkrentow, ktorych oferty otrzymalem:
a) najlepsze warunki nadplaty - bez prowizji, w kazdej chwili, prosto z aplikacji
b) najlepsza obsluga - dla prowizji obsluga byla gotowa zostac po godzinach, na 2gim spotkaniu czekala na mnie kawa o jaka prosilem na 1szym spotkaniu
c) terminowo, wrecz co do minuty dostawalem informacje o procedurze kredytowej - zyczylem sobie informacje w srode o 12:00 wiec dzwonili do mnie w srode o 11:55
d) kwotowo konkurencja byla nieznacznie tansza
e) nie robili zbednych problemow, nie tracilem czasu na durnoty
f) obsluga byla kumata, a mnie nic bardziej nie denerwuje jak niekompetencja ludzi
Dwa razy u nich sie kredytowalem i gdybym musial kolejny raz to konkrencje odwiedzilbym tylko po to by miec jakies porownanie kwotowe.
Może pierw sprawdz czy jakikolwiek da ci kredyt
Tam gdzie jest najtaniej
Zaloguj się aby komentować
Nie było mnie, a 11 czerwca mieliśmy rozprawę w TSUE w sprawie WIBORU. I co? I nic. Przesłuchano strony, tyle.
Bank, rząd i Komisja Europejska mają wspólne stanowisko, że wszystko jest ok., wskaźnik jest bezpieczny i kontrolowany (przez banki), więc nie trzeba klientowi tłumaczyć jak to działa, bo klienta ma interesować, że działa bardzo dobrze (dla banków). Trybunał uznał te odpowiedzi za ogólniki. Z sali padły pytania typu: czy jest obowiązek korzystania z WIBORu? Czy da się sprawdzić i podważyć sposób jego ustalania? Czy konsument może walczyć o swoje prawa, jeśli podejrzewa, że wskaźnik był nieprawidłowo wyliczany? Ale na to też nie udzielono żadnych konkretnych odpowiedzi.
11 września będzie opinia Rzecznika Generalnego - taka prognoza pogody. Prawdopodobnie odpowie wtedy na te pytania. Sam wyrok spodziewany jest na koniec roku.
[niektórzy liczyli, że w zeszłym tygodniu pojawi się odpowiedź choćby na jedno z pytań]
Choć można liczyć na to, że TSUE stanie po stronie konsumentów, bo zwykle to robił, to jednak tu nie ma żadnych gwarancji. A niestety coraz więcej kancelarii takich udziela, choć nie powinny. Pisałem wcześniej o jakich pieniądzach tu mówimy, więc kancelarie zaczynają się prześcigać w ofertach. Już teraz są takie, które nie biorą ani grosza na start, a niektóre poszły jeszcze dalej i PŁACĄ klientom za podpisanie umowy. Jakim cudem, skoro będą musiały pracować ok. 4 lata, żeby wygrać sprawę? Mają po prostu inwestorów, którzy chcą dostać swój kawałek tortu (czyli pieniędzy, jakich klient później nie zobaczy). Znam klienta, który dostał na start 1500 zł, a obiecali mu, że wyciągną jeszcze 6 tys. plus będzie miał znacząco mniejsze raty. Prawdopodobnie kancelaria odzyska ok. 40 tys. już spłaconych odsetek, a klient dostanie zawrotne 7,5 tys.
Oczywiście sytuacja z kredytami gotówkowymi jest inna - tu już jesteśmy po wyrokach TSUE i sankcja kredytu darmowego (SKD) jest właściwie formalnością (jeśli bank oszukiwał na RRSO, czyli obliczał odsetki od kwoty innej, niż została pożyczona).
#kredytynemroda #kredythipoteczny #banki
mogę spłacić kredyt w WIBOR choćby jutro (premie roczne, zwroty podatku te sprawy)
czy warto teraz tematu nie zaczepiać i poczekać na Wyrok TSUE czy to nie ma znaczenia bo jak się pojawi to i tak będzie można temat otworzyć i żądać zwrotu?
Zaloguj się aby komentować
Ekspert od upadłościowego HRE zabrał głos:
Po wyborach prezydenckich wraca temat podatku katastralnego. Do Sejmu wpłynęła właśnie inicjatywa wprowadzenia takiego podatku dla właścicieli kilku mieszkań. Gdyby weszła w życie, za przeciętne mieszkanie trzeba by zapłacić ok. 10 tys. zł rocznie. Bartosz Turek, ekspert rynku nieruchomości mówi wprost: dla wielu Polaków taka opłata byłaby nie do udźwignięcia.
#nieruchomosci #kredythipoteczny
No to podniosą ceny wynajmu i tym sposobem ludzi nie będzie stać ani na wynajem ani na kupno xD
Zaloguj się aby komentować
Staram się o kredyt hipoteczny, złożyłem wniosek w pko bp i poszedłem też do ING. Pani w ING wyliczyła mi na szybko zdolność z kalkulatora na około 530 000, więc zrobiliśmy wniosek o 520 000 "aby nie było po korek" według sugestii pracownika ING. Jako, że spełniałem wszystkie specjalne warunki(UoP, długi staż pracy, duża firma itd), mogłem dostać decyzję kredytową od ręki, w ciągu 5 minut gdzie zazwyczaj trwa to 3 tygodnie jak w pko bp.
I tu zonk... System po zapytaniu do BIK wyliczył mi maksymalną zdolność na... 430 000zł i to na 35lat. 90 000zł mniej jak z kalkulatora na szybko. To normalne? Nigdy nie spóźniłem się nie spłatą żadnego kredytu więc w BIKu nie powinno tam być żadnej negatywnej oceny. Czy to Pani się coś źle kliknęło?
Swoją drogą gdybym teoretycznie przebiedował na jednej pensji partnerki z 4-5 lat to spokojnie sam bym uzbierał te 430 000, a według banku na styk w 35...
#kredythipoteczny #finanse
Bik to nie tylko zaleganie ze spłatami. Raty 0% i wszystkie wcześniej spłacone kredyty też chyba obniżają scoring. Jak wcześniej spłacasz kredyty to bank traci hajs i wtedy cię gorzej oceniają
Ja miałem kredyt hipoteczny w ING, który spłaciłem bardzo szybko. ING był bardzo fajnym bankiem, umowa jasna i czytelna, fajna aplikacja i chcąc kolejny kredyt naturalnie skierowałem się do ING. Zdolność kredytowa na 1 500 000, kredyt chciałem wziąć na 900 000 i co? I odmówili udzielenia kredytu bez podania przyczyny pikachuface.png.... Także banki robią co chcą nawet jak spełniasz wszystkie wymagania z nawiązką
Well, ja w ING od 25 lat, i napiszę tak: robią co mogą aby zdolność nie przerosła chęci..
Zaloguj się aby komentować
NBP utrzymało stopy procentowe na tym samym poziomie
https://nbp.pl/rpp-04-06-2025/
#gospodarka #ekonomia #wiadomoscipolska #kredythipoteczny #nieruchomosci
Zaloguj się aby komentować
Wzrost stawek WIBOR w latach 2021-2022, będący skutkiem podwyżek stóp procentowych przez RPP, spowodował dotkliwy wzrost rat osób spłacających kredyty o zmiennym oprocentowaniu. Tacy kredytobiorcy, motywowani przez kancelarie prawne, od tego momentu próbują podważać umowy. Niedawno pisaliśmy, że do TSUE wpłynął drugi zestaw pytań w tej sprawie, ale może się okazać, że unijny Trybunał nie wypowie się w tej kwestii.
Bank zawarł porozumienie z kredytobiorcą
Kredytobiorca, który nie był reprezentowany przez kwalifikowanego pełnomocnika, domagał się stwierdzenia przez sąd, że zapis o zmiennym oprocentowaniu opartym na WIBOR 6M powiększonym o marżę 1 pkt proc. jest niedozwolonym i niewiążącym go postanowieniem umownym. W związku z tym chciał ustalenia, że oprocentowanie kredytu jest stałe i wynosi 5,56 proc. plus 1 pkt proc. marży (czyli łącznie wyniosłoby 6,56 proc. tak jak w dniu podpisania umowy).
Z naszych informacji wynika jednak, że spór przed sądem w Przemyślu się zakończył, a to oznacza, że TSUE prawdopodobnie nie odpowie na pytania sformułowane przez sędziego Piotra Bastę.
=================================
Tutaj chodzi o umowę kredytową z 2007r. z bankiem z lwem. Obecne umowy (np. moja w tym samym banku z 2019r.) ma konstrukcję informowania klienta czym jest WIBOR, jaki ma wpływ na ratę kredytów, oprocentowanie. Przedstawiona jest również tabela z symulacją wzrostu / obniżki wskaźnika i przełożenie na ratę kredytu. Podpisuje się również oświadczenie, że zrozumiało się mechanizm działania i rozumie się ryzyko.
#gospodarka #ekonomia #kredythipoteczny #nieruchomosci
@inty Na szczęście TSUE rozpatrzy pytania z Częstochowy 11 czerwca (widać mocne przyśpieszenie, bo spodziewano się rozstrzygnięcia do końca roku).
Zaloguj się aby komentować
Po 4 miesiącach od ostatniego wpisu tutaj: https://www.hejto.pl/wpis/mieszkanie-nieruchomosci-ekonomia-gospodarka-kredythipoteczny-mieszkania-po-prze
Sytuacja wygląda nie za ciekawie ( ͡° ͜ʖ ͡°) Może i ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym spada, ale przynajmniej cena za m2 rośnie. Za to na szczęście spada też średni metraż oferowanych mieszkań ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Nosacze ewidentnie przestały się bać spadku wartości betonu i już nie wystawiają masowo mieszkań po babci, znowu chomikują. Nie wiem na co oni liczą, może że państwo będzie im płacić za wynajem mieszkania nielegalnym imigrantom których wyślą nam niemcy. I już im się ojro pokazało w oczach.
Panie, zaoraj ten kraj bo on jest antyludzki całkowicie.
#mieszkanie #nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #kredythipoteczny
Zaloguj się aby komentować
Brać, bo promocja zaraz się skończy
#nieruchomosci #kredythipoteczny #heheszki
@radziol czy w cenie jest wliczona wizyta z lobbystami w siedzibie MRIT i partii PSL?
Murapol j⁎⁎ać meczetami, zaraz wyedytuje z linkiem do ich popisu w Gdańsku.
Edit + TLDR: zjebli hydroizolację i odprowadzanie wody, od dwóch lat ludzie mają grzyba nawet na piętrze i bezskutecznie walczą o poprawki i odszkodowania https://www.tvp.info/79015411/mieszkanie-marzen-stalo-sie-koszmarem-reportaz-z-osiedli-zdrovo-i-i-zdrovo-ii
A jaka była cena przed obniżka?
Zaloguj się aby komentować
![Woda i grzyb na nowych osiedlach. Deweloper umywa ręce [WIDEO]](https://s5.tvp.pl/images2/e/3/b/uid_e3bb2908544441eca7c197541e4d13aa_width_1280_play_0_pos_0_gs_0_height_720_polska-blizej-28062024-r-fot-tvp-info.jpg)