Nieruchomości

ostatnio @m-q nie mógł uwierzyć jak mówiłem, że marża deweloperów to 30%. Bije się w pierś, pomyliłem się! Na niektórych inwestycjach to 48%...

#nieruchomosci

Zdecydowalibyscie się na działkę sąsiadującą z linią 220kV?

#nieruchomosci #ankieta

#mieszkanie #kredythipoteczny #ciekawostki #nieruchomosci #polska

Od ostatniego wpisu trochę minęło to pora na aktualizację. Mimo wzrostu liczby ofert, średnia cena metra kwadratowego w górę. Średnia cena mieszkania w dół, ale w dół również średni metraż.

Trust me bro nie ma żadnej bańki part 2

#nieruchomosci #inwestycje

Trust me Bro nie ma żadnej bańki #nieruchomosci #inwestycje

Tym razem negatywnie wypowiedziało się Ministerstwo Klimatu i Środowiska

#nieruchomosci #polityka #kredythipoteczny

Potwierdzenie stanowiska Hołowni w kwestii kredytu na start/0%

Dobrze, że ktoś tak wysoko postawiony otwarcie mówi o tym bezsensie.

#nieruchomosci #holownia #polityka #kredythipoteczny

To jest naprawdę bezczelne.

Firma Murapol wybudowała w mieście około 5-10 osiedli (duże wojewódzkie miasto).

Praktycznie na każdym osiedlu część bloków ma problem z wilgocią. Na osiedlu gdzie znajomy wynajmuje mieszkanie, połowa bloków na parterach ma morką ścianę (widocznie mokra ściana do wysokości kilkudziesięciu centymetrów).

Często po większych deszczach, mam na myśli intensywną ulewę przez 15 minut, w garażach podziemnych jest wody po kolana.

W bloku obok jest sytuacja że woda stoi w okół jednej ze ścian budynku, około 5cm głębokości, trawnik pod wodą. Woda zapiera się o plastikowe dolne ramy drzwi balkonowych, mogę się tylko domyślać czy wewnątrz jest woda ; )

Na kolejnym osiedlu już ukończonym ale przed odbiorami, po deszczu kilka tygodni temu, woda wlewała się przez drzwi zewnętrzne wejściowe budynku, leciała korytarzem aż do klatki schodowej gdzie narobiło po kostki wody w garażu xD

Obecnie po wczorajszych opadach ustawili WAŁ Z WORKÓW Z PIASKIEM przed głównym wejściem. Za kilka dni odbiory, suszą, będzie dobrze.

Każde osiedle to dwie lub trzy spółki z o.o. z kapitałem 5000 zł. Tak, często jedna spółka na jeden może dwa bloki na jednym osiedlu, 8 blokowym osiedlu. Jedno ogrodzenie, dwa wjazdy, jeden wielki plac z 8 blokami, 4 spółki z o.o. - > 4 wspólnoty mieszkaniowe. Tak.

Podczas odbiorów jeśli wytkniesz chociaż jedną wadę, odmówią wydania kluczy do mieszkania. Będą Cię umawiać co dwa miesiące na kolejne odbiory, za każdym razem wytkniesz tą samą krzywą ościeżnicę okna z szparą na 5mm. Trudno! Nie wydadzą kluczy, nie naprawią. Wady nie uznają, stwierdzą że to podwykonawca, nie oni! Możesz co najwyżej iść z tym do podwykonawcy. Tak twierdzi przedstawiciel dewelopera na odbiorach.

Oczywiście zaoferują rekompensatę w zamian za dokonanie odbioru. Głowice termostatyczne do kaloryferów!

No ale można później zgłosić wadę z tytułu rękojmi? Tak? Tak! Wysyłasz polecone, deweloper nie odpowiada, siedzi cicho. Minęły dwa tygodnie! Wada została uznana! Wygrałem! No i co? Deweloper nadal siedzi cicho, udaje że nic się nie dzieje. Naprawy nie ma, wada istnieje. Możesz iść do sądu, jedyna możliwość, na rozprawy przedstawiciel dewelopera nie przychodzi, przecież siłą nikt ich tam nie zaciągnie.

Wiem że to brzmi jak żart, ale nie jest.

#nieruchomosci #inwestycje #ciekawostinwestycyjne #patodeweloperka #murapol

Program firmują słupy, ale nie można zapomnieć, kto nad nimi stoi i ucieka od jasnych deklaracji.

#nieruchomosci #polityka #kredythipoteczny

Holownia dzisiaj otwarcie, że nie ma mowy o poparciu kredytu 0%, bo nie chcą dopłat do deweloperów.

#nieruchomosci #polityka #holownia #kredythipoteczny

#mieszkanie #kredythipoteczny #ciekawostki #nieruchomosci #otodom #putinowskapolska#polska

Bez zmian. Mimo rosnącej liczby ofert średnia ofertowa cena metra kwadratowego na podobnym poziomie. Średnia cena mieszkania co prawda spada, ale spada również średni metraż mieszkania.

Suma cen ofertowych na rynku wtórnym w polsce na portalu otodom to już prawie 50 miliardów złotych. Suma powierzchni oferowanych na sprzedaż mieszkań to prawie 4 i pół miliona metrów kwadratowych.

Zacząłem poszukiwania jakiejś działki/domu jako, że mogę już dzielić czas między Polskę i Niemcy. Budżet mam całkiem duży, bo szukam Warszawa/Kraków/Gdańsk. Rakiem rynku są pośrednicy, którzy myślą, że jako kupujący naprawdę im zapłacę 2.9% z kilku milionów za pokazanie mi działki. Moja formatka w odpowiedzi na ich prośby o podpisanie umowy:

”Dzień dobry

Dziękuję, ale nie wyrażam zgody na pobieranie prowizji ode mnie jako kupującego, jeżeli sprzedający chce korzystać z tego typu usług jest to jego wybór.

Pozdrawiam,”

Następnie działkę/dom który mnie interesuje wyszukuje i dowiaduję się od właściciela czy pośrednik ma umowę na wyłączność i mówię właścicielowi co i jak. Przy okazji znalazłem fajny portal: Adresowo.pl na którym są tylko oferty bez pośredników.

Jeżeli wszyscy zmieniliby podejście na to kto jest odpowiedzialny za zapłatę pośrednictwa to szybko stałoby się to standardem i nie interesuje mnie, że cena zostałaby o to powiększona, bo wtedy wchodzi to w wartość nieruchomości, którą można sobie skredytować, a sprzedającemu też by bardziej zależało żeby zejść z ceny, bo mniej zapłaci. Z resztą tak działa większość branż.

#gorzkiezale #nieruchomosci #budowadomu

Czy da się ładnie odnowić stary budynek poradziecki (nie na zielono lub łosiosowo)? Da się… Gdańsk Wrzeszcz

#gdansk #nieruchomosci #ciekawostki

Niestety, mimo powolnego spadku średniej ceny mieszkania z rynku wtórnego i wzrostu liczby ofert, to średnia oferowana cena za metr ciągle w górę.

Jak to możliwe, że mieszkania tanieją ale metr kosztuje coraz więcej? Proste - otóż na rynku wtórnym oferowane jest coraz więcej klitek inwestycyjnych, które są małe i najdroższe w przeliczeniu za metr, choć nie koniecznie tak drogie jak mieszkania 70-100 metrów.

#mieszkanie #kredythipoteczny #ciekawostki #nieruchomosci #otodom#polska