Najwiekszym spolecznym problemem w Polsce i wgl w Europie obecnie jest kryzys mieszkaniowy.

Dusi on demografie doprowadzajac do gigantycznej wrecz bezdomnosci ukrytej (mlodzi ludzie z rodzicami), obniza standard zycia ubogich, powoduje ze pieniadze nie ida na innowacje i inwestycje w produkcje, tylko na bezmyslne zarabianie na cudzym garbie. Ten cudzy garb natomiast zamiast zalozyc rodzine z kilkoma dziecmi, oddaje polowe ponad wyplaty na janusza deweloperskiego, ktory swoim nic nierobieniem, nie wnosi doslownie nic do gospodarki i spoleczenstwa, wrecz szkodzi. Zamiast utrzymywac dorastanie dzieci, praca Polakow idzie na utrzymanie pseudodeweloperow, ktorzy reinwestuja ta prace i pieniadze w kupno kolejnych i kolejnych mieszkan, to prowadzi nas do katastrofy. Ludzie, ktorzy moga miec dzieci, bo maja pieniadze, maja tez zbyt duzo pracy, pracuja zbyt ciezko na kredyt, ktory musza splacic przez cale swoje zycie, a musial wziazc ten kredyt tak wysoki poniewaz fliperzy okupuja istniejace juz mieszkania, powodujac ze ceny mieszkan sa z kosmosu.

Budowanie nowych mieszkan i zarabianie na nich? Ok

Kupowanie starych mieszkan i robienie siana na garbie innych? Powinno byc zabronione.

Mieszkanie prawem, a nie towarem.

#takaprawda #nieruchomosci

#flipperzy #nieruchomosci #heheszki

O fliperach cd.

Wczoraj popełniłem wpis o fliperach, którzy rzekomo "niszczą rynek nieruchomości" - dzwoniłem do znajomego, który w tym siedział, żeby mi uporządkował wiedzę. Robił to ze wspólnikiem, który miał jdg handlową, kumpel założył specjalnie jdg pod flipowanie. Jak pisałem: NIGDY nie kupił żadnego mieszkania.

Czym się zajmował? Szukał tanich mieszkań i je remontował.

Jest kilka źródeł:

• licytacje komornicze
  

• mocno zapuszczone mieszkania "głęboki PRL"
  

• rynek pierwotny - stan deweloperski
  

Licytacje i problematyczne mieszkania szybko sobie odpuścili - zwykle są problemy prawne, zadłużenie, lokatorzy, szukanie mieszkań zastępczych... mnóstwo problemów, których nie chcieli mieć. Więc szukanie reszty na rynku wtórnym, tu znowu są opcje:

• ulotki
  

• boty szukające nowych ogłoszeń
  

• układy z pośrednikami
  

Wynajęli firmę, która rozniosła ulotki po dzielnicach ze starym budownictwem. Był jeden telefon, z jednego jedynego "nowego" bloku. Ok, po prostu trzeba większych pieniędzy - znaleźli inwestora, który podpisał umowę przedwstępną i wpłacił zaliczkę, oni wzięli się za odświeżenie i umeblowanie mieszkania. Inwestor nic nie ryzykował, bo mógł po prostu mieszkanie kupić dla siebie.

Z botów raczej nie było dużego pożytku (bo z tych samych botów korzysta konkurencja), lepsze wyniki dawała ogarnięta pośredniczka nieruchomości - dawała im cynk o zapuszczonych mieszkaniach zanim trafiały na rynek, a w zamian pośredniczyła w sprzedaży gotowego.

Co z deweloperami? Kilku fliperów idzie do dewelopera na gotową inwestycję i proponuje wykupienie wszystkich niesprzedanych mieszkań i miejsc parkingowych. Oczywiście mają swoje warunki: cena, umowa deweloperska i wpłata zaliczki (15-20%) oraz 3 lub 6 miesięcy czasu - na remont i sprzedaż. Deweloperzy na to idą, bo zwykle nie opłaca im się utrzymywać w nieskończoność biur sprzedażowych i trzymania "otwartych" inwestycji, a jakieś mieszkania zostają, bo nie wszystkie są na pierwszym piętrze z pięknym widokiem na południową stronę.

Więc czym się fliper zajmuje?

Remontami. Kumpel kupił dostawczaka, robił castingi ekip remontowych (to jest straszny rak, a potrzebujesz ekipy, która wystawi fakturę i zrobi na czas) i szukał materiałów. Oczywiście są grupy dla fliperów i starają się robić wszystko hurtowo: zakupy u deweloperów, ogarnięcie notariusza, który robi dla wszystkich po najniższych stawkach, projektant, który sprzedaje po taniości ten sam projekt, tylko dostosowuje go do mieszkania. Na grupach są ogłoszenia pt. "robię zamówienie na 500 szt. drzwi - zapisy". Czyli biorą hurtowe ilości wyposażenia wnętrz bezpośrednio u producenta. Dlatego zwykle te mieszkania są bardzo podobne i fliper jest w stanie po fotkach poznać, które ogłoszenia są robione przez innych fliperów.

Codzienność to jeżdżenie na "swoje" mieszkania, pilnowanie ekip, robienie zakupów, ogarnięcie pustego garażu na zakupy zbiorowe, wywożenie śmieci. Z czasem, gdy się złapie kontakt ze sprawdzonymi ekipami, jest łatwiej. Szybko zauważyli, że warto zapłacić więcej za robotę, ale na czas i bez problemów. Obstawiam, że bardzo duzi gracze mają właściwie "swoje" ekipy remontowe na wyłączność.

Potem zostaje jeszcze sprzedaż. To też jest problem, bo oczywiście chciałbyś uzyskać możliwie wysoką cenę, ale z drugiej strony wisi nad tobą umowa. Niektórzy mają podejście, że nie schodzą z ceny, czekają na klienta, który zapłaci tyle, ile chcą. Oczywiście gdy się zbliża koniec umowy przedwstępnej (lub przeciągnie remont) to trudno być takim chojrakiem. Kumpel nie kupował mieszkań, ani ich nie sprzedawał. Odstępował umowę przedwstępną/deweloperską oraz dodawał swoją fakturę za remont i wyposażenie. Klient kupował więc mieszkanie od dewelopera lub oryginalnego sprzedawcy. Dlaczego?

Bo nie każdy sprzedający chce się babrać w remont (nie każdy ma na to pieniądze) i nie każdy klient chce kupować mieszkanie w ruinie lub w stanie deweloperskim i odwalać tę robotę.

Wyliczył, że w sumie zarabiał na tym 5-10k miesięcznie, ale miał na głowie terminy, umowy, ekipy remontowe, szukanie klientów, inwestorów, czyli spore ryzyko i dlatego tym rzucił. W tej chwili pracuje na etacie, prawdopodobnie za podobne pieniądze, ale ma święty spokój.

#nieruchomosci #gospodarka #biznes

Poprzedni wpis:

https://www.hejto.pl/wpis/parlament-bierze-sie-za-walke-z-fliperami-hurra-oczywiscie-bedzie-dodatkowy-poda

Znajdzie się cela dla rentiera i flipera?

https://www.youtube.com/watch?v=sflPfB0IMFk

W dzisiejszym podcaście DLR porozmawiamy o flipowaniu, mieszkań i nie tylko..

Czy fliperów powinno się zamykać w więzieniach?

#nieruchomosci #lewica #polityka #dyskusje #polska #ciekawostki #gospodarka

Parlament bierze się za walkę z fliperami, hurra!

Oczywiście będzie dodatkowy podatek za sprzedaż nieruchomości - to naprawi wszystkie problemy rynku, bo za wszystkie problemy odpowiadają oni. Prawda?

Nie.

Rozmawiałem teraz ze znajomym, który się w to bawił kilka lat. NIGDY nie kupił żadnego mieszkania. Zawsze to były notarialne umowy przedwstępne (deweloperskie) i zaliczki na mieszkania albo w stylu "głęboki PRL", albo stan deweloperski. Potem remont, czyli jego praca, a potem cedowanie umowy na końcowego klienta, który w pakiecie otrzymywał normalną fakturę za remont. Ile taki fliper zapłaci tego nowego podatku? Zero. Bo płaci dochodowy za wykonaną usługę.

Oczywiście są tacy, którzy faktycznie wyszukują tanizny i od razu to sprzedają (znowu pytanie, czy fizycznie kupują nieruchomość, czy działają trochę jak pośrednik nieruchomości - tu potrzebne informacje, choć kupno i sprzedaż to są koszty - notariusz i podatek, a tu przecież nie o to chodzi).

Problemem rynku nieruchomości są kupowane mieszkania inwestycyjne (70% wszystkich zakupów w 2022 r.), albo pod wynajem, albo nawet żeby stały puste. To jest rak. Czy ktoś coś z tym zrobi? Nie, bo posłowie też tak inwestują!

https://businessinsider.com.pl/wiadomosci/ci-poslowie-sa-najwiekszymi-kolekcjonerami-mieszkan/167d15s

Już nie wspominając o funduszach inwestycyjnych, kupujących dziesiątki lub setki mieszkań.

Kiedy ceny mieszkań zaczynają spadać, to wtedy rząd ratuje biednych deweloperów oferując tanie kredyty - ceny nieruchomości rosną.

A co z Airbnb i podobnymi? Kolejny rak. Ale oczywiście dowalimy podatkiem sprzedażowym, fliperzy przejdą na umowy przedwstępne (jeśli dotąd tego nie robili), nic się nie zmieni. Chyba o to tu chodzi.

Wg. niego jedynym wyjściem jest kataster od którejś nieruchomości - dla prywatnego inwestora margines na dodatkowe jedno, dwa mieszkania, a reszta niech płaci. Może wtedy część z tych mieszkań zostanie uwolniona.

Drugim oczywiście jest rozwiązanie problemu z najemcami, którzy nie płacą - to też jest problem i powód istnienia pustostanów.

#nieruchomosci #gospodarka #polityka

Chcesz być fliperem ale nie stać cie na mieszkanie? rób flipy na grobach

ps. temat jest opisany w najnowszej polityce

#ciekawostinwestycyjne #nieruchomosci

Uważajcie na takie ataki, ludzie mówią, że tracą nawet po kilkaset tysięcy.

#heheszki #nieruchomosci #cybersecurity #informatyka

Janusz Piechociński

@Piechocinski

Rząd przyjmie projekt "kredytu mieszkaniowego na start" w drugim kwartale 2024 r

#koalicjadeweloperska #nieruchomosci

Przepisy o patodeweloperce nie wejdą od 1. kwietnia. Lobby wciąż silne...

#polska #patodeweloperka #nieruchomosci #polityka

https://www.prawo.pl/biznes/przepisy-o-patodeweloperce-nie-wejda-w-zycie-1-kwietnia-jest-decyzja-resortu-rozwoju,526084.html

Może wyższej kwoty od podatku nie ma ale za to z walki z patoteweleportką też nie będzie.

Nie rozumiem czemu mówią że przychlili sie do prośby samorzadów zamiast powiedzieć wprost że znów patusy odwiedzili rządzących.

https://businessinsider.com.pl/gospodarka/rzad-przyznaje-walka-z-patodeweloperka-sie-opozni/s19kn0r

#nieruchomosci #polityka

Tylko się uczyć...

Potężna posiadłość biskupa w środku lasu. "Zmowa milczenia, niczym w sycylijskiej mafii"

Biskup diecezji pelplińskiej, Ryszard Kasyna, postawił na swojej działce kompleks budynków o powierzchni ponad 1000 metrów kwadratowych. Jak wynika ze śledztwa TVN24, nie jest jednak znane jego dokładne przeznaczenie, a wokół finansowania tej inwestycji narosło sporo wątpliwości.

Na ten moment nie wiadomo, ile kosztuje inwestycja i jakim celom będzie ona służyła. Co więcej, nie wiadomo także, skąd pochodzą środki na jej realizację i kto je zarobił, a płatności za wykonane prace nie są dokumentowane za pośrednictwem faktur. Rzecznik kurii również nie udzielił komentarza w temacie posiadłości biskupa Kasyny. Sytuację w Sikorzynie dobitnie skomentował profesor Paweł Borecki z Zakładu Prawa Wyznaniowego Wydziału Prawa i Administracji UW: Nie wie prawica, co czyni lewica. A resztę gwarantuje omerta, czyli zmowa milczenia, niczym w sycylijskiej mafii.

¯\_(ツ)_/¯

Całość:

https://www.o2.pl/informacje/potezna-posiadlosc-biskupa-w-srodku-lasu-zmowa-milczenia-niczym-w-sycylijskiej-mafii-7007191472442240a

#kosciol #polskamafia #pieniadze #prawo #nieruchomosci #biznes #pomorskie

Prestiżowy Rzeszów (wpis otodom na facebooku z 20.02.2024)

#nieruchomosci #polska #ciekawostki

Uciekam do Bytomia, tylko tam mnie stać na mieszkanie xD

#nieruchomosci #mieszkanie #gornyslask #bytom #slask #ciekawostki

#nieruchomosci #ociebaton #taniotojuzbylo

Rada postanowiła utrzymać stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie:

• stopa referencyjna 5,75% w skali rocznej;

• stopa lombardowa 6,25% w skali rocznej;

• stopa depozytowa 5,25% w skali rocznej;

• stopa redyskontowa weksli 5,80% w skali rocznej;

• stopa dyskontowa weksli 5,85% w skali rocznej.

#ekonomia #gospodarka #waluty #wiadomoscipolska #nieruchomosci #kredythipoteczny

https://nbp.pl/komunikat-prasowy-z-posiedzenia-rady-polityki-pienieznej-w-dniach-5-6-marca-2024-r/

Jakieś babsko lvl około 60 wpadło do mnie na chatę z ryjem na całą klatkę że odkurzam o 22:19 XD

No c⁎⁎j, zdarza się, późno wracam ostatnio z pracy, a porządek jakiś tam musi być.

Sęk w tym że jakoś do wczoraj wszystko było ok, nawet nie wiedziałem kto mieszka obok od 3 miesięcy jak tu sam mieszkam. A wczoraj podczas srania nagle usłyszałem jak ta baba drze się na kogoś po 23:00 zza ściany i wyzywa jakąś babę od pie⁎⁎⁎⁎⁎⁎etych na cały regulator, coś że jakiś "stary c⁎⁎j pożałuje" i że ona wszystkich k⁎⁎wa wyprowadzi z tego bloku XDDDD no fakt faktem że ktoś coś tam stukał przez chwilę w jakaś ścianę czy coś, ale k⁎⁎wa ona wiązankę ciągnęła z 10 minut na full volume dużo głośniej niż to stukanie XD

No ale c⁎⁎j, pomyślałem że ktoś ma zly dzień, podtarłem d⁎⁎ę i poszedłem spać.

A dzisiaj wpada do mnie i jakby była moją starą drze się "co to za odkrlurzanie po 22?!?!?! Nie wiesz która jest godzina?! Mam cię nauczyć?!" I zanim zdążyłem powiedzieć że jest jakaś jebnieto-pie⁎⁎⁎⁎⁎ieta chyba, to odwróciła się na pięcie i odchodząc powiedziała 3x że mnie też stąd wyprowadzi i że "zobaczę".

Ale że sama wczoraj darła pizde fest to już k⁎⁎wa spoko XD jej najwyraźniej wolno.

No cóż k⁎⁎wa, czekam na te wyprowadzkę w takim razie... już mi się za spokojnie mieszkało :DDDD

W każdym razie dzięki niej nam teraz codziennie zaplanowane odkurzanie od 21:50 do 21:59.

Miłego wieczoru :)

Edit: baba wezwała psy no nie mogę XDDD za odkurzanie o 22:19 mnie spisali przyjechali po godzinie XDDDDDDD

Interwencja była 23:23, już przysypiałem. A tu psy XDDDD

Edit tego posta nastąpił o godzinie 23:53.

#nieruchomosci #mieszkanie #sasiedzi #zalesie #starebabyjebacpradem #policja

Pamiętam z lekcji historii pewien powtarzający się motyw.

1. Przed trzecim rozbiorem, już po uchwaleniu konstytucji, wybuchła wojna z Rosją. Sporym wsparciem dla Polski byłoby przyłączenie się chłopów do walki. Ale żeby to się stało trzeba by im obiecać uwłaszczenie lub zniesienie pańszczyzny, a nie tylko patriotyczny uścisk dłoni. "Nie no, tyle to nie" powiedziała szlachta, stwierdzając, że w sumie co za różnica komu się płaci podatki, królowi polskiemu czy carowi. Wojna zostaje przegrana.

2. 40 lat później wybucha powstanie listopadowe, pojawia się ten sam pomysł z uwłaszczeniem i reakcja szlachty jest taka sama. Powstanie upada.

3. 30 lat później wybucha powstanie styczniowe. Powstańcy nawet coś tam obiecali chłopom, ale car ich wyprzedził, wprowadził uwłaszczenie i chłopi się nie zaangażowali.

Wnioski:

Obecnie co jakiś czas są narzekania, że w razie wojny Polacy nie chcieliby walczyć za ojczyznę.

Moja propozycja jest taka - żeby zachęcić do dobrowolnej mobilizacji, państwo powinno przeprowadzić uwłaszczenie chłopów. Wojsko zarekwirowaloby pustostany i mieszkania "inwestycyjne" i przekazało ochotnikom, oczywiście jeśli by przeżyli xD

#nieruchomosci

Wiadomo od kiedy można będzie składać wnioski o wakacje kredytowe 2024?

Gdzie mogę przeczytać ustawę czy nad czym tam politycy głosowali może tam znajdę potrzebna mi informacje, bo artykuły piszą chyba już tylko chaty GPT i wszystkie są identyczne czyli dużo treści mało konkretów.

#wakacjekredytowe

#kredythipoteczny

#sejm

#nieruchomosci

Czy mieszkania są skandalicznie drogie?

Po wczorajszej "debacie" na #kanalzero na temat „Mieszkanie prawem czy towarem” z której nic nie wynikło postanowiłem wziąć mikro dane w swoje ręce i „policzyć” jak to wygląda na cyfrach.

2010 rok pensja minimalna 1317 zł brutto, na rękę pewnie 900/1000 zł.

Średnia cena mkw mieszkania we #wrocław wg bankier.pl to 6710,00 zł. Na zakup 1mkw mieszkania należy przeznaczyć 6,7 pensji (przyjmuje 1k na rękę).

2023 rok pensja minimalna 4300 zł brutto, na rękę 3220,00 zł

Średnia cena mkw mieszkania we Wrocławiu wg zametr.pl 13800 zł. Na zakup 1mkw mieszkania należy przeznaczyć 4,2 pensji.

Na podstawie tych danych, siła nabywcza Polaków jest strong #nieruchomosci były i są drogie. Bańka nieruchomości nie jest większa niż w 13 lat temu, wręcz jest "taniej" gdyż siła nabywcza polaków jest delikatnie większa. Są to moje wyliczenia na podstawie źródeł z d⁎⁎y których nie weryfikowałem (szczególnie cen mieszkań we Wro z 2013 roku).

Oczywiście nie samą minimalną pensja człowiek żyje także policzyłem również medianę:

2010: mediana zarobków 3500 zł brutto na rękę 2700 zł netto. Cena za mkw 6170 zł. Na 1mkw polak musi pracować 2,3mc

2023: mediana zarobków 7144 zł brutto na rękę 5200 zł netto. Cena za mkw 13800 zł. Na 1mkw polak musi pracować 2,6mc.

Porównując medianę zarobków musimy pracować na dzień dzisiejszy o 13% dłużej niż w 2010 roku. Śmiem twierdzić, że sytuacja mieszkaniowa nie zmieniła się diametralnie dla większości miast w PL na przestrzeni ponad dekady.

Licząc medianę dla #warszawa wygląda to jak poniżej:

Mediana zarobków dla Warszawy to 8317 zł brutto/6000 zł netto. Średnia cena za mkw w wawie to 15640 zł. Na 1 mkw Warszawiak zarabiający 6000 zł na ręke musi pracować 2,6 mc na 1 metr mieszkania. Czyli w teorii tak samo długo jak pozostała część polski.