@inty o co jest grane da się utrzymać stopy procentowe powyżej inflacji?!

Ciekawe czemu teraz RPP nie jest tak chętne w obniżaniu ich do 0...

No i c⁎⁎j,show must go on.

Banki muszą dawac kredyty,zeby zarabiac, a deweloperka i rynek wtorny nieruchomosci tez musza zarabiac.

@smierdakow pewnie, co to za różnica zadłużyć się na 500k a na półtorej bańki xD Ważne, że rata niska.

Jestem w stanie zrozumieć, że przysłowiowy Kowalski tak do tego podchodzi, ale jeśli tego typu przemyślenia są na poziomie ustawodawczym, to ja pi⁎⁎⁎⁎lę.

@smierdakow Gdzieś schowali tego Zoidberga, albo go przekupili.

Będzie jeszcze czwarty filar, o którym bardzo intensywnie myślimy. Chodzi o fundusze, które najpierw inwestują w nieruchomości, a potem wytwarzają mieszkania na komercyjny wynajem, czyli tzw. REIT-y.

Koniec, będziesz jeść robale albo wcale.

Skoro godzimy się na dokładanie do kredytów typu 2% to nie oczekujcie że coś się zmieni. Mi na szczęście udało się zaciągnąć na stałym % przez pierwsze 5 lat i jest to bardzo pozytywnie dla mojego stanu psychicznego i portfela. Więc do standardu europejskiego na daleko

c⁎⁎j tam w wysokością kredytów, powiem, co mnie boli. Gdy brałem kreskę 4 lata temu, bank powiedział, że max dla mnie to 600k, wziąłem 400k, a rata wtedy była 2000 PLN miesięcznie. Bank uważał wtedy, że to już jest sporo. Teraz, po nadpłatach i obecnych stopach, ratę mam 2500, w pewnym momencie miałem jednak 3k miesięcznie. Brałem kredyt z ratami zmiennymi, nie boli mnie, że rata rośnie, bo akceptowałem to. Boli natomiast, że 10% z tych 2500pln, to kapitał, a reszta to odsetki. Przez cały okres pandemii, cały okres wojny na wschodzie, to banki w pl świeciły na zielono na giełdzie. PKOBP szczycił się zwiększaniem obrotów, w tym roku wn1 kwartale miał większy obrót r/r w dziale kredytów. Kumam, że każdy, w tym bank, musi zarabiać, ale to, co teraz banki robia w kredytach hipotecznych, to żerowanie. Taksówki w moim mieście mają regulowane stawki, notariusze mają taksy, a inne podmioty udzielające pożyczek działają na podstawie ustawy anylichwiarskiej, za to pkobp i inne banki robią sobie wyniki na hipotekach. Moim zdaniem na sztywno powinno być ustawione, że rata to marża i wibor, ale bank na odsetki dostaje nie więcej jak 50% wysokości raty, reszta idzie na kapitał. Zwyczajnie ustawodawca powinien wymóc na bankach (instytucjach zaufania publicznego) możliwość spłaty kredytu. Niech raty będą wysokie z powodu inflacji, ale niech większa część idzie na kapitał, niech kredytobiorcy mają szansę spłacać kredyt

Pisałem długi komentarz na telefonie dlaczego kredyty w PL są "drogie" bo ten artykuł nie jest do końca prawdziwy i niestety kliknąłem wstecz Inflacja była duża, to kredyty procentowo były tanie bo w realnej siłę nabywczej oddajecie mniej siana. Jeśli ktoś będzie zainteresowany to wytłumaczę dlaczego tak jest i dlaczego banki nie jedzą tłustego świniaka z jabłkiem w ryju. Plus przypominam, że wakacje kredytowe były finansowane przez banki.

@travel_learn_wine no mozna, a pokazalbys jakis przyklad?

Sorry ale pomysł jest głupi. Od tych zmian mieszkań nie przybędzie więc w zakresie podaży dalej będzie niedobór.

wprowadzenie dodatkowego podatku dla właścicieli nieruchomości, którzy kupują trzeci lub kolejny lokal mieszkalny w ciągu pięciu lat od zakupu pierwszego mieszkania. Zakup trzeciej nieruchomości miałby być dodatkowo opodatkowany stawką PCC o wysokości 3 proc., czwartego mieszkania — stawką PCC 4 proc., a piątego i kolejnego — stawką PCC 5 proc.

Od strony zakupu flipper zapłaci wyższy podatek PCC. Oczywiście wkalkuluje to w swoje koszty i przełoży się to na cenę mieszkania dla klienta finalnego. Cena do góry.

podwyższenie stawki podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) z obecnych 2 proc. do 10 proc., jeżeli mieszkanie jest sprzedawane w ciągu roku od jego zakupu.

Po pierwsze klient dowie się o tym dopiero u notariusza (o ile go wcześniej z własnej woli fliper nie poinformuje o 10% PCC hahaha już to widzę). Po drugie rok karencji to nie jest tak długo - w przypadku remontowania mieszkania gotowe mieszkanie może chwilę poleżakować (można wynająć na jakiś czas np) i znów wróci do stawki 2% PCC.

Jeżeli nie zwiększy się podaż mieszkań to 10% podatek stanie się tylko dodatkowym kosztem - dla klienta kupującego mieszkanie. To kupujący bowiem jest podatnikiem PCC. Będzie to więc podatek nie celujący w tych okropnych fliperów tylko w klienta chcącego kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Taki podatek może owszem odstraszać ale problemu nie rozwiązuje, jak ktoś potrzebuje kupić mieszkanie to zapłaci podatek i to zrobi. Zarobi skarb państwa na dodatkowym PCC. Najbardziej pozytywny scenariusz to, że z początku fliperzy zmniejszą swoje zyski, metr stanieje ale mieszkanie wcale nie stanieje gdyż jego ekonomiczny koszt będzie przesunięty na podatek. Ceny będą dalej rosły o ile nie nastąpi poważny kryzys w całej gospodarce.

Może trzeba przypomnieć tym z Wiejskiej, że jest coś takiego jak podatek dochodowy od sprzedaży mieszkań (może jakaś progresja, może jakieś progi)? Może ktoś by pomyślał o zniesieniu belki żeby jedynym sposobem inwestycji nie były nieruchomości? Może ktoś zastanowił się dlaczego całe ryzyko najbezpieczniejszego kredytu hipotecznego jest przerzucane na klienta w oparciu o wskaźnik, który wyznaczają de facto same banki i mamy średnie oprocentowanie 7-8%? Skąd te biedne banki mają taką nadpłynność gotówki, no skąd?

Nie wiem czy to, że Warszawa jest tak blisko Wiednia świadczy tak dobrze o Wiedniu, czy tak źle o Warszawie...

@smierdakow a ceny zakupu?

@smierdakow Brakuje zestawienia w stosunku do średniej płacy. Wrzucenie na wykres cen z tak odmiennych gospodarczo obszarów nie przynosi w zasadzie żadnej informacji.

@Trupus ach te fantazje

stare baby j⁎⁎ac woda

@Fishery zakładając na chwilę, że faktycznie chciały dobrze i to nawet nie dla siebie a dla wszystkich mieszkańców to takie rzeczy załatwia się oficjalnie a nie podpierdalając wodę z partyzanta xD

@Fishery Jak się sprawa toczy, albo nie toczy?

@Kredafreda tak, parę dni wstecz ogarnąłem że za małe mieszkanie podobne do takiego które 3.5 roku temu kosztowało 200k chcą teraz 100k więcej

@Kredafreda a wiesz skąd te spadki do poziomu 160k w 4 kwartale 2023 i 2021?

Spokojnie do szczytu daleko xd

Marylka!

3 miesiące pracy by miesiąc spać. Złoto!

@AndzelaBomba tyś.

@AndzelaBomba ej ale w sumie skąd wiadomo czy to było ich mieszkanie?

@AndzelaBomba a może pierwsza część odnosi się do sytuacji po śmierci? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

zarobi pare tys

Coś tania ta działka, u mnie kosztowałaby 30k :/

wynają

4 osoby już wynajmują te schowki na miotły. To jest też problem branży mieszkaniowej

@bucz m2 jest jednostką SI, a ar jednostką pozaukładową

Lepiej w stopach, każdy ma stopy

@bucz amerykanie nadal tak myślą o systemie metrycznym

@kd_rules szkoda ze zes sie nie potknal na tym dachu

taniocha , ciekawe czy prawnik by to obronil

Tysiące tyśęcy

@Pajra działka rolna podzielona na mniejsze. Ale są patenty na to by zmniejszyć podzielić je na 3 równe działki, potrwa to 2 lata z sądami ale da radę. Musisz tylko znaleźć inwestora co będzie brał kredyt na to.

@travel_learn_wine

1. Likwidacja praw najemcow i uproszczona sciezka do roszczen za zniszczenia spowodowane przez najemcow

2. Bardzo wysoki podatek od 3 i kolejnego lokalu mieszkalnego/domu

1. wyjebanie kredytów na zmiennej - to niesprawiedliwe przerzucanie całego ryzyka działalności banku na konsumenta. Zamiast tego wprowadzenie stałoprocentowych kredytów opartych na hipotecznych listach zastawnych
   

2. reaktywacja spółdzielni/TBS - gruba ludzi zbiera się i buduje, nikt nie musi zarabiać więc jest taniej, być może taki podmiot bierze kredyt jako całość więc oprocentowanie jest mniejsze bo ryzyko spada
   

3. reforma prawa lokatorskiego - statystyki pokazują, że jest wiele pustostanów które mogą trafić na rynek ale najprawdopodobniej właściciele się boją
   

4. progresja podatkowa w wynajmie mieszkań - niech np. zostanie ryczałt 8,5 na pierwsze, i drugie tyle za każde kolejne kolejne 8,5 (tu trzeba by skutecznych kontroli z US gdyż obserwuje, że pewnie z 50% ludzi wynajmuje na czarno)
   

5. sensowna kwota wolna od podatku w belce - np. 50-100k/rok - zachęci do inwestowania w inne aktywa nie tylko w nieruchomości
   

Żadne z tych rozwiązań nie jest możliwe - blokuje to lobby banków i deweloperów za którymi stoją potężne pieniądze (w szczególności chodzi o banki).

Warunki kredytowe w oddziałach polskich banków takie, jakie mają francuzi lub niemcy w swoich krajach - wystarczy tego dzikowschodniej banksterki.

A do tego udziałowcem w budowaniu nowych parceli byłoby miasto lub gmina, nie sam developer który posmaruje komu trzeba.