Nieruchomości

@radziol czyli reszta jest zwyczajną?

Czy Was to dziwi? Ja widzę ostatnio tylko oferty od pseudo marketingowców co poprzednio wciskali emerytom garnki. Jakbym miał więcej wolnego czasu to bym ich potrollował trochę, myślę że na podstawowych pytaniach by się wykładali. Za każdym razem jak kupowałem od dewelopera to kłamali.

@radziol albo wchodzisz na jakąś gówno stronę z nie wiem.. zabawkami z drewana. Patrzysz na drewniany klocek a tam 7 OSÓB OGLĄDA TERAZ TĄ OFERTĘ

Przecież to od dawna jest, i od dawna jest kontrolowane.

Zaraz, czyli ten realny cennik ma być tylko na ich własnych stronach internetowych, a wszędzie indziej już mogą pisać co chcą? Czyli nic się nie zmieni?

Czy ten zapis z własną stroną jest dodatkowy, tylko po co by w ogóle w takim razie był?

@radziol na zlodziejach czapka gore

Ciocia Kasia myśle lepszy wynik od Hołowni mogłaby zrobić, jest twarzą walki z deweloperuchami i jest cierniem w oku Tuska, bo nie pozwala zobowiązań wobec branży spłacic.

Przecież 75% z tych za podatkiem nie rozumie co to 😆

Krytycy podatku katastralnego uważają, że byłoby odwrotnie: sprawiałby on, że zmniejszyłaby się opłacalność kupowania mieszkań na wynajem, w związku z czym spadłaby ich podaż.

Ceny szły w górę bo i trzeba gdzie mieszkać i opłacało się ładować w to kasę. Jak rozumiem jak się mniej będzie opłacało ładować w to kasę (ale nadal), to deweloperuchy przestaną budować... bo? xD Ci, co tak uważają, albo maja 200 IQ i widzą coś, czego nie widzę, albo kłamią/są debilami.

A progresywny charakter podatku może być postrzegany jako forma penalizacji za legalnie zgromadzony, wcześniej opodatkowany majątek, co osłabiałoby społeczną akceptację całego systemu podatkowego

No szczególnie obecny, regresywny (!) system podatkowy w tym kraju ma na pewno super opinię xD

Podatek głupi tak jak i ankieta - nie ma gospodarki gdzie kataster przyniósł wymierny pożytek. W czasie wychodzi albo na net zero albo pogarsza ceny kupna/wynajmu.

K⁎⁎wa jaki chów klatkowy, aż wstyd tu mieszkać

Zachowujecie sie jakby ludzie kupujacy te mieszkania kupowali je dla ogrodka.

Rodos deweloperski

@JapyczStasiek mieszkania komunalnego nie mozesz sprzedac, bo nie jest twoje. jak sama nazwa mowi, należy do komuny.

@JapyczStasiek No w założeniach możliwość wykupu jest realną pomocą ludziom w ciężkiej sytuacji, którzy jakoś sobie w życiu radzą - mieszkasz sobie w mieszkaniu komunalnym, udaje Ci się znaleźć pracę, odłożyć trochę pieniedzy, chcesz zabezpieczyć swoją rodzinę jakąś własnością i stałym kątem bez groźby zmiany lokalu.

Samorządom jest to na rękę gdy ktoś już mieszka na ich 'koszt' kilkanaście lat, z perspektywą dalszego zamieszkiwania - pozbywają się w ten sposób całej biurokracji i kosztów. W tym remontów, które zawsze są dyskusyjne - miasto nie chce remontować 'bo zniszczą i tak w ogóle to nie ma pieniędzy', a lokator znów nie wyremontuje za swoje 'bo to nie jego i nie wie ile będzie mógł tu mieszkać'.

No, a sama możliwość odsprzedaży też kiedyś musi się pojawić, kiedyś możesz chcieć się przeprowadzić, kiedyś możesz umrzeć i spadkowicze muszą mieć jakieś możliwości.

Ta sytuacja to po prostu wątpliwe moralnie wykorzystanie prawa, które normalnie ma służyć ubogim w trudnej sytuacji.

@JapyczStasiek inny rodzaj świadczenia socjalnego - dla niektórych* wydaje się sprawiedliwe, że ktoś zamieszkujący dostatecznie długo w mieszkaniu powinien w końcu stawać się jego właścicielem. Na przełomie systemów gospodarczych, gdy komunizm zmieniał się w kapitalizm, miało to jeszcze więcej sensu: chodziło o przekształcenie powszechnej własności państwowej w prywatną, a kryterium rozdania nieruchomości wg. tego kto je zamieszkuje było całkiem sensowne. Na pewno sensowniejsze niż np. znalezienie zagranicznych funduszy inwestycyjnych.

Obecnie jednak takie wykupy z bonifikatami to już coraz rzadsze zjawisko - gminy pozbyły się tego czego chciały się pozbyć, a jednak wciąż potrzebują mieszkań do prowadzenia polityki socjalnej. Wręcz mają ich za mało.

* mi się tak nie wydaje, ale wiem, że dużo ludzi tak rozumuje

@radziol @Syster @pacjent44 :

W istniejącym stanie prawnym nabywca lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, którego własność jest przenoszona, jako skutek wcześniej zawartej umowy deweloperskiej lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, zawartej z deweloperem, znajduje się w gorszej sytuacji w zakresie odpowiedzialności dewelopera niż nabywca lokalu lub domu nabytego w wyniku umowy sprzedaży bezpośrednio przenoszącej własność lokalu lub domu. Poprzednio obowiązująca ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 1445), uchylona z dniem 1 lipca 2022 r., zawierała przepis art. 27 ust. 6, zgodnie z którym w zakresie nieuregulowanym w przepisach dotyczących odbioru gotowego lokalu lub domu, do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stosowane były przepisy Kodeksu cywilnego o rękojmi. W przepisach nowej ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, brak stosownego odesłania do przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi, zatem uznać należy, iż nie została przewidziana wprost odpowiedzialność dewelopera za wady w tym reżimie w przypadku umów niebędących umowami sprzedaży, a odpowiedzialność dewelopera za stwierdzone wady oparta jest na zasadach ogólnych – odpowiedzialności za nienależyte wykonanie umowy - art. 471 i n. k.c.

@JapyczStasiek duża część tych mieszkań stoi pusta dlatego, że ludzie się boją wynajmować przy obecnych przepisach, które chronią naginających prawo patusów. Gdyby po 1-2 miesiącach braku płatności można od razu wywalić na bruk takich cwaniaków, to większość z tych mieszkań by od razu poszła na wynajem i spowodowała spadek cen.

Niestety ale obecnie jak trafisz nieuczciwego najemce, to albo idziesz po bandzie/łamiesz prawo próbując się go pozbyć z mieszkania, albo czeka cię kilka lat w sądach a potem nawet po wygraniu, czekasz aż gmina znajdzie lokal zastępczy, a pasożyt ciągle żyje na twój koszt.

Gdybym miał 5 mieszkań o różnym metrażu i wartości, to które 2 byłyby opodatkowane? Czekam na propozycje.

Z ciekawości przedwczoraj oglądałem ceny mieszkań na mapie. Warszawa to posrany rynek. Nie ma znaczenia czy totalne zadupie (obrzeża typu S2 i Ursus Niedźwiadek, Stara Miłosna, Białołęka pod Rembelszczyzną) czy jednak nie - ceny zaczynają się od 700 tysięcy za cokolwiek powyżej 37-38 m2.

Nie da się gonić tego króliczka.

Bezpośredni link do pdf

Strona 77 https://i.st-nieruchomosci-online.pl/estate/files/estate-01-2025-1743061227.pdf

Oby jej tylko nikt nie wyskoczył z okna

@inty no żadna nowość w eu a nasi zaskoczeni że już nie można dumać ludzi na pustaki

Z usterkami jest wyższa patologia.

Deweloper X powołuje niemal na każdy swój budynke zarządcę nieruchomości firmę Y.

Ty jako właściciel nieruchomośći (mieszkania!) masz prawo złożyć reklamację jedynie dla TWOJEGO mieszkania. Nie przysługuje Ci prawo do reklamacji części wspólnej, np. Walącej się klatki schodowej, odpadającego styropianu z elewacji, niedziałającej windy, odpadających kafelek na korytarzu, uschniętej zieleni na terenie zewnętrznym.

Usterki części wspólnych może zgłaszać TYLKO zarządca. TEN który dostaje hurtem niemal wszystkie bloki do zarządzania od dewelopera. Jako wspólnota możecie zmienić zarządcę. Ale to nie takie łatwe. Jeśli pod głosowanie wejdzie uchwała typu: sprawie przyjęcia sprawozdania finansowego, albo w sprawie udzielenia absolutorium Zarządcy nieruchomości, takie głosowanie może trwać miesiącami aż się te 50% uzbiera. A uchwała o zmianę zarządcy? Pewnie czas trwania ustawi na "tydzień" i jeszcze "skutecznie" o nim nie powiadomi, aby tylko nikt nie zdążył zauważyć że coś się głosuje : )

Dostają robotę w zamian za skuteczne niezgłaszanie usterek. Tyle.

A i jeszcze sobie dorobią za podpisanie umów serwisowych zaprzyjaźnionym firmom : )

Czysty biznes.

ps. zarządcy to Sp. z o.o. i armia prawników na plecach, nie ugrasz nic tak samo jak ciężko ugrać z deweloperem.

@radziol czy w cenie jest wliczona wizyta z lobbystami w siedzibie MRIT i partii PSL?

Murapol j⁎⁎ać meczetami, zaraz wyedytuje z linkiem do ich popisu w Gdańsku.

Edit + TLDR: zjebli hydroizolację i odprowadzanie wody, od dwóch lat ludzie mają grzyba nawet na piętrze i bezskutecznie walczą o poprawki i odszkodowania https://www.tvp.info/79015411/mieszkanie-marzen-stalo-sie-koszmarem-reportaz-z-osiedli-zdrovo-i-i-zdrovo-ii

A jaka była cena przed obniżka?

Chyba, że deweloperom.

Jak minister nie odwoła swoich słów, to będę musiał zejść z 30% marży xd

Działacze ZSL/PSL to największe szkodniki w polityce. Każdy ich jest w stanie kupić za słoik pieniędzy, który zakopią za stodołą.

@radziol jeszcze brakuje najniższej ceny sprzed 30 dni

@radziol z aplikacją, jako stały klient od 45 lat

@radziol biedronka zaczyna się trudnić patodeweloperką?

A ci dwaj wstrzymujący to od kogo są heeee?

@inty Tylko obiektów wybudowanych (nie w trakcie budowy).

Ale teraz zamiast dawać niższe ceny będą rozdawane rabaty.

Więc cena to 400 000zł

Ale z rabatami 1%, 2%, 5%, 10% ...

Trochę kwik bo to jest dziurawe jak sito. Ale lepiej tak niż w ogóle.

Ofertowe to c⁎⁎j. Transakcyjne powinni podawac ale ta poprawka nie przeszla.

@inty już było poruszane, że to będzie dotyczyło tylko mieszkań oddanych do użytkowania, a nie dziur w ziemi gdzie to 80% transakcji na rynku - podobno

Jakis kontekts please bo ja nie w temacie

Jeśli te domki byłyby przestronne to jeszcze pół biedy, a tu się potem okazuje, że to 35 metrów + garaż. xD

@inty nic nowego. Na Śląsku w PRLu bylo jeszcze gorzej: mieszkasz sobie na wsi, az tu nagle poł wsi zajebane blokowiskami z wielkiej plyty i najazd Polaków

Po pierwsze, mieszkańcy gminy jako społeczność mają możliwość wpływania na miejscowy plan zagospodarowania - kwestia kogo wybierają w wyborach albo kto ma ochotę zaangażować się w sprawy lokalne (a nie tyko narzekać). Znając takie sytuacje, to tą działkę pod szeregowce sprzedał jakiś lokals, zarabiając sporo pieniędzy. Gdyby lokalsi nie wołali 500 zł/m2 działki, to nie wywieraliby presji na zagęszczanie zabudowy.

Po drugie, co konkretnie @inty zarzucasz temu projektowi? Niewystarczająca infrastruktura publiczna w okolicy? Braki komunikacyjne? Merytorycznie proszę.

To co widzę w tym wątku, to narzekanie na to, że nie postawiono domów z ogrodem po 2 mln zł tylko o połowę tańszą zabudowę szeregową. Urbaniści na ogół uważają taką zabudowę za lepszą - im bardziej zwarta tym łatwiej pociągnąć media i zapewnić dostęp do usług, skomunikować.

Chciałem przede wszystkim uświadomić wam, że gdzieś nowe osiedla muszą powstawać:

• wybudowaliby z dala od centrum wsi albo miasta, byłoby źle, bo na zadupiu i bez infrastruktury
  

• wybudowaliby w centrum, to źle, bo zagęszczanie zabudowy obniża komfort sąsiadów
  

• wybudowaliby 5 piętrowe bloki, to źle, bo w okolicy są domy 2 poziomowe
  

• wybudowaliby wolnostojące to źle, bo rozlewnie przedmieść
  

• wybudowali szeregowce to źle, bo wygodniejsze są droższe domy wolnostojące