@GazelkaFarelka przeciez to gowno ma do przyrostu naturalnego

@GazelkaFarelka o tak - u rodziców na wsi ktoś woła blisko 1MLN za stare gospodarstwo, gdzie sekcja domowa jest do kapitalki, jak nie zburzenia. Oczywiście działka to blisko 1ha ale jak chcesz to osobno możesz drugą działkę za podobny hajs( ͡° ͜ʖ ͡°)

Jedyna zaleta to, że do miasteczka obok samochodem masz z 3km gdzie masz ośrodek zdrowia, apteki, szkołę ale nie wiem jak ze żłobkami w sumie.

Ale cena mocno absrakcyjna i odjechana

@GazelkaFarelka

na prowincji zabitej dechami z cenami nieruchomości

Tak, i to się zaczęło w covidzie, na własne oczy widziałem jak w rok okoliczne działki poszły w górę Bo szukałem działki dla kogoś niedaleko mnie, a q kolejnych latach pewnie i kolejne , ale już tak nie sprawdzałem: działek które oglądałem i sprawdzałem na początku już dawno nie było, były dużo gorsze

@Opornik u mnie na wsi za działkę po 5 latach chcą 2x tyle, niż była wystawiona wcześniej XD

wieś na wschodzie Polski, jakieś ruskie drony tutaj latają nad głowami już, ale z ceny absolutnie nikt nie zejdzie

@Opornik w Niemczech masz silne prawo chroniące najemców, w chwili obecnej dość wysokie stopy procentowe w strefie euro (jeszcze kilka lat temu były ujemne, a hipoteki na stały 1% czy 2% na 10-15 lat były normą), kryzys w budownictwie i na deser pojebany podatek od nabycia nieruchomości Grundwerbsteuer, w zależności od landu 3,5% do nawet 6,5%. Do tego koszty maklera, wpis do księgi plus wkład własny i wychodzi, że bez odłożonego 100k€ nie masz co marzyć o własnym kącie do mieszkania. I stąd ponad 50% na wynajmie.

@FoxtrotLima specjalnie to robią, po co komu człowiek posiadający własność

@Opornik kto?

@FoxtrotLima wielki biznes ramię w ramię z socjalistami

@Opornik co to za wielki biznes? Jacy socjaliści?

@FoxtrotLima różne fundusze inwestycyjne które inwestują kupę kasy w mieszkaniach pod wynajem. Jacy socjaliści? Socjalistyczni. lLewica z automatu nie lubi kiedy ludzie posiadają własność, bo tacy ludzie są niezależni i ich do niczego nie potrzebują.

Ludzie w mieszkaniach socjalnych mieszkający to dla nich elektorat, bo są uzależnieni od tego co władza im da.

@FoxtrotLima proszę tu masz jeden fajny przykład z brzegu:

Po co płacić ludziom tyle żeby ich było stać na kupno\zbudowanie własnego domu?

Lepiej zabrać komuś ziemię pod pretekstem wyższej konieczności na budować tam social hausów żeby big biznes miał gdzie ulokować tanich pracowników.

https://youtube.com/shorts/M78F-1wHMRU

Przykłady tej symbiozy sięgaja naprawdę bardzo daleko w przeszłość.

Pamiętasz te stare ilustracje z prasy jak się finansiści z USA podlizywali do marxa?

@Opornik REITy mają zakaz kupowania budynków wybudowanych przed 2007 rokiem, żeby nie wyczyścić rynku z już istniejących mieszkań i zachęcić do budowy nowych, co ma zwiększyć podaż i wpłynąć na niższe ceny najmu. Dzięki temu w Niemczech nie ma jak w Polsce, że deweloper stawia osiedle, a fundusz wykupuje 90% mieszkań. Tutaj to fundusz sam musi zainwestować w budowę jak chce zarabiać na mieszkaniach, a taka np. Bonava normalnie sprzedaje mieszkania klientom detalicznym. Socjaliści cisną pomysłami typu mietbremse, co tylko zniechęca do inwestowania w rynek mieszkań na wynajem, bo to po prostu chujowy biznes tutaj.

@FoxtrotLima no gites, ale chyba nie aż tak bardzo chujowy:

Przegląd od AI

+5

W Niemczech większość ludzi wynajmuje mieszkania, a odsetek ten wynosi

ponad 50%, co jest najwyższym wynikiem w Unii Europejskiej, z danymi z ostatnich lat wskazującymi na około 53-53,5% najemców i 47% właścicieli nieruchomości. W 2022 roku 47% gospodarstw domowych posiadało mieszkania na własność, podczas gdy 53% wynajmowało. 

Kluczowe dane i trendy

• Wysoki odsetek najemców: Niemcy są wyjątkiem w UE, gdzie zwykle dominuje własność; w Niemczech najem jest popularniejszy.

@Opornik tak, dużo ludzi wynajmuje z powodów jakie wymieniłem w pierwszym komentarzu. Biznes wynajmu jest chujowy jak nie masz 100+ mieszkań, niczym Vonovia czy inne Stadt und Land bo prawo lokatorskie jest jakie jest. Próg wejścia w ten biznes ogromny, nowe firmy nie powstają, fundusze mają bana na kupowanie mieszkań i jeśli już to muszą same budować. Gość od którego kupiłem mieszkanie stracił 3 lata zysku z wynajmu, bo wspólnota przegłosowała zrzutkę na remont dachu. Taki to wspaniały biznes dla małych, a nowi duzi jak już wspomniałem nie wchodzą na rynek. Więc nie, nie ma spisku reptilianów i wyciskania ludzi z ich własności. Jest za to prawo zniechęcające do spekulacji mieszkaniami plus naleciałości kulturowe i prawne zachęcające do wynajmu długoterminowego.

@FoxtrotLima "na deser pojebany podatek od nabycia nieruchomości Grundwerbsteuer, w zależności od landu 3,5% do nawet 6,5%"

W Polsce też masz - PCC 2%, może to połowa tego co w Niemczech ale też boli. Młode małżeństwo chcące założyć rodzinę kupuje nieruchomość za 500 k PLN to jeszcze państwo zglanuje ich po mordzie i ściągnie dodatkowy haracz 10k za totalnie kurwa nic. A potem będzie lamentowanie, że ludzie nie chcą się rozmnażać.

@GazelkaFarelka wspominałem już o Grundwerbsteuer, czyli bacie na fliperów.

@FoxtrotLima czyli prawo które jest jest de fakto na rękę grubym rybom a nie drobnicy. Szydzisz o reptilianach jakby lobbyści nigdy nie istnieli a demokracja nie była najlepszym co mogło lobbystów spotkać.

To takie infantylizowanie brutalnej rzeczywistości.

@Opornik w UK był bardzo rozbudowany system spółdzielni mieszkaniowych i państwowych inwestycji - generalnie wynajem, ale w praktyce mieszkałeś na swoim. Dopiero Tchatcherowa postanowiła to zaorać i ludzi po wykupywali je za bezcen. Co się skończyło jak się skończyło - mieszkania powykupywali najbogatsi i spekulanci, kasa poszła na życie za granicą, a kolejnych inwestycji nie miał kto robić, bo system państwowy się zawalił, a prywatnemu się opłaca utrzymywanie wysokich cen. Teraz mają plany budowy kolejny raz od zera, ale co z tego wyjdzie to zobaczymy pewnie za 20 lat.

@30ohm i będzie jeszcze gorzej. Mieszkania to idealne lokowanie kapitału, bo jest zawsze zapotrzebowanie a prawo antyspekulacyjne żadne. I realna wartość nie ma żadnego znaczenia - dopóki tylko kapitał będzie płynąć, to ceny nie spadną.

@HmmJakiWybracNick to jest ogólnie pokurwione, te klitki 35m2 to nieśmieszny żart, pamiętam jak byłem w Portugalii to zaskoczyło mnie ze masz stare miasto takie "wąskie" w zabudowie, a większość ofert na nowe mieszkania to to tak 60m+ a często nawet 80m+

@Enzo bańka mieszkaniowa pęka już ile 15 lat? 20 lat?