#nieruchomosci #patodeweloperka A jak wam na nas nie zależy to wyjedziemy do Dubaju i tam bedziemy…

@maximilianan taa, "nagonka na deweloperów" boo hoo. Chyba deewloperuchów oczekujących, że wszyscy im do dupy będą włazili za budowanie tych kosmicznie przepłaconych kurników. Więc tak- serdeczne niech spierdala i nie wraca.

@ipoqi keramzytu*

@bartek555 ojjj tam literówka

@sireplama jakie wysysają robotników - tam robi Azja południowa za ćwierć miski ryżu, bez ubezpieczeń społecznych, zdrowotnych, BHP i PIP xDDDDD

@eloyard i bez paszportów co by nie próbowali uciekać xD

@eloyard rozumiem

@sireplama cii. Za wysokie ceny mieszkań odpowiadają deweloperzy i brak katastru :D. Jak jedni znikną a drugie się pojawi to na bank będzie taniej

@Tom.Ash dokładnie tak będzie, na miejsce patodeweloperów natychmiast pojawią się inni, a kataster spowoduje nagłą wyprzedaż od landlordów z 50 mieszkaniami, a tym samym drastyczną obniżkę cen

próbujesz ironizować, ale jedynie wychodzisz na ignoranta

@festiwal_otwartego_parasola dokładnie tak będzie, na miejsce patodeweloperów natychmiast pojawią się inni,

A co teraz im blokuje możliwość pojawienia się?

a kataster spowoduje nagłą wyprzedaż od landlordów z 50 mieszkaniami, a tym samym drastyczną obniżkę cen

Nagłą? To ilu my mamy w Polsce takich landlordow?

Obecnie oddaje się w Polsce 200k nowych mieszkań rocznie.

1. Ile Twoim zdaniem trzeba by było wrzucić aby w ogóle stworzyć nadpodaz obniżająca ceny

2. Jaki musiał by być kataster aby tym mitycznym landlordom opłacała się sprzedaz nawet wliczając te nagłą obniżkę?

3. Skąd pewność że kataster nie zostanie po prostu potraktowany jak każdy inny dodatkowy koszt i przerzucony na przykład na najemców?

Patodeweloperka istnieje z tego samego powodu dla którego Biedronka nadal nie padła mimo syfu jako panuje w ich 90% sklepów. Bo ludziom chodzi głównie o cenę.

Mikrokawalerki jest łatwiej sprzedać bo są finalnie tańsze. Zamiast regulować ich podaż moim zdaniem lepiej byłoby dla wszystkich gdyby ukrócić popyt.

Na początek zacząłbym od mocnego ograniczenia/bana na najem krótkoterminowy. Jak nie będzie możliwości zarabiania na tych klitkach to nie będzie na nie chętnych. Jak nie będzie na nie chętnych to deweloperzy przestaną je budować.

@Tom.Ash

A co teraz im blokuje możliwość pojawienia się?

no nie wiem, może bogata konkurencja która upasła się jak świnie na marżach 40%?

przede wszystkim to państwo powinno budować mieszkania, nigdy się to nie stanie dopóki partie polityczne będą sponsorowane przez firmy deweloperskie

dodatkowo kataster o takiej wysokości żeby każdemu się odechciało trzymać ich dziesiątki, od 3 mieszkania coraz wyższy %, karkołomne podatki dla flipperów i innych pasożytów, dla najmu krótkoterminowego również

@festiwal_otwartego_parasola no nie wiem, może bogata konkurencja która upasła się jak świnie na marżach 40%

ale te marze to marże brutto, marże netto to pewnie połowa tej wartości.

przede wszystkim to państwo powinno budować mieszkania,

Naprawdę? Od A do Z? Jak to sobie wyobrażasz?

dodatkowo kataster o takiej wysokości żeby każdemu się odechciało trzymać ich dziesiątki,

Przydałoby się jednak najpierw stwierdzić ile istnieje takich osób o ile w ogóle istnieją takie statystyki.

od 3 mieszkania coraz wyższy %,

Nie wydaje mi się aby to przyniosło jakikolwiek efekt, a podejrzewam że za parę lat sporo ludzi w miastach na szansę się pod to łapać jak zacznie umierać pokolenie uwłaszczone na komunalnych i dzieci/wnuki dostaną mieszkania w spadku.

karkołomne podatki dla flipperów i innych pasożytów,

Z tym się zgodzę, zarabianie na spekulacjach deficytowym towarem nie ma żadnej wartości dodanej dla spoleczenstwa

dla najmu krótkoterminowego również

Zwiększanie kosztow tego biznesu moim zdaniem zwiększy ceny lub zepchnie wynajmem do szarej strefy.

Ban byłby skuteczniejszy i wydaje się łatwiejszy do egzekwowania bo wystarczyłby jeden pomocny sąsiad do podpierdolenia

@Tom.Ash

ale te marze to marże brutto, marże netto to pewnie połowa tej wartości.

było to 30-40% netto, ale spoko 20% faktycznie wiele by tu zmieniło

Przydałoby się jednak najpierw stwierdzić ile istnieje takich osób o ile w ogóle istnieją takie statystyki.

może to być nawet 1% i w dalszym ciągu jest to masa mieszkań które mogłyby trafić w ręce kogoś, kto ich naprawdę potrzebuje

Nie wydaje mi się aby to przyniosło jakikolwiek efekt

przyniosłoby oczekiwany efekt, w tym również taki, że ostatnio niemiecki fundusz nie kupiłby 5000 mieszkań na raz żeby potem wynajmować polakowi robakowi w abonamencie xDxD (o tym też zapomniałem - zakaz hurtowego zakupu mieszkań przez zagraniczne fundusze inwestycyjne)

a podejrzewam że za parę lat sporo ludzi w miastach na szansę się pod to łapać jak zacznie umierać pokolenie uwłaszczone na komunalnych i dzieci/wnuki dostaną mieszkania w spadku.

dlatego kataster byłby od 3 mieszkania, więcej niż 2 nikomu nie jest potrzebne, a jak odziedziczą ich więcej, to chyba mogą sprzedać, nie?

@festiwal_otwartego_parasola

było to 30-40% netto

Który tyle zaraportował? Poza tym takie marże to od 2023 wcześniej marże netto obracały się wokół 10% a patodeweloperka istniała też 10 lat temu.

może to być nawet 1% i w dalszym ciągu jest to masa mieszkań które mogłyby trafić w ręce kogoś, kto ich naprawdę potrzebuje

No właśnie pytanie czy to faktycznie taka masa i czy miałaby faktycznie wpływ na kreowanie cen.

przyniosłoby oczekiwany efekt, w tym również taki, że ostatnio niemiecki fundusz nie kupiłby 5000 mieszkań na raz żeby potem wynajmować polakowi robakowi w abonamencie xDxD (o tym też zapomniałem - zakaz hurtowego zakupu mieszkań przez zagraniczne fundusze inwestycyjne)

Tylko że ten fundusz nie do końca kupił. Wszedł w joint-venture z deweloperem który te mieszkania po prostu dla niego zbudował.

Spekulowanie na mieszkaniach w polsceprzez zagraniczne fundusze to już raczej przeszlosc bo ceny nie są tak odległe od cen na zachodzie Europy.

Info do limitowania - jak nawet takie korpo będzie miało zakaz kupowania hurtowych ilości mieszkań - co będzie stało na przeszkodzie powołania spółek które będą kupować mniejsze wolumeny jeżeli to się tylko będzie spinać finansowo?

Spraw aby interes najmu był nieopłacalny(skomplikowany, z ograniczeniami) to pies z kulawą nogą sie nie będzie interesował tematem

I nie napisałeś jak miałby wyglądac temat budowania mieszkań przez państwo - po upadku PRLu PiS się za to zabierał i powiedzieć że im. Je poszło to jak nic nie powiedziec

@starszy_mechanik Jeżeli tak jest, to znaczy, że istnieje poważny niedobór mieszkań, a deweloperów jest zbyt mało by popyt zaspokoić. Dosrywanie im tylko pogorszy sytuację.

@sadboy_seeker Wystarczy spytać co robił w latach 90.

To samo, czyli patodeveloperkę xD

https://tvn24.pl/tvnwarszawa/okolice/zabki-pozar-zniszczyl-ponad-200-mieszkan-miasto-uruchomilo-doplaty-dla-wlascicieli-st8604139

Tak, to jego.

https://forum.gazeta.pl/forum/w,106,575693,575693,JW_CONSTRUCTION_JAKOSC_MIESZKAN.html

https://forum.gazeta.pl/forum/w,106,1476244,1476244,UWAGA_NA_JW_CONSTRUCTION.html

@Czokowoko do tego w ich budynkach jest dużo bubli. Byłem w dwóch u znajomych i w obydwu były naprawdę spore pęknięcia na ścianach (nie zarysowania, które zdarzają się często).

Jako, że robię w branży to słyszałem też sporo historii od starszych kolegów którzy mieli przyjemność dla niego robić albo współpracować. Ponoć była sytuacja, że w swoim biurze wkurwiony wyjebał drabinę przez okno.

@Czokowoko przeciez on to wybudowal, a nie administruje. Czy nie?

@bartek555 nie będę kłamał ze wiem, natomiast tam chodziło o to że już na etapie budowania oni budowali basen na współwłasność i z tego co pamiętam to hotel miał znacząco większy % więc mój domysł jest taki że mieli ustalenia już prędzej jak to będzie wyglądać.

@Czokowoko no czaje, ale tu by trzeba bylo dokladnie wiedziec kto dla kogo budowal i kto zarzadza / l

Nie zebym bronil, bo ogolnie to mnie to dynda, tylko wydajemy osady, a potem sie okazuje ze prawda jest zgola inna

@100mph wygląd to nie wiem - ale materiały będą najlepsze! Dykta i beton - 90% piasek 5% cement xD