Nieruchomości

oczywiście że to nic nie zmieni w te dwa lata programu zostanie oddane ponad 300k mieszkań, część kupi z rynku wtórnego (niższa cena, lepsza lokalizacja) więc z tych planowanych 30k z pierwotnego zejdzie 20k część i tak by była kupiona przez te osoby więc realny wpływ to jakieś 15k dodatkowych transakcji, sam patrząc po znajomych tylko garstka się łapie, albo mają już mieszkania albo nie mają wkładu, albo nie mają zdolności(praca na projektach, okresowa, za granicą etc. )

@Lanzarot3 ale przecież to i tak nie jest targetowane dla każdego, a Ty piszesz jakby nagle każdy się miał rzucić na ten program. Wiem że dużo by wymagać od rządu żeby to poprawnie zabezpieczyli, ale przynajmniej koncepcyjnie to jest dla ludzi którzy nigdy nie mieli kredytu hipotecznego/mieszkania, więc od razu by odpadli wszelkiej maści fliperzy, ludzie którzy już mają mieszkania, co je odziedziczyli itp. Pula takich osób jest dalej spora, ale dodatkowy wymóg to odpowiednie zarobki, które większość pewnie wyeliminują, i jeśli wszystko zadziała jak powinno to może być tak że nawet ta pula nie zostanie wykorzystana. Jedyne z czym się zgodzę to program nie będzie miał zbytnio wpływu na rynek, kilka tysięcy osób kupi sobie mieszkanie i tyle.

@Voltage właśnie o tym małym wpływie na rynek pisze. Zewsząd słychać jakiego to on nie będzie miał wpływu na nieruchomości a wychodzi na to że to zwykły kapiszon się zapowiada

Sama nazwa tego dewelopera już skutecznie zniechęca do jakiegokolwiek kontaktu

Mieszkanie idealne pod galerie sztuki

Żelistrzewo. Tylko kaszubi mogli to wymyślić.

@Balactatun

co chlop robi fikolki to az rzygac sie chce.

wzrost stop procentowych nie byl bezposrednio przyczyna spadku popytu (…) przyczynil sie do tego wybor innych form lokowania pieniedzy

te inne formy to obligacje placace stope referencyjna nbp, obligacje indeksowane inflacja albo lokaty terminowe - czyli te wszystkie instrumenty ktore placa wiecej gdy stopy procentowe sa wyzsze

ha tfu na orfina manipulanta

Zaklinanie rzeczywistości jest coraz trudniejsze.

@Balactatun No nie rosną, ale co z tym dziwnego? Z tego co często widzę w komentarzach, to ludzie myślą, że to zły deweloper odpowiada za te wysokie ceny, a jest to myślenie bardzo płytkie. W ostatnim raporcie NBP marża deweloperów spadła bodajże z 25 do 20% (mówię z pamięci, trzeba by to zweryfikować). A prawda jest taka, że poza tą częścią, która wynika z braku dostępności mieszkań jest mnóstwo innych czynników wpływających na cenę końcową.

Rosną obciążenia podatkowe małych firm. Szaleje inflacja, więc pracownicy chcą podwyżek. Koszty materiałów? Mówi się o inflacji około 18%, a w ciągu dwóch lat koszty materiałów budowlanych, szczególnie tych opartych na stali, wzrosły o 100%, kupuję na bieżąco, więc mam w miarę dobry podgląd na te ceny. Znowu koszt energii, transportu, podatki firm, które to produkują wzrosły, więc te ceny już nigdy nie spadną. Wiele budynków wielordzennych buduje się jeszcze na pozwoleniach z warunkami technicznymi na 2017 czy 2019 rok (różnice dotyczą miedzy innymi rodzaju okien, grubości izolacji żeby te wymagania spełnić). Nowe budynki będą musiały spełniać normy, a wchodzą kolejne wymagania dotyczące budynków, które trzeba spełnić.

Ma miejsca emigracja ze wsi do miast za pracą/rozrywką, a to podnosi ceny działek budowlanych. Coraz mniej jest tych prostych do zabudowy, jeśli nie uwolni się kolejnych terenów do zabudowy, to ceny będą wysokie. Ostatecznie przełoży się na ceny mieszkań.

Braki z dostępnością towarów - po covidzie wpadła walka na półprzewodniki pomiędzy USA a Chinami, do teraz w handlu hurtowym zmagamy się z brakami w dostępności różnego rodzajów elektroniki do pomp, pomp ciepła czy kotłów.

Zmiany prawa na szczeblu unijnym, unia chce likwidacji kotłów gazowych. Za chwile będzie można kupić tylko PC, których nie będzie bo Niemcy i Francja przestawiły się na swój rynek. Jeżeli jest sieć cieplna ok, jeśli nie ma? Koszt PC jest znacząco większy niż koszt kotła gazowego. Rodzima produkcja w tym segmencie praktycznie nie istnieje. W konsekwencji wzrost cen.

Prawda jest taka, że coraz mniej ludzi będzie stać na dom/mieszkanie na własność.

@Mario_Puzon

ziom ale popyt bez zdolności to nie jest popyt. To że ktoś chce kupić nowego Mercedesa ale go na niego nie stać to nie znaczy że zwiększa popyt na niego.

A co do tego zapowiadanego kredytu to na ten rok przewidziane jest ok 10-15 tys które będą mogły z niego skorzystać a to nie tylko pierwotny ale i wtórny + domy również na rp i rt. A jeśli przyjąć że na samym pierwotnym w zeszłym roku oddano do użytkowania ponad 170k mieszkań to nie rozpędzał bym się tak z tymi żniwami, co najwyżej małe sianokosy

@Lanzarot3 na jakiej podstawie jest wyliczone, że zakwalifikuje się tylko 10-15k osób? Logika mi podpowiada, że skoro kredyt będzie tani i zdolność liczona korzystniej, to będzie mega run na ten program.

@k1k1k1 run na pewno będzie tylko że w tym roku ma być przewidziane na ten cel 100 milionów. Program ma wejść w lipcu a pierwsze dopłaty pewnie koło września. Średnia dopłata to 2-2,5k mnożąc razy cztery miesiące i dzieląc przez zapowiadana pulę to coś ponad 10 tysięcy "łapiących się".

@polski_bonanza W dzisiejszych czasach? W mieście/pod dużym miastem? Tak, uważam, że to spora działka

@Scooter wystarczy z planie miejscowym masz obok drogę do cpk czy pod inną inwestycje i za kilka lat masz super lokalizację na zakład czy pensjonat.

O ile się orientuję to Czechów wcale nie jest jakimś ścisłym centrum Lublina (mam na myśli północny Czechów) cena kosmos, ale pamiętaj że mówimy o mieście które gdzieś tam jest w czubie zawsze w rankingach perspektyw.

Ja mieszkam w powiatowym gdzieś pomiędzy LBN a WWA i u nas metr kwadratowy działki potrafi kosztować 400zł. Ręce opadają jak żyć.

Weź jeszcze dom postaw jakikolwiek to się w bańce nie zmieścisz. A u Ciebie to z 1.4 kk¯\_( ͡° ͜ʖ ͡°)_/¯

@bzyku95 siema bzyk, jestem rok po kredycie i powiem tak. Dla mnie były tylko 2 rzeczy ważne. Metraż i cena. Okazało się ze mialem do wyboru kilkanaście opcji, że względów geograficznych zostały tylko 3 i to też nie taki. Wybrałem najmniejsze zlo. Nie obchodzi mnie reszta. Pytanie też czy pracujesz zdalnie czy nie i czy chcesz blisko las . Spisz sobie 4-5 punktów wklep w jakiś portal i się nie zdziw bo może zostać tego bardzo mało o ile w ogóle coś będzie. Układ pokoi też ważny, developer zrobi jak chcesz podczas budowy, inaczej musisz mieć gotowca. Polecam miec centralne oegrzewanie, windę . Ściany sąsiedzi i orientacja to , moim zdaniem, drugorzędnarzecz. Pietrojak najwyżej i najlepiej światło z każdej strony. Nigdy parter ? Koniecznie chociaż jeden dojazd zbiorkomem bo inaczejnikt cie nie odwiedzi ale są ubery

@kowcio11 spoko co do samego miejsca to planuje wrócić w rodzinne strony więc wszystkiego jestem świadomy, natomiast nic nie wiem o budowlance i ciężko mi jest ocenić czytając opis u developera czy mieszkanie jest z dobrych materiałów itp

Potem odbiór też chyba można robić z rzeczoznawcą żeby powytykal błędy zanim się podpisze protokół odbioru

@bzyku95 poszukaj znajomego budowlańca co po prostu pójdzie z tobą obczaić temat, trzeba sprawdzić czy ściany równe, czy podłoga nie jest krzywa ewentualnie laserowe pomiary jak ma sprzęt. Jeżeli masz jakąś ekipę wykończeniową po znajomości to tam już na pewno ktoś jest w stanie to zrobić dla Ciebie. Problem z developerem bo on zawsze powie " wszystko zgodnie ze sztuką budowlaną" co ch** oznacza tak naprawdę Nie oczekiwałbym cudów ale minimum u mnie ściany mają 8cm bo teraz to jest taka norma, mogliby zrobić 10 bez problemu ALE hajsy, koszta i etc.

Co ja bym zrobił - wyremontował, mieszkał i spłacał, a w przyszłości się zastanowił. Czy brać kolejny kredyt bo nie wiadomo co będzie ze "stópkami" procentowymi, pracą, rodziną ile będą kosztować mieszkania mogą wzrosnąć mogą potanieć. Tak naprawdę za kilka lat można stwierdzić że jednak nie Warszawa a Tokio Albo że nie mieszkanie a dom. A jak masz więcej gotówki to zamiast bujać się tramwajem (czy metrem) można sobie po prostu ogarnąć Bolta czy tam Ubera i tak będzie pewnie taniej niż większy kredyt.

@hicat Masz racje, słuszna uwaga. Mieszkanie to mieszkanie, jak sie znudzi to mozna sprzedac i sie przeprowadzic w inne miejsce więc do niczego nie jestem przywiązany a przynajmniej mam spokojne zycie z akceptowalną i małą ratą. Pozostaje mi wiec wrzucic na luz, zrobic mały remont i myslec co dalej

Porady ludzi tutaj a na W to niebo a ziemia

Może ktoś chce się zamienić i jest w odwrotnej sytuacji warto poszukać na necie. Bo akurat ja akurat miałem zupełnie odwrotną sytuację. Mieszkałem w centrum i zacząłem zdalnie pracować do zagranicznej firmy i nagle koszt, chaos wielkiego miasta przestał być atrakcyjny więc wyemigrowałem na totalne odludzie. Więc jak mówisz, że masz czas to możesz przebierać w potencjalnych opcjach. Takie mam zdanie.

@strzelec.wiborowy była narada na ich discordzie i stosunkiem głosów 2:1 przegłosowali że nie przechodzą. Biorą na przeczekanie jak dewy klientów, albo wróci popyt na vikop albo wstrzymują podaż wysrywów

@Lanzarot3 wyglafa jak kutanga

@Lanzarot3 pindol

A co, kupuje w cementowni i hucie?

@em-te: no oczywiście, że takie ilości kupuje się bezpośrednio u producentów. W składzie budowlanym ludzie kupują materiał na remont pokoju, a nie postawienie całego osiedla

Dalej, to proponowałbym żeby ludzie spłacali swoje długi normalnie, skoro sami je zaciągnęli

@Marvinho Dalej to w końcu zobaczymy kto pływał bez majtek

@Marvinho dalej, trzydzieści lat spłacania

@Marvinho rząd majstruje przy ustawach związanych z zakupem ... coś mi mówi że skończy się np. szałem zakupowym przed wprowadzeniem zmian

Wole zeby wykop istniaj, przynajmniej bede mial pewnosc ze zostana tam Ci toksyczni psujacy atmosfere uzytkownicy jarający sie fame mma i innymi bzdurami

Mnie bardziej interesuje, że szybciej wykop niż obecni rządzący...

@VoMax jako osoba pracująca w nieruchomościach, ciesze się, że nie muszę czytać wysrywow micka i pastiboxa na mojej stronce do śmiesznych obrazków

@jenkins_slave właśnie się zastanawiałem jak to jest. Z tymi segmentami. Głównie chodzi o to mieszkanie samo w sobie. Bo ani to blok, gdzie masz na wszystko wywalone, ani dom z podwórkiem. Takie można powiedzieć połączenie tych dwóch opcji.

Ostatecznie mieszkanie wybrałem, bo taniej a za parę lat ruszam z budową.

Tam gdzie rozważałem segment odstraszał mnie trawnik XD oraz to że nie było wspólnoty,

@Mario_Puzon Ja za młodu kosiłem dwie działki jak po⁎⁎⁎⁎ny i widziałem ile jest pracy w dużym ogrodzie, więc nie chciałem.

W mieszkaniu w bloku w Warszawie przez 5 lat, miałem serdecznie dosyć.

Ostatecznie to jest dobrym kompromisem.

Tylko nie wiem, po co wspólnota? Wszystko jest twoje, a z sąsiadami nie masz nic wspólnego.

Poza tym jeśli ktoś kupuje segment

1. Na kompletnym zadupiu
   

2. Z małym metrażem
   

3. Z sąsiadami na górze/dole xDDDDDDDDDDDDDD
   

To jest kompletnym idiotą, bo traci spore pozytywne przewagi tego rozwiązania nad domem

Dla funduszy powoła się kolejną spółkę córkę i ograniczenie 12 miesięcy będzie bez wartości. Poza tym "myk" w którym minister będzie uchylał ten obowiązek uznaniowo faktycznie to potężne pole do nadużyć.

Dodatkowo mają ograniczyć nie tylko do ilości lokali ale i do ich powierzchni. Czyli jak ktoś ma dwa duże mieszkania np po 150m2 to już więcej nie kupi. Tam był chyba limit 350-300m2

@OjciecCiesli Podobno segmenty, czy jak kto woli szeregowce, też pod to wchodzą. Poprawcie mnie, jeśli się mylę. Czyli masz segment + dwa mieszkania i już o 3 możesz zapomnieć xD

@Kromka dobrze Cię zrozumiałem, moja odpowiedź pozostaje taka sama

Ludzie wykonujący usługi, lekarz, programista, fryzjer rozliczają się albo za godzinę albo po określonej stawce za usługę (proporcjonalnie do stawki rynkowej, stopnia zaawansowania, czasu jaki ona zajmuje)

Uważam że tu jest tak samo, albo place np 120h/godzinę pracy takiego pośrednika, albo daje mu 1,5k z góry i oczekuje wykonania usługi (to by dawało 12,5h pracy po stawce 120, chyba wystarczający czas?), Jeżeli się mylę co do czasu jaki to zajmuje to wzór pozostaje taki sam

@Kromka odpowiedź pozostaje taka sama, jak bym chciał żeby ktoś sprawdził mieszkanie, to skorzystałbym z usług profesjonalistów, a nie pośrednika nieruchomości, najbardziej bezużytecznego zawodu.

@Kromka za co? Tu usługę świadczy tylko dla właściciela mieszkania, nie dla kupującego. Odbiorem technicznym mieszkań zajmują się firmy wyspecjalizowane zwykle inżynier budownictwa a nie pośrednik z łapanki, więc za wykręcenie numeru na olx nic się nie należy.