Społeczność
Społeczność poświęcona architekturze
![Kościół Nevigeser Wallfahrtsdom - skała z betonu i szkła [IKONY ARCHITEKTURY]](https://cdn.hejto.pl/uploads/posts/images/250x250/82deb05c05af88c1d06515a5ad27999f.jpg)
Kościół pielgrzymkowy Nevigeser Wallfahrtsdom, zaprojektowany w latach 60. przez Gottfrieda Böhma, przypomina swym kształtem betonowy monolit. Ten zaskakujący budynek sakralny w pobliżu Kolonii stał się prawdziwą ikoną architektury. [...]
Budynek przypomina duży, uformowany ze skał namiot....
Mamy takie 2 gniazda w blacie, z czego jedno jest permanentnie okupowane przez ekspres i czajnik. Drugie jest po drugiej stronie blatu no i trzecie miall byc w wyspie, od boku.
Ale stara jednak nie chciala kaleczyc wyspy, wiec wymyslilismy pic rel xD
#architektura #budujzhejto
Zaloguj się aby komentować
Szanowni panstwo, prezentuje “wszedzie bedzie chlapal” zlew i baterie w akcji.
#architektura #budujzhejto
Zaloguj się aby komentować
Nie ma letko. Pierdolona belka, ila z nia roboty to koniec swiata.
#budujzhejto #architektura
Zaloguj się aby komentować
Z takich bardzo waznych zyciowych wyborow to kupilem (i wczoraj zainstalowawszy) wentylator do lazienki, ktorego w ogole nie slychac. Nie, ze jest cichy, w ogole go nie slychac. Az musialem sprawdzic, czy sie rzeczywiscie kreci. Polecam jak ktos lubi srac w ciszy patrzac na sasiada.
https://www.hb-grzejniki.pl/wentylator-zehnder-unity-zcv2
#budujzhejto #architektura
Zaloguj się aby komentować
Nastepny etap w przyszlym tyg - lustro.
#architektura #budujzhejto
@bartek555 jaki zapach w gniazdku? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Przecież jest lustro. Fajrant.
@bartek555 wygląda spoko. Daj wideo jak chlapie
Zaloguj się aby komentować
Czy wspominalem juz, ze prace remontowe w starych budynkach to rowniez moja pasja? Katy zachowane jak widac, na scianie z tylu naklejona gk plackami, tak ze do sciany pierwotnej przerwa ze 2 cm. Takze zamiast standardowych kolkow wytoczylem ciezka artylerie. 10x80 SXR
#remontujzhejto #architektura
Co to za Mercedesiątko?
@bartek555 płyty pyk pyk pyk i fajrant
@bartek555 10x80?
Na czymś takim to ja obrazki w cegle wieszam a nie szafki nad głową.
I to jeszcze w powietrzu montujesz xd
Zaloguj się aby komentować
Na wzgórzach na obrzeżach Toronto znajduje się wiele rezydencji o zróżnicowanych stylach architektonicznych. Dom projektu FrankFranco Architects odzwierciedla jednak wyraźny zamysł, styl i charakter. Budynek z modernistycznym zacięciem zaprojektowany został jako ponadczasowa przestrzeń nie...
A mowilem juz, ze mam pierwsze drzwi wewnetrzne wstawione? Bardzo stylowe i drogie. Jak widac juz wykonczone w awangardowym stylu.
#architektura #budujzhejto
No i to jest jakieś. To jest coś.
@bartek555 u siebie rób jak u siebie.
>juz wykonczone w awangardowym stylu
wspaniałe art deco, zostało tylko malowanie
najlepiej pyndzlem (´･ᴗ･ ` )
Zaloguj się aby komentować
Dzień 3 SSO. Jutro będą lane słupy. Nie obyło się bez kilku wyjazdów na budowę aby ustalić małe i większe zmiany. Na szczęście okazało się tylko, że niektóre wymiary podane w projekcie są błędne, np. w rzeczywistości wyszło 35cm ściany od narożnika do okna tarasowego, a nie 50cm tak jak nakreślił architekt. W praktyce wszystko wydaje sie ok. Dodatkowo przesunięte drzwi wejściowe o 2cm, bo majstrom było łatwiej dać całą dlugość gazobetonu niż wykrajać 2cm. Nie rzuca się to póki co w oczy. Jutro jadę sobie to pomierzyć, bo niektóre pomieszczenia wydają się strasznie małe, aż trudno uwierzyć że mają tyle co w projekcie. U Was też wszystko na tym etapie wydawało się mniejsze niż być powinno?
#architektura #budujzhejto #heavybudowa
@HeavyNuts dokładnie tak było, dom wydawał się coraz większy w miarę kolejnych etapów
@HeavyNuts zabraknie ci tych 2 cm jak będziesz wstawiał meble
@HeavyNuts uuuu zazdroszczę, ja się szykuję powoli do budowy - jak dobrze pójdzie to w przyszłym roku, ja będę budował na istniejącym już garażu takie wielkie poddasze mieszkalne (mniej więcej 100m²)
Zaloguj się aby komentować
Umywalka na miejscu 🫡 musialem ciutke sciac rogi szuflady, bo minimalnie haczyla odplyw. Pozniej jeszcze zamontuje polsyfon. Jutro przyjdzie bateria, a za tydzien lustro i gituwa.
Z bateria tez fajen, bo czekalem miesiac (bo znalazlem kilkadzisiat pln taniej) i miala byc kilka dni temu. Zapytalem kiedy bedzie to nagle producent przesunal termin dostawy na za miesiac xD
Ale nie ma tego zlego, bo kupilem jeszcze 50zl taniej i mieli kilka sztuk na stanie.
I tak sie zyje na tej wsi.
#architektura #budujzhejto
@bartek555 jak z sikaniem do takiego?
@bartek555 fajen!
@bartek555 wygląda futurystycznie, szczególnie jak jeszcze prawie nic wokół nie ma, ciekawe.
Zaloguj się aby komentować
Oho, stara wziela sie za zamawianie sztuki xD
#architektura #budujzhejto
Mówić do ciebie teraz mecenasie?
Ja nigdy nie wiem czy jak piszesz stara to czy chodzi o żonę, konkubinę, matkę czy teściową
@bartek555 ale co to jest #pdk
Zaloguj się aby komentować
Pałac w Antoninie, wzniesiony w latach 1822-1824, jest wyjątkowym przykładem rezydencji myśliwskiej zaprojektowanej przez wybitnego niemieckiego architekta Karla Friedricha Schinkla. Wybudowany dla namiestnika Wielkiego Księstwa Poznańskiego, księcia Antoniego Henryka Radziwiłła herbu Trąby, pałac...
Jak wyglądał hotel Cracovia w Krakowie w latach swojej świetności? Kim byli jego goście? Czym przyciągał turystów? Zaprojektowany w latach 60. przez Witolda Cęckiewicza dawny hotel Cracovia był najdłuższym i jednym z najbardziej ekskluzywnych hoteli w Krakowie. Oto jego historia.
Hotel Cracovia...
Kompleks Bond Tower to dwie połączone ze sobą wieże, które spotykają się w dynamicznym ruchu w miejskim krajobrazie. 50-piętrowy obiekt w zachodniej części Tirany ma stać się ikoną rozwoju i modernizacji stolicy Albanii. Budynek projektu portugalskiego studia OODA łączy przestrzenie mieszkalne,...
Dawno nic nie pisałem to dziś będzie o TBSach (a w sumie to już SIMach) i trochę prawie zamówień publicznych na konkretnym przykładzie. Długie, ale mam nadzieję, że warto
W skrócie TBSy (TowarzystwO Budownictwa Społecznego) to spółki należące zwykle do gminy, w której powstaje powołane w celu budowania mieszkań dla ludzi średnio zamożnych. Aby móc w nich zamieszkać trzeba spełniać odpowiednie wymagania pod kątem zarobków (obecnie jest to ok. maksymalnie 9000 zł dla jednoosobowego gospodarstwa domowego, 13 000 zł dla dwuosobowego) oraz wpłacić opłatę partycypacyjną w wysokości ok. 30% wartości odtworzeniowej mieszkania. Dla omawianego przykładu, przy mieszkaniu o pow. ok 50 m2 będzie to jakieś 90 tys. zł. Czynsz w takim mieszkaniu nie może być wyższy niż przewidziany w ustawie, i zwykle wynosi trochę ponad 20 zł / m2 (w naszym przypadku jest to 25,16 zł, więc dla 50 m2 będzie to 1258 zł / miesięcznie). Co ważne, opłata partycypacyjna jest zwracana, po zakończeniu najmu. W niektórych przypadkach istnieje możliwość wykupu takiego mieszkania, ale zazwyczaj jest to bardzo trudne i raczej dla starszych TBSów.
No i taki TBS powstaje właśnie w Rybniku. Z punktu widzenia architektury to świetna inwestycja, już teraz nie brakuje głosów, że deweloperzy powinni się uczyć od tej inwestycji. Na portalach branżowych niejednokrotnie budynek jest porównywany do najbardziej prestiżowych inwestycji i bez wątpienia taki budynek mógłby spokojnie konkurować z najlepszymi mieszkaniówkami w Amsterdamie czy Kopenhadze. Brawa dla pracowni SLASK za świetny projekt i dla GW za dobrą realizację.
Problem – w mojej opinii – leży w cenie. Budynek na ten moment kosztował 49 milionów, co w przeliczeniu na powierzchnię daje prawie 12 tys. za m2 powierzchni użytkowej mieszkania (PUM). A jeżeli dobrze rozumiem, to jest to wyłącznie cena realizacji (budowy) obiektu, bez kosztów działki, projektu, marketingu itp. (choć tu mogę się mylić, nie wczytywałem się dokładnie w przetarg, ale działka prawie na pewno została przekazana przez miasto). Dla porównania w znajdującej się nieopodal inwestycji od dewelopera cena sprzedaży to 8.6 tys. za m2 PUM. To oznacza, że cena zakupu mieszkania (a więc zawierająca cenę działki, budowy, marżę dewelopera itp.) jest o jakieś 30% niższa, od ceny budowy TBSu. Oczywiście trudno jest porównywać obie inwestycje, tutaj mamy do czynienia ze standardem premium, a tam jest to typowa mieszkaniówka od dewelopera, ale jednak różnica jest porażająca.
Ogólnie oceniam inwestycję pozytywnie – rolą gminy nie jest generowanie zysków. Jeśli chodzi o kształtowanie ładu przestrzennego i architektury to jest to bardzo dobry budynek. TBS nie jest też przeznaczony na sprzedaż, a czynsze nie są obniżane bez względu na to, czy ktoś mieszka tam 10 lat czy 50, więc można argumentować, że inwestycja ma sens (choć dla dewelopera takie ROI byłoby nie do przełknięcia).
Inwestycja pokazuje jednak duży problem – realizacja inwestycji, nie tylko budowlanych, w oparciu o prawo zamówień publicznych jest mało wydajna. Zwykle gdy pracujemy z deweloperami po stronie inwestora są zatrudnione osoby, które odpowiadają za optymalizację kosztów. Takie osoby analizują projekt i wyszukują największych zagrożeń dla budżetu i szukają możliwości zmniejszenia kosztów lub zwiększenia zysków. Takie osoby szukają tańszych rozwiązań zamiennych, dodatkowej powierzchni mieszkań itp.
Teoretycznie w projektach publicznych taką rolę pełni inwestor zastępczy, ale on też jest wybierany w drodze przetargu, i niestety z mojego doświadczenia są to osoby bardzo niekompetentne i robiące absolutne minimum wymagane przez inwestora (nie wiem, czy tak było w tym przypadku).
Widzę rozwiązanie tego problemu, z którym spotkałem się pracując na zachodzie. Na jednej inwestycji, która była realizowana w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, za cały proces budowlany (tj. zorganizowanie projektu, pozwoleń, wybranie wykonawców i realizację obiektu) był odpowiedzialny deweloper. Rolą miasta było wyłącznie przekazanie gruntów. W zamian za to po zakończeniu inwestycji miasto otrzymywało część lokali (było to zorganizowane dość sprytnie, bo dostawali lokale na różnych piętrach w różnych częściach budynku, dzięki czemu deweloper nie mógł wytanić części inwestycji). Nie wiem czy taki model sprawdziłby się u nas, ale wydaje mi się, że jest to coś wartego rozważenia. Widzę też zalety z punktu widzenia społecznego – taki budynek jest bardziej egalitarny, bo ludzie o średnich zarobkach mieszkają tuż obok mieszkań społecznych.
@edantes Nigdy, przenigdy się nie dajcie wrobić w tbs. To jest jak płacenie po 60k za rody. Ta inwestycja pokazana przez opa jest fajna ale za podobne pieniądze kupisz własne mieszkanie a nie jakąś partycypację, czynsz 20+ za to to są tylko ciut niższe stawki rynkowe.
@edantes
Rolą miasta było wyłącznie przekazanie gruntów. W zamian za to po zakończeniu inwestycji miasto otrzymywało część lokali (było to zorganizowane dość sprytnie, bo dostawali lokale na różnych piętrach w różnych częściach budynku, dzięki czemu deweloper nie mógł wytanić części inwestycji). Nie wiem czy taki model sprawdziłby się u nas, ale wydaje mi się, że jest to coś wartego rozważenia. Widzę też zalety z punktu widzenia społecznego – taki budynek jest bardziej egalitarny, bo ludzie o średnich zarobkach mieszkają tuż obok mieszkań społecznych
No nie wiem, jak miałbym wydać pół miliona złotych na mieszkanie i mieszkać obok jakiś elementów co dostali mieszkanie od gminy to jednak bym nie chciał...
> Widzę też zalety z punktu widzenia społecznego – taki budynek jest bardziej egalitarny, bo ludzie o średnich zarobkach mieszkają tuż obok mieszkań społecznych.
@edantes miałem wątpliwą przyjemność mieszkać przez kilka lat w budynku, w którym ok. 55% PUM należało do miasta, były to lokale komunalne. Burdy, podpalenia wind, rzyganie z 10p na parter, sranie na klatkach schodowych - to domena mieszkańców lokali kwaterunkowych. Do tego "zarządzanie" przez Administrację Domów Komunalnych - miejskie gówno, które brało kasę, ale w zamian nie świadczyło usług, które powinno. Na szczęście po paru latach udział wykupionych mieszkań przekroczył 50%, wspólnota dostała skrzydeł, zmieniono zarzadcę na profesjonalnego. Nagle udało się dokonać pierwszych od 45 lat inwestycji, bez podnoszczenia czynszu przez kilka lat - ocieplenie (od razu duże oszczędności, kredyt spłacony w 3.5 roku), a po kolejnych latach - wymiana wind, pionów elektrycznych i gazowych, aż wreszcie - duży remont korytarza.
Jak ktoś lubi sąsiadów patusów - to mu nie bronię; ale nie przekonasz mnie, że w polskich warunkach - gdzie ludzie o kołchozowej mentalności podchodzą "to jest wszystkich czyli nikogo" - komunalne to dobry pomysł. Większość nie dba, a zauważalna część dewastuje.
Zaloguj się aby komentować
Dzizys kurla, rece to mam chyba o pol metra dluzsze. Ale udalo sie, przeprowadzeni. Zycze wam i sobie dobrego spanka, a jutro sprzedazy czerwonej strzaly. Eluwina!
Ktora to chciala koc? @moll? 😄
#architektura #budujzhejto
@bartek555 tak uczciwie ci powiem, że ci zazdroszczę tej przeprowadzki. Kawał fajnego domu! Niech się mieszka jak najlepiej i spłaca jak najlżej :D
@bartek555 Jak jak się przeprowadzałem to w salonie miałem tylko podłogę, kanapę za chyba 200 PLN jakiś stół z demobilu
Gx
Złapałeś już jakaś dziunię na tą chawire?
Zaloguj się aby komentować
Mozna srac z lub bez patrzenia gleboko w oczy somsiadowi.
#architektura #budujzhejto
Laboratoryjnie,mimo szmat na podłodze.
@bartek555 Bardzo ładnie, podoba mi się
Piękne domiszcze Panie, niech Ci przez wiele lat służy i oby nie było co chwilę "o trzeba naprawić to, naprawić tamto...".
Zaloguj się aby komentować
Tera byndzia lepiej.
#architektura #budujzhejto
@bartek555 nie wkurza cię, że ten jeden jest większy?
Zaloguj się aby komentować
![Opera w Oslo - jak wielka góra lodowa [IKONY ARCHITEKTURY] - Bryła - ikony architektury](https://cdn.hejto.pl/uploads/posts/images/250x250/1d815d73127bb3ef5fc6b2888fe007ef.jpg)
Zaprojektowana przez pracownię Snøhetta, otwarta w 2008 roku opera w Oslo, jest największym budynkiem powstałym w Norwegii od 700 lat. Prosta bryła szybko stała się ikoną nowoczesnej architektury.
Opera w Oslo oscyluje między brzegiem zatoki Oslofjorden a stałym lądem. Przypomina bryłę lodową,...
