Sa tu jakies spece od #nieruchomosci ?
Mam taka opcje- wymienic dwa mieszkania dwupokojowe na jeden blizniak z lat 80.-dom podobno ma nowy dach,docieplony 15cm stytopianu+piec gazowy,wiec chyba nie bedzie wymagal tych remontow co to unia nakazuje w ciagu najblizszych lat.
Wchodzic w to?
Wszystko w jednym miescie
#pytaniedoeksperta
@jajkosadzone masz potrzeby rodzinne? Tzn większy metraż? Bo jak nie to bym nie wchodził. Mieszkanie łatwiej upłynnić a i wynająć.
Dom Stary to i remontu będzie potrzebować, może być także będziesz robić generalke na sam koniec bo będzie co chwilę coś wychodzić. A to rury a to elektryka, ściany bez pionu, okna itd...
Jeśli nie potrzebujesz dużego metrażu. To mieszkanie jedno zawsze możesz wynająć i czerpać zyski.
Pytanie jak lokalizacja domu, ilu właścicieli, jak warunki zabudowy, co jest w okolicy.
ale to dla siebie do zamieszkania czy jako inwestycja?
@Half_NEET_Half_Amazing
do zycia i mieszkania
@RACO
wynajmowane na krotki najem mam jedno mieszkanie w wawie i pol roku szukam chetnego na mieszkanie w legionowie przy samej stacji kolejowej,swiezo wyremontowane- od pol roku szukam chetnych.
Nieruchomosci to jest biznes,ale dla dewelopera i posrednija
Jako ekspert odpowiadam - a skad ja mam to k⁎⁎wa wiedziec jak nie wiadomo totalnie nic o zadnej z tych nieruchomosci
Mam 2 male samochody, jeden zolty, drugi diesel. Moge zamienic na 1 duzy, ale w benzynie. Brac?
@bartek555 teraz są w modzie na wodór, ale nie ma gdzie tankowac
@bartek555
to,ze do remontu to ja jestem swiadomy.
Kuchnia,lazienka,odmalowac pokoje- mam juz sprawdzonego majstra,w 50 000 zl sie zmieszcze
@jajkosadzone A czemu na krótki najem wynajmowane? Obydwa wynajać długoterminowo i wynająć sobie za to domek i zobaczyć czy się to podoba najpierw, może się znudzi
@Johnnoosh
bo najem krotkoterminowy wynajmuje przez firme,ktora mi placi staly hajs( niestety,nie zawsze w terminie),wiekszy niz przy najmie zwykłym( standardowo masz procent od przychodu po odjeciu kosztow,wiec czynsz jest zmienny),a najem zwykly to jest w tyn kraju rosyjska ruletka- jak trafisz na cwaniaka,to praktycznie nie masz praw,a menda bedzie mieszkac sobie na Twoj koszt.
Pod warszawa mam mieszkanko po remoncie ze stacja skm 200 metrow od bloku- od pol roku zero chetnych,a cena 100 zl miesiecznie wyzsza od ruin do generalnego remontu- przez chwile tez przez firme chcialem wynajac,jeden chetny,ktory po dwoch miesiacach sie wyprowadzil,bo byl totalbym golodupcem,na szczescie uczciwym.
A blizniak ma taka zalete,ze ma powierzchnie wieksza niz te mieszkania( 50,40vs 120) i przede wszystkim koszty utrzymania sa podobne( czynsz do administracji za oba mieszkanka to jest ponad 1000 zl),moj syn mialby wreszcie swoj normalny pokoj,a nie pokoik.Dodatkowo to stary budynek,wiec ma lepszy rozklad( osobna,duza kuchnia).
I tak,wiem,ze blizniak ma wady mieszkania i domu,ale w tej cenie nie mam co marudzic.
@jajkosadzone o stary - 50k PLN na remont kuchni, łazienki i malowanie? Moim zdaniem to wystarczy na łazienkę (jeżeli remont generalny).
Imo poważna sprawa - ja bym sobie zrobił wyceny nieruchomości i ekspertyzę co do kosztów remontu. Wiadomo wydasz parę k ale będziesz miał jakieś przesłanki do podjęcia decyzji.
@ColonelWalterKurtz
tak,za 35000 zl wymienilem w mieszkaniu 40 metrow-cala lazienka,z nowym prysznicem,toaleta,zlewem
kuchnia- cala
podlogi
instalacja elektryczna
pomalowanie wszystkich scian
wymiana podlog
robota majstra
Wiec 10-15 kola kuchnia
10-15 kola lazienka
pomalowanie
robocizna
w tych 50 000 zl nie licze nowych mebli i sprzetow rtv/agd
Nie lepiej sprzedać i kupić normalnie? Wydaje się że by sporo zostało. Chyba że dopłaca ten od domu.
@Johnnoosh
mieszkanka 50 i 40 metrow vs 120 metrow blizniak.
To nie Warszawa,ze 50 metrow mieszkania w odpowiedniej dzielnicy to ponad milion:)
@jajkosadzone Jeśli sprawdzałeś wartość to ok
@Johnnoosh
blizniak jest z lat 80.
Nowe,takie od dewelopera, to kosztuja 800-900 tysia,a jak wykonczone pod klucz ponad banke.
bez wymiany chca 750 000 zl,wiec to chyba nie jest najgorsza cena- zwlaszcza,ze dach wymieniony,ocieplony,ogrzewanie gazowe. Dzialka 4 ary.
I ma taki uklad,ze jest osobna kuchnia,ktora jest tak duza ze pelni tez funkcje jadalnii- teraz to wszystko aneks,nie lubie.
A mieszkania w starym budownictwie wyremontowane to kosztuja z 8 kola za metr.
Wiesz,inna sprawa ze moglbym pod jednym dachem miec na oku moja mame i babcie- nie sa najmlodsze i najzdrowsze,a czynsze w blokach sa wysokie,ze kosmos.
Zaloguj się aby komentować