@ErwinoRommelo Który?
Zaloguj się aby komentować
Wpis @John_polack o rynku nieruchomości zainspirował mnie do opisania trochę rynku z mojej perspektywy tj. sprzedającego.
Mam do sprzedania lokal w bliźniaku. Mieszkam tu z rodziną 7 lat, jest położony na spokojnym, niewielkim osiedlu bliźniaków, tuż przy lesie, 4km od Wrocławia. W promieniu 4km żłobki, przedszkole prywatne i państwowe, podstawówka, liceum, przychodnia, siłownia, żabka, dino, biedra, lidl, kilka odświeżonych parków i placów zabaw. Do przystanku autobusowego i sklepu rzut kamieniem. Jednocześnie cisza jak makiem zasiał, droga mało ruchliwa dojazdowa tylko do posesji właścicieli. Las malowniczy, pełny cieków wodnych, stawów pełnych ptactwa i mnóstwo ścieżek na rowery i spacery.
Dodatkowo podwórko ~130m2 (niedużo, ale też niemało, jest piaskownica, taras, szopka na rowery i kosiarkę, a dla dzieci huśtawki i trampolina, mogę robić obiad i mieć na nie oko.).
Jest gdzie zrobić grilla, rozstawić mały basen, poopalać cztery litery. A koszenie zajmuje 30 minut.
Nawet upchaliśmy kilka krzaków malin, borówek i jabłonkę. Dwa dedykowane miejsca postojowe.
Mam fotowoltaike na starych zasadach (zimą grzeję klimą bo mam ciągle nadprodukcję prądu), piecem gazowym dogrzewam tylko CWU. Rachunki ogólnie tanie jak barszcz. Jest też światłowód 600mbps.
Nie wyprowadzałbym się stąd gdyby nie to, że rodzinka się sporo rozrosła i nam tu za ciasno. Jak pójdą do szkoły to będzie dopiero ciasno.
Nie jest to stan idealny, 3 małych dzieci robi swoje, tutaj lekko ściana odrapana, tam trzeba coś dokręcić bo się uwieszały. Oczywiście nie jest to też żadna rudera. Ot dom w którym się mieszka i jest pełny życia.
Jakich oglądających napotykam?
- państwo ciumkający - a to fronty w kuchni się jej nie podobają, a ona wolałaby podłogówkę jednak, no ja nie wiem te żyrandole to już takie nieświeże.
- Państwo gotówka na stół i zabieram, nie będziemy się w żadne kredyty bawić - tylko opuść pan 25% bo ja tu musze wszystko zmienić.
- Państwo turyści - Oni jednak po namyśle będą szukać czegoś we Wrocławiu, bo dojazdy będą dla nich zbyt niewygodne. Super, ale mogliście to wydedukować przed umawianiem się na oględziny.
Jak wystawiałem swój dom na rynek to równolegle jakiś deweloper postawił kilkaset metrów dalej 6 lokali w zabudowie bliźniaczej w tej samej cenie co ja (tylko tam stan deweloperski)
Tyle, że podwórko mniejsze, tuż przy przepompowni ścieków (nie wali zawsze, ale zdarza się), ogrzewanie tylko pompą ciepła (bez pv), metraż ten sam, wewnętrzna uliczka dużo ciaśniejsza, goście już nie mają gdzie stanąć.
Podczas gdy moje wciąż wisi, tamtych 6 lokali już dawno się sprzedało. Nikomu nie wadzi smród, ważne, że można dorzucić 300 tyś zł (przecież to grosiki) i dodatkowych kilka miesięcy remontu byleby wykończyć po swojemu. Mam nadzieję, że chociaż mają dobrze docieplone i rachunki za prąd na pompę ich nie rujnują.
Ja rozumiem, że każdy ma swój gust, ja robiłem pod siebie a nie na sprzedaż, to że spodobało się nam, to nie znaczy że trafię w gusta kupujących. Ważnym atutem jest to, że można wstawić walizki od kopa i mieszkać. A jeśli się nie podoba kolor ścian, czy żyrandole, to sobie można ustalić listę priorytetów i powoli zmieniać pod swój sznyt.
Klienci jednak wychodzą z założenia, że skoro płacą to ma być wykończone dokładnie tak jakby oni chcieli, choć sami nie wiedzą jakby to miało być ale ma się podobać. Nie są istotne niskie rachunki, dobra lokalizacja, tylko to jak się prezenci i ślad po bramce bezpieczeństwa dla dzieci na ścianie jest już passe. W zasadzie mam wrażenie, że sprzedaję im swój styl jako projektant wnętrz a nie lokal. Oczywiście wszystko jest zrobione pragmatycznie do bólu bo lubię funkcjonalność a nie dysputy o boho.
I oczywiście mógłbym odświeżyć wszystko, odmalować, zrobić na cacy. Tylko ja wiem jak to się skończy, będzie świeżo, ładniej ale nie w tym kolorze co oni by chcieli.
#nieruchomosci #wroclaw #mieszkanie #zalesie #dom
@notak ale czego oczekujesz? Ktoś woli czystą kartkę i to źle? Sprzedajesz coś pod siebie więc ludzie nie widzą w tym swojego gniazdka tylko twoje do którego muszą się dostosować.
Jeśli chcesz szybko drogo sprzedać to trzeba ponieść koszta, tak jak przy aucie umyć i wyprać. Nie odmalujesz na biało i nie naprawisz jakiś drobnych dupsów ludzie myślą " to nie jest przestrzen dla mnie"
Komentarz usunięty przez moderatora
Brzezinka, Wilkszyn, Las Mokrzański vibes?
Zaloguj się aby komentować
Czy to ja mam za duże wymagania, czy rynek totalnie odleciał?
Szukam mieszkania w Katowicach/Krakowie. Nic kosmicznego - zależy mi na kamienicy około 50-60 m², najlepiej coś do odświeżenia lub remontu.
Dlaczego do remontu a nie po genialnym remoncie fliperskim?
Bo 99% ogłoszeń to mieszkania po remoncie flipperskim powtarzający ten sam schemat:
najtańsze panele/płytki z marketu,
sztukateria z plastiku
złota bateria.
Serio to jest to co oferuje rynek w 2026 roku? Ludziom to się podoba i to kupują?
Pośrednicy nieruchomości to kompletnie ekstraklasa absurdu.
Historia z zeszłego tygodnia: dzwonie w sprawie mieszkania w kamienicy w stanie deweloperskim, przy okazji pytam o stan techniczny kamienicy. Niedawno cała kamienica zmieniła właściciela to pewnie nowy inwestor wymagał przeglądu technicznego czy jakiejkolwiek ekspertyzy budowlanej chociażby do kredytu.
- Wie pan… budynek jest w bardzo dobrym stanie.
Aha. Na oko?
-A plan remontów kamienicy? Dach? Elewacja? Piony?
-Wspólnota na pewno coś planuje, ale to już do ustalenia po tym jak mieszkania się sprzedadzą.
Czyli mam kupić mieszkanie za kilkaset tysięcy, a potem się dowiedzieć, że za rok dokładamy po 40k na dach, bo „wyszło na przeglądzie”.
Co najlepsze, po kolejnych minutach rozmowy dowiaduje się ze jedno z mieszkań zostało kupione przez tego pośrednika...
Ale spokojnie — nie do mieszkania.
Na flipa.
Zacząłem się zastanawiać - czy w tym kraju naprawdę standardem jest kupowanie mieszkania w ciemno i robienie wszystkiego na pałę?
Remont – na pałę.
Wycena – tu 100k + tam minus
Opis ogłoszenia – copy/paste: Premium, ROI, Inwestycja, TOP lokalizacja, styl modernistyczny wygenerowany w AI
Na końcu magiczna formułka: „Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego”.
Drodzy, kończąc te gorzkie żale pytanie do was jak w 2k26 kupuję się mieszkanie?
Gdzie się realnie szuka?
Obecnie rytualnie każdego dnia skanuje olx/gratka/nieruchomoscionline/morizon, mniej regularnie grupy na facebooku i powoli mam dość tego szamba. Czuję się jak przy zakupie auta i przechodzeniu gehenny z mirkami handlarzami.
#nieruchomosci #katowice #krakow #mieszkanie #zalesie
@John_polack tak
@John_polack Szukaj ogłoszeń bezpośrednio od właścicieli, z pominięciem pośredników. Jak ja kupowałem mieszkanie to chłop był mi w stanie powiedzieć WSZYSTKO. Marka kabli w ścianach, rodzaj kleju użytego do płytek na balkonie, godziny nasłonecznienia poszczególnych pokoi w zależności od pory roku itd. No wszystko xD Nie wyobrażam sobie kupować mieszkania przez pośrednika który totalnie nie ogarnia danej nieruchomości.
@John_polack bo nieoplaca sie sprzedawac "do remontu" bo po negcjaciach duzo mozna stracic. Ale ale do ciebie nie zglosi sie kupujacy na gotowe (a oni placa najlepiej po negocjaciach). I jak zauwarzyles remont tanim kosztem w ogloszeniu wyglada x2 lepiej i drozej niz do remontu po dziadku.
Pytanie to skad firmy/fliperzy maja mieszkania do remontu? Bardzo czesto nieruchomosc nawet niezdazy trafic na ogloszenia/ strony ktore przegladasz. Od wlascicielki firmy sprzatajacej nasz blok dowiedzialem sie ze kupila od rodziny starszego dziadka mieszkanie "do remontu" bo sie iteresowala kto z jakimi problemami mieszka. Przedstawiciel bloku obok nas kiedys przyznal sie ze wspolpracuje z firma ktora zaplacila juz za 3 mieszkania gdzie sprzedal im informacje o wlascicielach myslacych o sprzedaniu...
Nie chce brzmiec ze cala polska ale północ krakowa, a szczegolnie bloki prl alebo takie do ~2006r.
Zaloguj się aby komentować
Pieprzony Luxmed i ich zjebany system.
Kiedyś mogłeś wyszukiwać terminy wizyt do miesiąca do przodu.
Potem chujki ograniczyli do 2 tygodni.
A teraz tylko 8 dni. W d⁎⁎ę sobie 8 dni wsadźcie.
W dodatku coś jest kompletnie spierdolone:
Wczoraj mi pokazywał Kilkanaście wolnych terminów, ale tylko w poniedziałek, pozostałe 7 dni - zero. Dziwne.
Rano pokazywał mi w ogóle brak terminów przez najbliższe 8 dni - no bywa.
Potem 2 wolne ale tylko w poniedziałek.
A teraz j⁎⁎⁎ny pokazuje mi 97 wolnych terminów we wtorek - w pozostałe dni zero.
No k⁎⁎wa żarty jakieś.
Nie wierzę żeby nikt tego buga nie zgłaszał do ich działu IT, czy kto im tam to ogarnia.
Żeby było śmieszniej, żona mówi że jak zadzwonię na infolinię, to oni tam mają dostęp do dużo dłuższych terminów, 2 tyg. albo więcej. Nie dla brudnych gojów to, to dla pracowników!
Bleargh.
#luxmed #prywatnaopiekazdrowotna #poz #zdrowie #zalesie #informatyka
Ach ta opieka, taka piękna. A szczęście stary ma z pracy kartę ,,szach i k⁎⁎wa mat" gwarancja terminu bo inaczej nic tylko się leczyć
@Opornik Luxmed i Medicover to chyba obecnie najgorsze opieki.
Ja z mojej jestem bardzo zadowolony, np termin do ortopedy miałem z dnia na dzień.
Rzucają partiami w przeddzień, bo jak dadzą na dwa tygodnie w przód to wizyty znikną w dwa dni, bo co szkodzi zaklepać, z czego połowa nie przyjdzie a większość z nich nawet nie odwoła wizyty.
Ale tak, Medicover to c⁎⁎j d⁎⁎a i kamieni kupa - dla abonenta wizyt nie ma, wchodzisz na medistore i wizyty są, do twojej pani doktor co ci leczenie prowadzi od kilku miesięcy. No ale to płatne prywatne dla ludzi z ulicy...
Zaloguj się aby komentować
#zalesie #hejto Ta apka na słabych telefonach jest kompletnie nieużywalna. Zjebał mi się fon to wyjąłem z szuflady poprzedni na którym Reddit śmiga jak marzenie ale hejto to jest k⁎⁎wa dramat. Więcej tych ruchomych reklam dojebcie to na pewno przestanie mi ciąć jak sk⁎⁎⁎⁎syn i crashować co trzy minuty. Ja rozumiem kwestię finansów itd. ale to jest jakaś masakra.
Komentarz usunięty
Komentarz usunięty przez moderatora
Sama strona demonem prędkości nie jest...
https://pagespeed.web.dev/analysis/https-www-hejto-pl/uafe3tjjo7?form_factor=mobile
Zaloguj się aby komentować
A już było tak pięknie, ptaszki śpiewały, koty darły mordy pod oknami, ehh
#zalesie #zimowypierdalaj
Czyli było spoko a teraz jest dużo lepiej.
@Ravm całkiem ładne to Zalesie
@Ravm pomyliłeś strefę klimatyczną
Zaloguj się aby komentować
Luźny weekend, można by sobie odespać, to człowiek budzi się drugi dzień przed 6...
#zalesie
@bori Bo to trzeba na co dzień spać normalnie, a nie później bawić się w odsypianie. No i obudzenie się wcześniej w weekend to wygryw, bo ma się więcej czasu na opierdalanie (
@bori ja o 8, żona zrobiła sobie maraton z ołowianymi dziećmi i nie wstała wcześniej i nie budziła mnie
@bori 3:40 here
Zaloguj się aby komentować
Pałka się przegła. Dobry był to samochód, nie zapomnę go nigdy ale klamka zapadła. Znowu siadł (do wyboru) koronka ABS, czujnik prędkości koła. Znowu ABS i AWD odłączone. Tym razem drugie koło.
Zjechałem do domu na rotację. Po drodze skasowałem błąd I te 700km zrobiłem bez problemu. Dzisiaj znowu błędy ale już skasować nie mogę sam.
W tygodniu jadę oglądać auta. Na pewno budżetu nie starczy na HEMI ale może na coś V6 Pentastar albo Cyclone chociaż.
Jakby się wam pojawił w wyszukiwanych ogłoszeniach złoty X-trail / Rogue 2014 z nalotem ok. 225kkm tzn. że to mój.
#zalesie #samochody
dołóż i kup nowe z 1.4 xD
Obyś znalazl coś ciekawego w budżecie, co nie bedzie Ci problemów sprawiało! Powodzenia!
@jarezz a mógł kupić oktawie w gnoju
Zaloguj się aby komentować
119 533 063 - 250 = 119 532 813
Gofry z dżemem porzeczkowym
Wczoraj umyłem podłogi. W nocy kot zerzygał się na środku pokoju
#zalesie
#pletwalztwarogu
Wpis dodany za pomocą hejtostats.pl . @Marvin certified! #statsbymarvin
Zaloguj się aby komentować
Jednego kota z tymczasu musieli mi zabrać, bo się biły a nie miałam zbyt dużej możliwości izolowania ich. I fundacja dzisiaj przesłała mi zdjęcie, jak Białas (oficjalnie Pankracy) jest smutny :< Serce się kraja, ale nie ma sentymentów w domu tymczasowym.
Jeśli ktoś przypadkiem szuka akurat kota do adopcji, to polecę Białasa (Pankracego). Jest Miziakiem, kiedy ma dość pieszczot to grzecznie daje o tym znać, nie drapie i nie gryzie. Ludzkim jedzeniem się nie interesuje, w kuchni podczas gotowania przesiaduje tylko dla towarzystwa.
No i ma piękny pysio, niebieska farba nawet z niego schodzi.
#pokazkota #koty #zalesie
Zaloguj się aby komentować
Małe zlecenie z nieogarniającym klientem jest dużo gorsze jak duże z ogarniającym
#zalesie #pracbaza
Zaloguj się aby komentować
Dziś z okazji śmierci Bożeny Dykiel miałam pomysł na wskrzeszenie tagu kiedyś i dziś - na razie powoli, co piątek. Jednakowoż życie lubi plątać figle i pewne mniej przyjazne zbiegi okoliczności pokrzyżowały moje plany.
Stay tuned, czekam na kolejny zryw.
Trzymajcie się tam! Dobrego weekendu ( ͡° ͜ʖ ͡°)
P.S. dobrze mieć takiego niebylem, który czasem umie podciągnąć czlowieka do góry
#zalesie #zyciezyciejestnobelo
@Kari28 ostatnio dużo czytałem książke kucharską Bożeny. mam nadzieję, że to nie przeze mnie..
Zaloguj się aby komentować
Myślałem może pójść gdzieś jutro do kina. Abstrahując od tego czy są miejsca - nie ma k⁎⁎wa ani jednego filmu co wygląda ciekawie
#zalesie
Komentarz usunięty przez moderatora
Dlatego idę w teatr w poniedziałek! ( ͡° ͜ʖ ͡°) #kulturaprzedewazystkiem
Komentarz usunięty przez moderatora
Zaloguj się aby komentować
Ile razy można się łapać na afery z d⁎⁎y? Ano, jeśli afera dotyczy twojej zawodowej przyszłości to można. Od wczoraj kortyzol wyjebany na full bo ktoś rzucił hasło, że swiezo uzyskane kwalifikacje zawodowe można o kant d⁎⁎y potłuc. Pół nocy sprawdzenia internetu, for, ustaw, by dojść do niczego.
Więc siedzę i się głowię, czy afera faktycznie z d⁎⁎y, czy może jednak coś jest na rzeczy, bo jeden rabin mówi tak a drugi śmak.
Życzcie mi spokoju, bo mnie chyba wy⁎⁎⁎ie dziś z laczków.
#gownowpis #zalesie #cozapojebanaakcja #samozycie
@Kaligula_Minus ale jakie kwalifikacje i czemu można o kant d⁎⁎y potłuc?
@Kaligula_Minus
Uwagi tego typu nie mają znaczenia. Od Ciebie zalezy, co dokładnie wyniesiesz z kursu oraz jak i czy to spozytkujesz.
Na pewno mając więcej kompetencji możesz więcej. A to, że tego nie czujesz , to ok.
Jakie kwalifikacje? Hejto nie jest duże, ale ludzie w różnych miejscach pracują, może ktoś coś podpowie.
Zaloguj się aby komentować
Miałem dzisiaj wrzucić taki sam filmik ze swojej kamerki. Po prostu mnie rozwala jazda po drogach z 3 pasami w #warszawa Teraz na S2 zrobili odcinkowy pomiar prędkości więc mamy na prawym tiry lecące 90, życiowe ofiary na środkowym w porywach 80 i festiwal spierdolenia na lewym, bo część się nie boi i będzie zapierdalać ewentualnie jechać 90 bo przecież odcinkowy pomiar jest i nie można szybciej wyprzedzić bo będzie miał średnią 98. Tu chłop jedzie s79 od mordoru, gdzie jaka pora dnia by nie była prawy pas jest pusty a NPC jadą środkowym 60 jakby byli błędem matrixa.
https://www.youtube.com/watch?v=q33NQZILuHU
#gownowpis #polskiedrogi #zalesie
@30ohm Odcinkowy w tym kraju się nie może udać, ludzie nie umieją nimi jeździć. A jazda na tempomacie tylko wkurwia, bo nie możesz ustawić jak człowiek 117-120km/h, bo ludzie jadą w rozstrzale nawet 30km/h.
@30ohm patrz na 3 pasy jako przeznaczone do takiej samej jazdy, a nie skrajny prawy najwolniejszy a lewy najszybszy, wtedy nie będziesz się wkurzał. Ja tam lubię wyprzedzać wszystkich prawym, jeszcze się wtedy patrzę co za jełopę wyprzedzam. Często gęsto po wyprzedzeniu widzę jak zjeżdza za mną na prawy
@30ohm to jeszcze nic. Na Puławskiej wymyślili sobie, że nagle prawy pas zmienia się w bus pas. Jak nie wbijesz się w porę to stoisz jak debil i czekasz aż jakiś łaskawiec ciebie puści. Inna sytuacja to zjazd do sklepu. Jadę środkowym, chce zjechać na lewy (szybko nie jadę, nie widzę potrzeby szybciej niż pokazuje znak) i się nie da. Dlaczego? Jak tylko ktoś z prawego widzi, że chce mu wjechać to nagle pedał i muszę blokować pas ewentualnie jechać szybciej (moją pierdzi puchą ciężko)
Zaloguj się aby komentować
Piątek 13-ego. Mojej żonie ktoś w samochód wjechał kiedy przepuszczała pieszego a mi zegarek postanowił się zupgradować, tylko w efekcie jest teraz całkowicie martwy
#zalesie #piatek13go
Więcej info po 16, jeszcze coś się uzbiera.
@Ragnarokk k⁎⁎wa mi też garmin zdechł. Wyświetlił jakiś komunikat o rejestracji w systemie pomocy i się wyłączył
Gdybyście się bili teraz z ubezpieczalnią o kwotę odszkodowania to możesz się odezwać, właśnie skończyłem się z nimi bić. W skrócie, orzekli mi szkodę całkowitą i potężnie zaniżyli wartość samochodu. Ostatecznie i tak mi trochę c⁎⁎j w d⁎⁎ę, ale wyciągnąłem ile się da, a dzięki nieautoryzowanemu serwisowi może wyjdę na plus
Zaloguj się aby komentować
161 +1 = 162
Zjadłam jednego pączka i był dalece niesatysfakcjonujący.
#tlustylicznik #gownowpis #zalesie
Zaloguj się aby komentować
Zgłosiłem dhl ecommerce do UOKiK za utrudnianie życia :/
Zamawiam paczkę do domu. Oni mi piszą że PRZYJĘLI MOJĄ DYSPOZYCJĘ O ZMIANIE MIEJSCA DORĘCZENIA NA DHL BOXA
Oddalonego od mojego adresu domowego o 17.4km
Nie ma możliwości cofnięcia tego - przekierować się nie da (BO JUŻ TO PODOBNO ZROBIŁEM!)
Reklamować się nie da (bo przecież paczka w drodze, co pan chce reklamować???)
I teraz najgorsze: Totalnie nie da się z nimi skontaktować.
Telefon odbiera bot, który:
- W opcji "sprawdź status paczki" odpowiada że nie rozumie numeru, a jak cudem zrozumie to mówi że jest w doręczeniu i się rozłącza
- W każdej innej opcji mówi że "zrobisz to online", i się rozłącza
Robią cyrku w stylu że link z ecommerce przenosi mnie na stronę zwykłego DHL, a tam dostaje error że to nie ich paczka tylko DHL Ecommerce (╯ ͠° ͟ʖ ͡°)╯┻━┻
Nie ma innego numeru,
nie ma maila,
nie ma boxa z chatem,
w aplikacji nie ma żadnego formularza,
nawet nie widzę profilu dhl ecommerce na fejsie.
no po prostu nie da się z nimi skontaktować.
#zalesie #uokik #kurier
@Barcol Próbowałeś wybełkotać coś niezrozumiałego do słuchawki? Kiedyś w takiej sytuacji przełączało na konsultanta XD
@Barcol Nie pamietam czy z DHL czy z DPD ale mialem podobna akcje. Tez chcialem ich zglosic ale przeczytalem ich regulamin przewozu. Wedlug niego moga robic wszystko z paczka a Ty jedynie mozesz ich cmoknac w trabke. Jezeli masz regulamin przewozu, z ktorego sie wywiazuja, bo na wszystko im pozwala - to co zglosisz?
Mimo wszystko zycze powodzenia!
Jak przed zakupem widzę, że jedyną opcją dostawy jest DHL (nie ważne który) to kupuję gdzieś, gdzie są inne opcje.
Zaloguj się aby komentować
Wszyscy pączkami szaleją i się cieszą, a mój szef januex jakich mało ani jednego nie kupił... ( ‾ʖ̫‾)
#zalesie #jdg
@Tomekku ha! U mnie też xD
@Tomekku zdalni łączą się w bólu i bezpączkowiu
Może jest niewierzący
Zaloguj się aby komentować
No i mam pierwszą, zimową glebę na rowerze. Prosta droga, mała prędkość i klasyczny, nagły "plaskacz". W tym miejscu droga była pokryta glazurą z lodu. Zabrakło 200 metrów do biura. Boli łokieć, ale raczej bez większych uszkodzeń
#zalesie #rower
Stary chlop a glupi xD
stary
to się stało w drodze do pracy
idziesz do psychiatry, mówisz, że teraz boisz się dojeżdżać do pacy i masz pół roku L4
@Yes_Man prawdziwy chłop musi się czasem wy⁎⁎⁎ać, a ofiar tej zimy jest już bez liku, ciesz się, że to tylko obtarcie
Zaloguj się aby komentować
