nieruchomosci #wynajem #mieszkania
Rynek nieruchomości od dłuższego czasu nieustannie notuje kolejne rekordy. Niektórzy eksperci wieszczą jednak, że stosunkowo niedługo sytuacja może się diametralnie zmienić. Analitycy przewidują, ż...
Wynajem mieszkania w Szwajcarii
Pod postem użytkownika @andrzejk o zniszczeniach w wynajętym mieszkaniu kilka osób wyraziło chęć poznania kwestii wynajmu, z perspektywy rynku kraju cywilizowanego (w tym wypadku Szwajcarii), toteż taki wpis popełniam. Na wstępie zaznaczam, że nie jestem specem od wynajmu, opisuję temat subiektywnie i z perspektywy średniej/dużej wielkości miasta. Mogę się gdzieś mylić, więc nie piszcie mi tu, że to wszystko nieprawda, bo stryja, brata, teścia, wnuczek wynajmował i było inaczej.
Szukanie mieszkania
Cały proces wynajmu zaczyna się podobnie jak polskiej rekrutacji do pracy. Lokal do wynajęcia ogłaszany jest w internecie i osoby chętne się zgłaszają. W przypadku atrakcyjnych nieruchomości, gdzie zainteresowanie jest duże, organizowany jest dzień otwarty. W tym dniu właściciel/pośrednik oprowadza po nieruchomości i pokazuje dokładnie lokal. Takich zainteresowanych może być naprawdę wielu, więc czasem np. w Zurychu można odstać kilka godzin w kolejce do oglądania mieszkania. Na załączonej fotce widzimy jakiś ekstremalny przypadek mieszkania w dobrej cenie wynajmu, ale zdarza się, że kolejka chętnych do obejrzenia nieruchomości musi kierować policja.
Jeśli mieszkanie nam się podoba, to aplikujemy o nie na formularzu od oprowadzającego. Byle frajera się do swojej własności nie wpuszcza, dlatego kandydat na lokatora jest sprawdzany: kontrakt o pracy, zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami (coś ala BIK), referencje z poprzednich miejsc zamieszkania, pozwolenie na pobyt, to wszystko standardowe załączniki, jakie należy przedstawić. W razie wątpliwości wynajmujący może dzwonić do miejsca pracy, lub poprzednich wynajmujących i sprawdzać waszą wiarygodność. O ile wiem, to przyjmuje się, że jeśli czynsz wynosiłby więcej niż 40% dochodów domowników, to byłoby to dla nich zbyt duże obciążenie i mają palić wroty.
Własność Nieruchomość
Mieszkania są przeważnie własnością jakiegoś funduszu czy kasy emerytalnej. 58% Szwajcarów mieszka w wynajmowanych nieruchomościach, a w mieście ten procent jest na pewno dużo wyższy. System podatkowy nie zachęca do życia z rentierki. Nieruchomości są drogie, a różnego rodzaju podatki i daniny sprawiają, że stopa zwrotu jest bardzo niska. Nawet zakup własnego mieszkania często nie ma sensu, bo cena nieruchomości + podatki i opłaty sprawiają, że takie mieszkanie zwróci się często dopiero waszym wnukom. Wyposażenie Skoro mieszkania należą do funduszy, które często budują całe osiedla pod wynajem, to są one w pewien sposób ustandaryzowane. Białe ściany, neutralne kolory łazienek i kuchni, takie same wyposażenie w całym bloku. W mieszkaniu mamy ściany, okna, podłogi, łazienkę, kuchnię z piekarnikiem, lodówkę i w tył. Nie ma wyposażenia, nie ma mebli, nie ma nawet żyrandoli, a z sufitu wiszą druty. Jest to teraz dla mnie naturalne i nie wiem czemu miałbym spać w czyimś łóżku, albo świecić sobie żyrandolem, który mi się nie podoba, ale z polskiej perspektywy może to szokować. Wyjątkiem mogą być jakieś mieszkania skierowane do studentów, czy mieszkania na najem na krótki czas (kilka miesięcy), ale mówię tu o sytuacji standardowej.
Rozpoczęcie najmu i koszty
Czynsz naturalnie zależy od standardu i lokalizacji. W średnim/dużym mieście można przyjąć, że to od 1000 chf za 2 pokoje w niskim standardzie do 4000-5000 chf za komfortowe mieszkanie/dom. W Zurychu/Genewie spokojnie można sobie dodać minimum 1000 chf do tych wartości. To przykładowe ceny, ale sky is the limit. W drogich lokalizacjach mieszkań/domów powyżej 10'000 chf miesięcznie nie brakuje. Jeśli dostaniecie możliwość wynajmu mieszkania, to musicie wpłacić kaucję. Przeważnie wynosi ona 2 lub 3 czynsze. Coraz popularniejsza jest opcja ubezpieczenia zamiast kaucji. Oznacza to, że zamiast włożyć kilka tysięcy na dzień dobry na stół, to płacicie kilkadziesiąt franków miesięcznie składki ubezpieczenia, a w razie zniszczeń ubezpieczenie pokrywa naprawy. Takiej kaucji nie daje się wynajmującemu do ręki. Do przechowywania kaucji służy specjalne konto bankowe, które należy w tym celu założyć. Po wpłaceniu na nie zabezpieczenia nikt (ani najemca, ani wynajmujący) nie może sobie tak po prostu wypłacić tej kasy. Musi to być poprzedzone zakończeniem najmu.
Zakończenie najmu
Przed zakończeniem najmu mieszkanie trzeba doprowadzić do poprzedniego stanu. Oczywiście wszystkie meble/rzeczy osobiste muszą zniknąć. Mieszkanie musi być posprzątane na błysk. Wszelkie dziury po obrazach, czy zabrudzenia ścian trzeba naprawić. Jak dokładne to musi być sprzątanie? Wystarczy powiedzieć, że usługa sprzątania mieszkania do poziomu, który jest przyjęty, to za 4 pokoje około 1700 chf. Jeśli wszystko zostanie zaakceptowane, to właściciel zwalnia wam środki z kaucji. Jeśli nie, to wzywa do poprawek, a jeśli nadal nie jest zadowolony, to może zlecić sprzątanie i obciążyć nim środki z kaucji.
Inne kwestie, które są tu oczywiste, ale w PL niekoniecznie:
- Właściciel nie przychodzi wam z kontrolą, nie trzyma u was swoich rzeczy, nie myszkuje pod pozorem "odpowietrzenia kaloryferów". Jeśli jakieś tego typu prace są konieczne, to wykonuje je po uzgodnieniu terminu jakaś zewnętrzna firma.
- Wszystkie liczniki/rachunki są na lokatora.
- W wynajmowanym mieszkaniu można, a nawet trzeba się zameldować. Nie będzie w nim zameldowany nikt obcy łącznie z właścicielem.
Czy ten system mi się podoba? Bardzo. Zaraz po przybyciu z Polski może się to wydawać skomplikowane i rygorystyczne, ale dzięki temu ludzie nie boją się wynajmować komuś swoich mieszkań i pustych stoi tylko 1.15% mieszkań, wobec kilkunastu procent w polskich miastach.
To chyba tyle. Jeśli macie jakieś pytania, to piszcie.
#wynajem #nieruchomosci #szwajcaria #mieszkanie #politykamieszkaniowa #nieruchomosci
Z perspektywy wynajmującego może i faktycznie wygląda to dobrze, ale zdecydowanie nie chciałbym być najemcą w takim kraju. Z perspektywy najemcy jednak to Polska jest o wiele bardziej cywilizowanym krajem, a już na pewno bardziej przyjaznym. Procedury jak przy kredycie hipotecznym, rozmowa kwalifikacyjna, stanie w kolejkach jak za komuny raczej bardziej kojarzą mi się z rygorem panującym w państwach typu Korea Północna aniżeli rozwojem cywilizacyjnym.
@Topia Fajnie napisane, ale jakoś tak mało podkresliles, że jak nie ma się bardzo dobrej pracy to jako imigrant jest mega ciężko i znalezienie mieszkania jest bardzo stresujące. Ludzie szukają daleko od pracy, ponieważ tylko tam mogą coś realnie wynająć. Dojazdy codzienne samochodami po 40-50 min to absolutna norma. Jak już masz to mieszkanie to mimo że byłaby opcja na lepsze, to po prostu nie masz na to siły i tak sobie jesteś w tym, które nie do końca Ci pasuje. Pod tym względem jest to dużo gorsze niż w Polsce.
Mieszkania są przeważnie własnością jakiegoś funduszu czy kasy emerytalnej. 58% Szwajcarów mieszka w wynajmowanych nieruchomościach
@Topia A mówi się że w Polsce jest kiepsko z mieszkaniami, a tu okazuje się że nie mamy się czego wstydzić. Jednakże widać, że trend u nas idzie w stronę wynajmu.
Nawet zakup własnego mieszkania często nie ma sensu, bo cena nieruchomości + podatki i opłaty sprawiają, że takie mieszkanie zwróci się często dopiero waszym wnukom
Tego nie pojmuję. Nie opłaca się wziąć kredytu, nawet na te 30lat i żyć w swoim mieszkaniu? Raty kredytu byłyby wyższe niż miesięczny czynsz? Takie mieszkanie raczej nie stanieje, a czynsz wzrośnie.
Zaloguj się aby komentować
#wynajem #prad
Pytanie do samotnych. Ile miesięcznie płacicie za prąd, gaz i wodę? Przy prądzie dopiszcie czy robicie z domu.
@JaktologinniepoprawnyWTF prąd koło 100-120, gazu nie mam, wody nie płacę, bo jest ryczałtowana, na koniec roku wychodzi 200-300 dopłaty. Home office
Dla porównania dom jednorodzinny 4 dorosłe osoby. Prąd 1000 woda 60 ale zaraz bedzie 120 na miesiąc. Do tego ścieki 400.
@JaktologinniepoprawnyWTF dom 140+podpiwniczenie 50, 2 osoby na zdalnej.
Grzanie gazem, więc rachunek za 2 miechy wpadł urocze 1800.
Prąd ok. 350-400 co 2 miesiące. Woda i ścieki 150 co 2 miesiące. Za to czynsz 0 co mnie cieszy, na starym mieszkaniu dla spółdzielni było 560zl przy jednej osobie (w tym woda i zaliczka na grzanie miejskie, ale i tak było dopłaty 700...)
Zaloguj się aby komentować
Jakiś Tomek wrzucał zdjęcia zdewastowanego mieszkania przez matkę z bombelkami. Ma ktoś linka do tego posta?? #wynajem #nieruchomosci
@grzyp-prawdziwek https://www.hejto.pl/wpis/moj-blad-cztery-lata-temu-wynajalem-swoje-mieszkanie-pani-z-trojka-dzieci-oczywi
Zaloguj się aby komentować
Kolejna znajdźka przy przeglądaniu ofert na wynajem. Wszystko ok poza tym czymś.
#patodeweloperka #warszawa #wynajem
za⁎⁎⁎⁎ste rozwiązanie stosowane w wielu miejscach na świecie
Normalka w klitkach w starym budownictwie
@JaktologinniepoprawnyWTF za blisko kibla ale to częste rozwiązanie w domach w Finlandii. W moim dawnym akademiku też tak było.
Nie dość, że jest mniej do sprzątania to inne elementy łatwiej się myje bo zamiast zbierać pianę po szorowaniu szmatką wystarczy polać wodą. Potrzebujesz tylko ściągaczki do wody, takiej dużej do podług i będzie git.
I jak wyżej już pisali - idealne rozwiązanie dla starych ludzi. Balkonikiem nie wjedziesz w brodzik/przez murek.
Zaloguj się aby komentować
Szukam czegoś w swojej okolicy na wynajem i jest dramat. Znalazłem takie coś. Wiem gdzie to jest bo przez kilka lat się mijało chodząc do szkoły. 1400 zł za takie gówno to... no chyba kogoś pojebało. Sień przerobiona na "mieszkanie". Wyjście praktycznie na ulicę. Ogrzewanie z tego co widać na prąd, nawet grzejnik w łazience. Kuchenka też na prąd. Za sam prąd pewnie dodatkowo trzeba by płacić ze 200 zł. Gdzie łóżko, biurko na kompa. O klimatyzacji przenośnej zapomnij bo nie ma okna aby rurę wystawić. Ehhhhh. Co mnie jeszcze rozjebało to "Miejsce parkingowe przed drzwiami w cenie" jak tam auto stoi 50/50 droga publiczna/pobocze XD
https://www.otodom.pl/pl/oferta/kawalerka-16-m2-midzylesie-kozuchowska-ID49xRV
#wynajem #mieszkanie #patodeweloperka #warszawa
Pod względem mieszkań na wynajem gonimy szybko Londyn. Może jest drogo, ale za to beznadziejnie… Co prawda jeszcze trochę naszym chłopcom brakuje polotu i kreatywności Brytyjczyków, ale jesteśmy na dobrej drodze. W Londynie mieszkanie z oferty i tak było by jednym z lepszych, ma osobną łazienkę a nie prysznic w szafie. Jest samodzielne, można parkować na ulicy bez dodatkowych kosztów.
A całkiem poważnie - ogrzewanie na prąd to w zimie 1000 może być mało.
@Qho No już jeden kolega tu potwierdził, że tyle płacił kilka lat temu a teraz prąd sporo droższy. Przejebane w chuj jak przeglądam oferty.
Już myślałem że widziałem dużo w deweloperce i dzikim wynajmie. Zdarzyło mi się widzieć garaż przerobiony na mieszkanie ale to jest grubo.
to jest w ogóle legalne?
@sssabae część domu więc raczej tak
Zaloguj się aby komentować
Siemka,
Czy polecacie jakąś wypożyczalnie pojazdów w Sewilli?
Najlepiej bez blokowania środków na karcie, z czymś w rodzaju pakietu premium.
#hiszpania #samochody #wynajem
Zaloguj się aby komentować
Szafki kuchenne z odstającą okleiną, szafa, która nie trzyma już pionu, czy wypalone w parkiecie dziury od papierosów. To czarny sen każdego właściciela wynajmującego mieszkanie. Pół biedy, kiedy skruszony najemca naprawi szkody. Nie zawsze jednak tak się dzieje. Wówczas właścicielowi pozostaje...
Negocjatorzy Parlamentu Europejskiego i Rady UE uzgodnili nowe zasady gromadzenia i udostępniania danych na temat wynajmu krótkoterminowego, w tym rejestracji i identyfikacji gospodarzy, podał Parlament. [...]
W uzgodnionym tekście projektu rozporządzenia założono bezpłatną (lub za proporcjonalną...
Przeciętny blok w Korei posiada basen, siłownie oraz pole do golfa.
Różnice miedzy mieszkaniem w bloku w Polsce są ogromne. A do tego można tam mieszkać całkowicie za darmo. Jaki jest warunek ? Odp. w filmie
#mieszkanie #wynajem #nieruchomosci #ciekawostki #podroze #hejto
600 zł dopłaty do wynajmu mieszkania to jeden z przedwyborczych postulatów Platformy Obywatelskiej. Nie można też zapominać, że jeśli 600 zł dopłaty do wynajmu mieszkania może to poskutkować… wzrostem stawek najmu. Nowy rząd musiałby zatem jakoś uregulować tę kwestię (co byłoby bardzo trudne, a...
@sawa12721 Czyścić kuwety, dawać saszety, brudne goje!
Zaloguj się aby komentować
Zaloguj się aby komentować
Pewnie się układali, ten co do roboty pierwszy wychodzi bliżej wyjścia.
Zaloguj się aby komentować
Wyższy standard.
#wynajem #budownictwo #heheszki #lazienka
Całkiem dobry patent. Rozwiązuje problem pralki jeżdżącej po całej łazience
I łatwy dostep
@Basement-Chad teraz lata z cala sciana?
Jeżeli coś jest głupie ale działa... to może nadal być głupie.
Pytanie po co zabudowywać resztę ściany. Skoro tam się zmieściła pralka to prawdopodobnie ta ściana nie była tam potrzebna
Potrzebna bo inaczej smród po ojcu by się roznosił xD
Zaloguj się aby komentować
Nie chce ktoś wynająć KAPSUŁY CZASU za 2700zł/msc + gaz i prąd według zużycia? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#poznan #nieruchomosci #wynajem #wynajemmieszkan #mieszkania
Wystawiliby te meble na olx i potem za 1/3 uzyskanej kwoty umeblowaliby badziewiem z IKEA albo innego Jyska. BRW i jakieś Abry pomijam, bo jednak jakiś poziom estetyczny trzeba mieć
@KLH w ladynie w apartamentach za 5 k funtow na miesiąc szafki z Ikei skręcałem więc wiesz. Tutaj np na jednym zdjęciu szafkę widać https://www.rightmove.co.uk/properties/137592524#/?channel=RES_LET
@Schovany No właśnie o tym piszę. Dadzą się wcisnąć wszędzie i nikt nie będzie kręcił nosem
Komentarz usunięty
@ElektrolizatorDwuczlonowy zawsze się staram być w kontrze o chciałem bronić że odrestaurowane, vintage, nie wygląda na takie stare.
Ale przybliżyłem zdjęcie i nie, no k⁎⁎wa nie. Dlaczego wynajmujący w Polsce to muszą być takie jebane dusigrosze ścigające się w oferowaniu jak najbardziej chujowych warunków w jak najwyższej cenie?
Zaloguj się aby komentować
Zaloguj się aby komentować
A PISiory się znowu kompromitują. Mateuszek mówił jak to nabudują 100 000 mieszkań, Teraz wychodzą z tego rakiem. A ludzie zostają z ręką w mocniku. Wyremontowali za swoje, a teraz dostają propozycje odkupu za horrendalne pieniądze.
Czynsze miały być niskie, są wysokie, odkup po preferencyjnych warunkach, czyli jak dzisiaj w radiu słyszałem, mieszkanie 63m2 za milion żetonów. Kto ma na to zdolność, kto to będzie placił.
Tak na marginesie, nie zdziwię się jak kredyt 2% to będzie taki sam sukces,
Już to kiedyś pisałem, ale oni po prostu potrafią wszystko spierdolić. Masakra
#bekazpisu #nieruchomosci #gospodarka #polityka #wynajem #kredythipoteczny
@Mario_Puzon TVP info się nie będzie takimi pierdolami zajmowało, ważniejsze, na przykład, jest zdewastowanie Maryjki gdziestam w Polsce powiatowej, wyprzedzanie się tirów czy kobita oszukana przez księcia z Dubaju.
@lechaim a to wszystko wina Tuska!!!!
Zaloguj się aby komentować
Ile mniej więcej kosztuje auto na wynajem w Polsce?
Szukam czegoś na 11 dni w czerwcu Z Okęcia i ceny jakie dostaje są od 500 do 2000zł i nie wiem które są bliżej prawdy i gdzie jest haczyk że są aż takie różnice. Na co uważać przy wynajmie, bo jeszcze tego nie robiłem
Generalnie wziąłbym Corsę dziadka do jazdy po PL bo chciałem odwiedzić trochę dalszej rodziny, zobaczyć kawałek Polski a nie tylko Radom i okolice ale to auto jest w takim beznadziejnym stanie technicznym że u nas lepsze wysyła się w UK na szrot (boję się nim trochę jeździć bo tam wszystko się trzyma na patencie) ale nie mogę powiedzieć o tym dziadkowi bo się może obrazi - a nowego sobie nie kupi bo uważa że to jest dobre, zresztą po co jak po paru miesiącach byłaby w takim samym stanie jak ta Corsa.
#uk #polska #motoryzacja #wynajem
Największy haczyk, to wkład własny w szkodzie, bo nawet jak obfotografujesz auto, to słyszałem o sytuacjach, gdzie firma stwierdzała, że rysa była na podwoziu i cyk dodatkowe parę tysięcy za wynajem. Do tego dochodzi opłata za wyjazd za granicę, oddawanie z taką samą ilością paliwa, a nie z pełnym bakiem, gdzie jak stwierdzą mniejszą ilość paliwa, to doliczają opłatę, więc dla bezpieczeństwa tankujesz więcej przed oddaniem.
@ZeRoZeRoRaZ No jest tego trochę, fakt. Jak jakbym brał to i tak ubezpieczenie full opcja nawet jakby było ciut drożej.
@MarianoaItaliano
£140 za 5 dni z pełnym ubezpieczeniem zapłaciłem. Ostatnio najtaniej mi wyszło przez booking com (rentalcars) Za pośrednictwem topcashback (10%off)
Ogólnie jak ktoś nie ma TBC to polecam https://www.topcashback.co.uk/ref/pingwin
Sorki, że w takiej formie ale z WA kopiowane. Miałem z wypożyczalni Panek, zawsze z nich i z Alamo jestem zadowolony. Jak chcesz dużo jeździć weź trochę lepsze auto, ja lubię automat na wyjazdach jak mam dużo jeździć.
@MarianoaItaliano Trzeba płacić za wynajem kartą kredytową
@MarianoaItaliano może Panek? Ogólnie to przy jakimkolwiek wynajmie potrzebujesz kartę kredytową (na siebie), paszport i prawo jazdy. Jak nie chcesz się babrać z wypożyczalnią to bierzesz opcję z pełnym ubezpieczeniem i kaucją 0zl.
Zaloguj się aby komentować
Chcę wynająć mieszkanie i się boję że trafią się jakieś niepłacące mendy... Ehh, prawo jest koszmarne.
#ehhhhhhhhhhhhhhhhhh #warszawa #wynajem
Wcale się nie dziwię @Acrivec biorąc pod uwagę wykorzystywanie obecnego prawa, a nawet jeśli ludziska nie są z nim zaznajomieni, to bywają tacy upierdliwcy, niechluje i niepłacący, bo coś tam, że kompletnie się odechciewa. Sorry za ten mało symaptyczny ton, ale widzę co się dzieję, siedzę w temacie i mam podobne dylematy...
A ja za to chętnie bym wynajął jakieś lepsze mieszkanie niż to co mam od flippera który kupił wielki dom bo wstawiał kilka ścian i drzwi i zrobił z tego 8 mieszkań ale prywatnie ludzie nie chcą wynajmowpwac za normalne pieniądzie tylko stawki z d⁎⁎y ten kto ma kredyt a kto nie ma to już woli żeby puste było. Nawet myślę czy nie poszukać jakiejś grupy na Facebooku i ogłosić się że osoba z pełną wypłacalnością z gwarancją że jak zrywamy umowę to nie ma żadnych jazd bez dzieci bez k⁎⁎wa patologii z pewną pracą i tak dalej wynajmie mieszkanie poniżej ceny rynkowej a za to z pewnością kasy na czas i z gwarancją braków problemów
@ivanar No gwarancje z obecnym prawem to gwarancje... Zwykłe mieszkanie, kawalerka
Nie no jasne tylko wiesz jak masz osobę która może pokazać że wynajmowała i płaciła na czas w poprzednim mieszkanie nie ma dziecka nie jest samotną matką i może jeszcze sobie tam podpisać ten najem okazjonalny czy który niby nic nie daje wtedy nadal masz większe szanse że jednak nie będzie jazdy niż wiesz jak wpuścisz jakiegoś randoma z ulicy i może się uda może się nie uda
Ja teraz szukam mieszkania na wynajem i każdy zakłada, że pewnie będę niepłacącą mendą.
Zaloguj się aby komentować
