@redve z tym odrazu to różnie bywa, czasami od 1 dnia następnego miesiąca czasami pozwalają odrazu, z agencjami niestety jest ten problem ze ciezko ominac a ludzie ich biora vo niechca sie pi⁎⁎⁎⁎lic z niezdecydowanymi

Ja teraz jak wynajmowałem to pozwolili mieszkac 11 dni wczesniej niz umowa przewidywala ale mowie to random

@redve nie dadzą ci namiarów na właściciela, zapomnij. Inaczej nie zarobią

@redve Pierwsze co przychodzi do głowy to strony, które udostępniają KW po adresie, ale to jest płatne. Weź pod uwagę, że właściciel może chcieć wynajmować przez agencję żeby się nie przejmować nieuczciwymi lokatorami.

Samo wynajęcie to prosta sprawa - przyjeżdżasz, oglądasz i podpisujesz umowę. Ja zwykle się umawiałem na podpisanie kilka dni po oglądaniu żeby mieć jeszcze czas na przemyślenie. Wprowadzasz się w lub po terminie określonym w umowie. Media poza internetem przeważnie są na właściciela lokalu. Jeśli internet nie jest podłączony weź pod uwagę, że operator może wymagać pisemnej zgody na przewiercenie się przez ścianę żeby puścić kabel. Z istotnych rzeczy - spisujcie dokładny protokół zdawczo-odbiorczy. Jak coś jest uszkodzone lub zniszczone to zaznaczaj, bo po zakończeniu umowy będzie na Ciebie.

@redve Prawdopodobnie jakbyś w ten sposób znalazł właściciela, to i tak ma podpisane z agencją, że musi im zapłacić niezależnie, czy dogadał się z tobą sam, czy przez nich.

Ja wynajmowałem komuś mieszkanie i robiłem to przez agencję, bo zrobiła za mnie całą papierologię. Ja się na tym nie znam i nie chciało mi się z tym pi⁎⁎⁎⁎lić. Powiedziałem im, jakiego lokatora chcę, oni mi dostosowali do tego umowę i elo. Nie chce mi się pi⁎⁎⁎⁎lić z czymś, na czym się nie znam (° ͜ʖ °)

@redve co do agencji to jak wyżej, co do wprowadzenia się to zależy od dobrej woli właściciela i czy mieszkanie jest już wolne, mi się udało parę razy wprowadzić się od zaraz.

Im wcześniej spytasz wzór umowy tym lepiej, żeby uniknąć niespodzianek na dalszym etapie. Warto dopytać o okres wypowiedzenia i wysokość opłat. Bo często w ogłoszeniu pisze np. 2500 + opłaty, a opłaty to 1000 czynsz do spóldzielni + pare stówek za media, śmieci itp. No i dopytaj czy właściciel chce przelew na konto czy będzie przychodził po gotówke co miesiąc. I czy płacisz media ryczałtowo (np. stała opłata do właściciela i rozliczacie sie na podstawie liczników na koniec umowy) czy np ty robisz przelewy do pgnig itp na podstawie rachunków które sam odbierasz ze skrzynki.

To zależy: jest tak i tak.

Cześć sprzedających oddaje ogłoszenia "na wyłączność" - ma to najwięcej sensu gdy ktoś zdecyduje się na 100% korzystać z usług biura nieruchomości np. nie ma czasu na pokazy, nie ma go w mieście, chce by pośrednik wyłożył kasę na dobrą reklamę itp.

Część sprzedających traktuje biura jako dodatkowe portale ogłoszeniowe. Dużo agentów wręcz do tego zachęca, obdzwaniając ogłoszenia i oferując swoje usługi kosztownego powielenia. Możesz wtedy dogrzebać się do oryginalnego ogłoszenia i zaoszczędzić. Bardzo leniwi agenci nawet nie przepisują opisu ani robią własnych zdjęć - co ułatwi poszukiwania. W przypadku najmu ta oszczędność będzie spora, bo typowo biuro skasuje coś ok. 1-2 czynszów. Jeśli jest taka możliwośc, to IMHO warto z niej skorzystać - raz, że jest taniej, dwa, że w tym systemie pośrednictwa agent występuje jako głuchy telefon. Nie ma kluczy do mieszkania i oględziny wymagają koordynacji 3 stron zamiast 2 (ty, własciciel, agent).

Na drugie pytanie również odpowiedź to "to zależy". Panuje tu duża dowolność. Wynajem mieszkania to prosta sprawa od strony formalnej: podpisujecie papiery na miejscu, możesz mieszkać. Im jednak właściciel jest ostrożniejszy, tym więcej będzie cudować:

• może chcieć wynająć w formie "najmu okazjonalnego", czyli będizesz potrzebował oświadczenia właciciela innej nieruchomości w formie notarialnej (np. twoich rodziców, że można cię do nich eksmitować). Możesz sobie załatwić wcześniej takie oświaeczenie.
  

• jeśli to popularna oferta, to może mu się wymyślić kasting, co odsunie zawarcie umowy
  

• może sobie wymyślić domowe sposoby weryfikacji twojej wiarygodności np. certyfikatów z biur kredytowych, potwierdzenia zatrudnienia od pracodawcy, poręczenia od kogoś innego
  

No ale to ciężko powiedzieć - zwykle tylko pierwszy bullet jest stosowany, ale ludzie są różni i mają różne wymagania by czuć się bezpiecznie.

@redve jeśli wynajmuje agencja to raczej jej nie ominiesz. Często można spotkać, że mieszkanie w miejscu X wynajmuje ktoś z drugiego końca Polski - stąd też nie zajmuje się mieszkaniem osobiście.

Wymagana może być umowa u notariusza, gdzie deklarujesz miejsce stałego zameldowania, do którego w razie co można Cię wywalić z mieszkania. Tu musi być podpis właściciela deklarowanego lokalu.

Umowy na internet(jeśli nie ma) bierz z możliwością w miarę bez kosztowego zerwania, jeśli okazałoby się, że twoja przygoda na mieszkaniu musi się nagle zakończyć.

Warto dogadać jak wygląda sprawa nadpłat/niedopłat, zdarza się, że na okres wynajmu, rachunki są przepisywane na Ciebie, ale jeśli rozliczasz się z kimś, kto po prostu przesyła Ci co miesiąc na maila kwit, jaki do niego przyszedł, to żebyś się nie zdziwił, że przy niedopłatach to Twoje mieszkanie, ale przy nadpłatach to landlordowi ta różnica się należy.

Przy oglądaniu mieszkania otwórz i sprawdź sprzęty AGD, jeśli są, czy nie ma grzyba lub innego syfu.

Poszukaj też, czy oferta na wynajem, nie jest też ofertą na sprzedaż - ulokujesz się, a po kilku miesiącach ktoś Ci podziękuje, bo ma kupca i będzie lipa.

Kumpel chce sprzedać mieszkanie i podpisał w tym celu umowę z agentem i tam jest zawarta informacja że on nie może sprzedać tego mieszkania na boku. Podobnie pewnie jest z wynajmem przez agencje. Ogólnie raczej odradzam agentów jeśli szukasz mieszkania do wynajęcia, to są k⁎⁎wy i niepotrzebni złodzieje. Raz zrobiliśmy aferę przy właścicielu, że jakim prawem mam płacić pośrednikowi dodatkową kasę (ponad 1000zł), skoro sam sobie znalazłem to mieszkanie itp. i właściwie on tylko otworzył mi drzwi, co i tak by ktoś musiał zrobić. Właścicielka się wkurwia na tego agenta, bo ona już mu płaciła przecież za szukanie najemcy i zerwała z nim umowę xd

Mi pozwolili wnieść rzeczy wcześniej ale mieszkać od pierwszego. Innym razem (ale to pokój był) to jak oglądałam to jeszcze lokatorzy byli więc od pierwszego. Patrz na olx też