Dyskusja użytkownika Enzo

@AdelbertVonBimberstein robię rozeznanie jak najkorzystniej dla siebie to rozegrać np. tak jak @Shagwest przytoczył poniżej

@Shagwest dokładnie taki zapis miałem przy kupnie od dewelopera, polecam

@Gustawff Bez złożenia wniosku kredytowego, do którego potrzebna jest umowa przedwstępna, cała machina nie ruszy i niczego się nie dowiesz.

@Shagwest posrane. Latam, tracę czas, zawracam dupę sprzedającym, a potem się okazuje że to wszystko na marne bo kredytu nie dostanę? Przecież to system bez sensu

@Gustawff Tak bywa, ale to raczej przypadki, gdy nie korzystasz z doradcy kredytowego lub jest on niekompetentny i kompletnie przestrzeli z Twoją zdolnością. No i bank jeszcze wycenia mieszkanie i może uznać, że nie jest warte swojej ceny, więc może zaoferować mniejszą kwotę niż wnioskowana.

A w ogóle z tym jest komedia. mBank mi właśnie tak zaniżył wartość. Kupowałem mieszkanie za 750, miałem 180 wkładu własnego. 24%, niemało, tak w sam raz. Oni stwierdzili, że mieszkanie jest warte jakieś 540 i są skłonni pożyczyć mi 500. I według nich oznaczało to, że mam 40 wkładu własnego. Czyli poniżej 10%, więc jeszcze dowalili mi za to większe oprocentowanie

PKO dało mi z pocałowaniem ręki taki kredyt, jaki chciałem. Dwa razy taniej niż by wyszło w mBanku

@Tomoe Bo chce mieć pewność że kupujący nie zmieni zdania. Jak wezmę zaliczkę, będę innym odmawiał sprzedaży a na koniec może się okazać że ktoś jednak nie kupuje bo coś tam, zaliczkę muszę wtedy oddać i tracę czas

@Enzo czyli zabierasz komuś kasę by ktoś kupił by mieć pewność, że kupi. Starałem się prawie pół roku o kredyt na dom, bo nam bank nie chciał dać ( ͡~ ͜ʖ ͡°)

@Tomoe Dokładnie tak, zadatek daje obu stronom pewność że poważnie podchodzą do umowy a to że banki dziwnie i opieszale działają to inna historia.

@Tomoe naprawdę nie ogarniasz po co się bierze zadatek?

@Gustawff ogarniam. Tylko jest coś takiego jak zaliczka. Jak ktoś kredytu niedostanie na mieszkanie to zadatek przepada dla sprzedającego.

Jakbym usłyszał, że ktoś chce zadatek na mieszkanie, które chce kupić a nie wiem czy dostanę kredyt to bym podziękował za spędzony czas

@Tomoe sprzedający też by ci podziekował jakbyś powiedział że nie wiesz czy dostaniesz kredyt

@Tomoe Ale zaliczka w tego typu transakcji nie ma w ogóle sensu, bo nie zabezpiecza żadnej ze stron przed niczym, skoro obie strony w dowolnym momencie mogą się wycofać bez kosztów po swojej stronie. To po co w ogóle brać zaliczkę.

Zadatek powoduje, że strona zrywająca umowę jest w plecy konkretny hajs, a to co chce zrobić op, to z dobrej woli odpuścić kupującemu straty, gdy sprawy potoczą się nie po jego myśli nie z jego winy. Zadatek to przecież standard w tych umowach.

@Shagwest to co wyżej napisałeś ma sens odnośnie tego „tipa”. Ja nie wyobrażam sobie czegoś takiego, że masz dostać i elo, bo zarobiłem na tobie.

Inna sprawa, że niektórzy myślą że bank daje kredyt hipoteczny na ogłoszenie ( ͡~ ͜ʖ ͡°) i napewno wiesz, że dostaniesz

@Tomoe zarobione na kimś za brak kredytu. Edycja w apce nie działa

@wonsz Ja jako kupujący nie podpisałbym umowy z zadatkiem, który nie będzie zwrotny w dwukrotności, gdy sprzedający się rozmyśli. Zapaliłaby mi się lampka. Samo złożenie wniosku kredytowego to koszt, bo muszę zapłacić za wizytę rzeczoznawcy.

@Shagwest zadatek jest z definicji zwrotny w dwukrotności, ale nie o to chodzi. OP próbuje pójść kupującemu na rękę żeby mu hajs z nie jego winy nie przepadł, a ty przychodzisz i mówisz że jeszcze chcesz dwukrotność bo koszty. Jak tak to nie płacz że ci bank kredo nie dał, zadatek przepada.

@wonsz Spoko, po prostu bym olał i kupił co innego, tego kwiatu jest pół światu. Jak mi sprzedający zasugeruje cokolwiek o ułatwieniu sobie wycofania się z umowy, to uścisnę rękę i życzę miłego dalszego sprzedawania (bo raczej nie sprzedania).

@Shagwest no rozumiem twoj punkt widzenia, ja jednak odpowiadałem na wpis OPa

@Cinkciarz pół roku??? Chyba nie mieli zbyt wielu zainteresowanych