@Wall34 A budowa domu drewnianego szkieletowego wchodzi w grę? To się stawia całkiem szybko.

@Wall34 budować

tylko cos prostego i praktycznego, jak będziecie wydziwiać z projektem to łatwo popłynąć, przekroczyć budżet i czas budowy, dać budowlańcom wiecej okazji do spierdolenia czegoś, a potem narzekać że budowa to niekończące się koszty i cierpienie

@Wall34 jak budowac to pokolei

1. budrzet 1kk, jest sztywny, budujesz w wersji ekonomicznej i raczej masz dom bez super oszczedzania ale budujesz go 2-3 lata
2. placisz komus i stawiasz go w rok ale bierzesz 500k kredo

3. budujesz mniejszy dom wiecej oszczedzajac, albo zakladajac ze z czasem cos "doposażysz" etc,

generalnie moim zdaniem w tych czasach na wmiare fajne 120-150m2 potrzeba 1.5kk

kupuję fajne mieszkanie w centrum miasta z parkingiem podziemnym itd bo nie mam zamiaru tracić życia w samochodzie żeby wszędzie z każdym i za wszystkim jeździć

Prefabrykat z keramzytu wlasnego projektu...3 miesiące sie sie wyprowadzasz. 🙃 Tak, przetestowalem.

Tylko nie idź w żadne segmenty czy bliźniaki. Najlepiej wolnostojący na sporej działce żeby z dala od sąsiadów, bo jak trafisz na spoko ludzi to wygrana w totka. Większa szansa jednak ze będzie albo patus, albo śmierdziel tytoniowy albo pies wie co jeszcze. I mówię to z perspektywy człowieka co kupił dom do remontu na sporej niby działce, ale jednak smród od sąsiada i jego wiecznie włączone radio zet drażni.

@Wall34 nie znam się totalnie i jak dotąd jeszcze nie miałem momentu w życiu żebym zapragnął mieszkać gdzieś indziej niż w mieszkaniu, ale pamiętaj aby wziąć mocno pod uwagę aspekt dzieciaków i tego ile czasu upłynie do potencjalnej przeprowadzki i ile po drodze czasu poświęcisz na ten temat zamiast spędzać go z młodymi.

@Wall34 Mieszkam w segmencie w UK i nie polecam, nie wiem jak w Polsce ale pewnie podobnie. Słychać każde trzaskanie drzwiami, każdą awanturę, czuć jak sąsiadka jara ziółko (dobrze że nie fajki). Pytanie czy mieszkasz/mieszkałeś w bloku i czy takie coś Ci przeszkadza. Ja jeśli uda się wrócić to marzę o pożądnym murowanym domu z jak największą działką i jak najwyższym i najgęstszym żywopłotem / murem.

Myślę że przy odrobinie oszczędności i poświęcenia dużej ilości czasu jesteś w stanie ogarnąć 120-130m2 za ten 1kk.

Ja 4 lata temu postawiłem 250m2 za 2kk, ale od tej pory ceny skoczyły.

Zagłosowałem na prefabrykat bo to mocno ograniczy czas i kasę. Mam wielu znajomych którzy kupili coś gotowego - każdy ma problemy. A to kiepski osprzęt, a to wilgoć, przeciekanie dachu etc. Nie polecam

@Wall34 Który rejon Polski?

Rozwinę moją wypowiedź z wczoraj.

Wielu ludzi, w tym i ty, pisze ze nie ma pojęcia o budowie domu i w ogole. Ale nie jest to jakies rocket science.

Pooglądaj sobie dzienniki budowy na muratorze. Ludzie wrzucają tam zdjecia, opisy, piszą w dyskusjach, dlaczego wybrali tak a nie inaczej, jakie popełnili błędy. Idzie postawić dom w rok, wybierając odpowiedni projekt i technologię. My przed wybraniem w ogóle jeszcze działki i projektu przejrzeliśmy sporo takich dzienników.

Głównych błąd jaki popełniają ludzie, a budowa się potem ciągnie, to kasa - liczą na styk a potem braknie, a bez kasy budowa staje w miejscu w oczekiwaniu na kolejne fundusze. Znam ludzi, co optymistycznie uznali ze 300 m2 bedzie w sam raz i budowa ciągnie się im już dziesiąty rok, a zamiast od 8 lat mieszkac wygodnie na 150 m2 we własnym domu, nadal się kiszą w 45 m2 w bloku. No ale jak się w koncu kiedykolwiek wybudują to beda mieli 300 m2. Tylko po co, jak akurat dzieci dorosną i sie wyprowadzą.

Masz 1 mln, pod Warszawą to będzie pewnie realnie jakieś 100-120m2 w stanie do wprowadzenia. Często w takim momencie pojawia się pokusa "no ale jak sie budować to dorzućmy jeszcze z 40 m, będzie jeszcze garderoba, trzecia łazienka, sauna..." - bo wydaje się, że dodatkowy metraż to tylko trochę cegieł wiecej. Nic bardziej mylnego, każdy dodatkowy metr w stanie deweloperskim to 5 tys. pln i budżet ci się nagle poważnie rozjeżdża.

Drugi poważny błąd, to wybranie jakiegoś skomplikowanego projektu. One sa ładne na papierze, pojawia sie pokusa zeby zrobić taki ładny dom, jakiego nikt nie ma, a gościom oczy zbieleją i powiedzą "wow". Tylko znowu - kasa, kasa, kasa. Wszelkie udziwnienia to długi czas budowy, bo więcej roboty - lanie podciągów, jakieś docinanie, obróbki, szukanie wykonawcy ktory sie podejmie (oczywiście zazyczy sobie odpowiednio). Budowlańcy lubią szybką robotę i kąty proste, każde wymysly beda podbijać wycenę ich pracy.

Musisz sobie uświadomić, czy chcesz katedrę w Barcelonie, budowaną 200 lat, ale każdy kto tam wchodzi to klęka, czy proste cztery ściany i dach, do których wprowadzisz sie po roku i będziesz wygodnie mieszkać.

Zagłosowałem za budową tradycyjnego, bo na tym zna się co druga firma Kto To Panu Tak Spierdolił & Syn, a do prefabrykatów powinni jednak być specjaliści. No i potem przy wykończeniówce będzie stękanie, że tych kafli albo rurek się nie dało położyć inaczej, bo prefabrykat przeszkadza.

Szeregowiec czy tam segment to jak ktoś wcześniej napisał, łączy wady mieszkania i domu, nie dając zbyt wiele zalet w zamian. Nadal jest trawnik, podjazd i dach do ogarnięcia, nadal po prawej i lewej przez ścianę masz sąsiada, jego telewizor, pierdnięcia, psy, dzieci, grilla i tak dalej. Taki blok, tylko w poziomie zamiast w pionie. Wełna w ścianach niczego tu nie zmieni, za płotem nadal masz to wszystko co wyżej.

Bryła prosta, dwuspadowa, metraż 100-130 metrów, dwie łazienki (nawet ta druga niech będzie mała, ale w pełni wyposażona - kibel, umywalka, kabina prysznicowa), bo dzieciaki zaczną dorastać i się pindrzyć przed wyjściem, a tobie zostanie podsikiwanie żywopłotów. W 1kk może się zmieścisz tak, żeby wnieść graty i zamieszkać, a potem z czasem pochytać co tam jeszcze trzeba.

Na budowie domów znać się nie musisz, mało kto się zna, nawet budowlańcy-partacze. Płacisz za czas i wiedzę jakiemuś kierownikowi budowy, żeby on się odpowiednio często zjawiał na miejscu i okładał batem majstrów oraz wskazywał im palcem co sp⁎⁎⁎⁎zyli, a potem relacjonował na bieżąco.

Jestem za prefabrykatami / budową tradycyjną ale tutaj ze wskazaniem w obu przypadkach na prostu projekt.

Dom z dachem dwuspadowym, wchodzą szybko wiązary, na planie prostokąta.

Najlepiej parterowy wtedy nie robisz stropu tylko sucha zabudowa i jakieś ocieplenie.

Taka prosta konstrukcja bez wymysłów można postawić SSZ w rok.

Pod Warszawą 1kk to za mało na budowę domu. @Wall34 , 1,5kk już coś, ale też obsuwy nie uniknione, chyba ze bierzesz nadzorcę, jak nie to 2-3 lata budowy. Ja kupilem pół bliźniaka w stanie deweloperskim bo zależało mi na zostaniu w okolicy gdzie obecnie mieszkam w mieszkaniu. Kupilem w czerwcu 2025, jest styczen, jeszcze się nie wprowadzilem bo czekam na meble kuchenne i lazienkowe, plus inne instalacje sobie sam próbuje ogarnąć bo budżet na wykonczenie się skurczył przez mini fantazję w wykonczeniu. Mogę powiedzieć ze tez mieszkam pod Warszawą ale trochę dalej.

@Wall34 jeśli znasz się na budowlance lub masz naprawdę zaufanego generalnego wykonawcę to dom tradycyjny, jak nie i nie masz nic przeciwko typowym projektom z prefabrykatów to ta droga