@HmmJakiWybracNick ludzie traktują betonowe złoto jak inwestycję kapitału. A później się okazuje, że to jednak tak nie działa i nie możesz liczyć, że wybudowałeś dom 20 lat temu za 200k pln, a teraz próbujesz go sprzedać za ponad 1 mln zł, bo policzyłeś sobie, że będziesz miał 8-9% rocznie z tego.

BTW u mnie na osiedlu masa podobnych mieszkań do mojego. 6 lat temu swoje kupiłem za 400k pln. Ludzie za zbliżone mieszkania życzą sobie teraz 850k pln xD 15% rocznie chcieliby mieć xD

Moja wycena to maks 750k pln. MAKS.

@HmmJakiWybracNick obniżanie ceny, o ile masz czas, jest sensowne - jeśli na starcie trafisz klienta, który szukał akurat takiego miejsca, to zapłaci, jeśli nie, stopniowo docierasz do kolejnych grup potencjalnych klientów.

Z domami jest problem, bo są z założenia drogie, do tego zwykle robione pod oczekiwania pierwszego właściciela, co podnosi koszt budowy i zwykle zmniejsza atrakcyjność dla innych. To też powód, dla którego nawet duże obniżki nie zawsze pomogą, bo jednak większość ludzi zwyczajnie nie stać na posiadanie domu (to nie tylko zakup, ale i utrzymanie).

W opisie nie podałeś też powierzchni działki, a ona potrafi istotnie wpłynąć na cenę.

Ogólnie, jeśli jakkolwiek chcesz ten dom, to jedź obejrzeć, a potem daj kwotę, jaka Cię satysfakcjonuje. Ja tak zrobiłem z domem, z którego właśnie piszę. Zupełnie nie liczyłem, że się zgodzi na ofertę, ale tam już mieli dość czekania

@HmmJakiWybracNick W ogóle mnie to nie dziwi. Każdy chce sprzedać jak najdrożej, więc jeśli tylko mu się nie spieszy to zaczyna z grubej rury a potem opuszcza. Taktyka całkiem słuszna.

Wiesz jak ja działkę sprzedawałem? Nie spieszyło mi się i nie zalezało, więc rzuciłem na rybkę na oelyksa na tydzień. Było 2 mocno chętnych, ale spełzło na niczym, więc na następne 3 lata odpuściłem. Przez ten czas bez żadnego ogłoszenia było z 8 chętnych, bo lokalny geodeta mi ludzi sam z siebie naganiał

Ja miałem na tyle wyjebane że jeszcze w związku z inflacją cenę o 20% w tym czasie podniosłem

No i w końcu wzięła się sprzedała. Za cenę wyższą niż w okolicy, bez opuszczania choćby złotówki.

Czasem wystarczy po prostu poczekać na odpowiedniego klienta...

Ludzi pojebalo. Mysla, ze znajda frajera. Uczciwe ogloszenia znikaja dosc szybko ale przynajmniej polowa to ceny nieadekwatne do nieruchomosci, ktore stoja na portalach po kilkanascie i wiecej miesiecy.

Hitem dla mnie jest dom obok mnie, ktory w 2020 ktos wystawil za 1.7mln, a ostatecznie w 2023 sprzedal za mniej niz 0,9mln xD

Ludzie nie widzą czym jest „wartość” - wartość to nie to ile liczy się za metr ale ile ktoś faktycznie jest w stanie za tą nieruchomość zapłacić.

Idąc tym tokiem rozumowania dom moich starych który ma 300m2 jest wart ponad 2 bańki bo w okolicy ludzie wystawiają domy za 7-10k za metr xDDD

@HmmJakiWybracNick nawiązując do tematu to nigdy w życiu nie kupiłbym domu, nigdy nie dowiesz się ile jest beznadziejnie zrobione bo błędy kryje papa, bo że jest beznadziejnie zrobione to jest pewnik xD jak budujesz sam to przynajmniej wiesz, ze coś jest zjebane.

I tak wiem, nie każdy chce, może albo milion innych powodów. Tak tylko włączam się do rozmowy.

Zepsucie rynku to jedna rzecz. Rynek sam się tak napędza, że w końcu imploduje. Nie obchodzą mnie analizy i pozorne trendy - zawsze tak było: góra i w dół, góra i w dół... Przed dołem zawsze jest stagnacja.

Tutaj może być jednak jeszcze inny czynnik: osoba sprzedająca jest bardzo specyficzna i maksymalnie oderwana od realiów otaczającego ja świata. Pamiętam taki program produkcji jakiejś brytyjskiej TV, gdzie ekipa pomagała tweakować mieszkania, na które nie było ofert, żeby pomóc w ich sprzedaży. I trafiła się kiedyś babka, której mieszkania mówiło wprost: jestem starą panną i dewotą na 1000%, która wszystko wokół siebie musi mieć ułożone po własny, bardzo specyficzny gust. No k⁎⁎wa, połączenie lupanaru i sklepu z dewocjonaliami w jednym. Żadnego ładu, ani składu.

Zrobili jej projekt szybkiego i taniego remontu, który bardzo podnosił wizualne walory mieszkania, ale wiązał się z zupełną przeróbką i wymazaniem jej domowej stylówy. I wiecie co się stało? Baba nie tylko się nie zgodziła, ale wręcz awanturę im zrobiła, że jakim prawem oni chcą jej zepsuć tak znakomicie wyglądające mieszkanie, że sabotują jej proces sprzedażowy. Musieli projekt przerobić tak, żeby wyglądało, jak najbardziej pod jej gust i zastosować się do wszystkich jej uwag. Efekt był taki, że wyglądało trochę mniej jak sklep z dewocjonaliami, wciąż jak lupanar, ale już odnowiony. Przyszli znów ludzie oglądać i jakieś małżeństwo było zainteresowane, ale skomentowali, że biorą do remontu, bo wygląd nie pasuje im zupełnie. Byście widzieli, jak babeczka się miotała między oburzeniem, a chęcią sprzedaży tego mieszkania, by tylko znów nie wybuchnąć.

Jeśli dom faktycznie jest zlepkiem nie pasujących do siebie rozwiązań i wygląda na wykończony przez osobę, która nie miała ogólnej wizji, a wciąż zmieniała pomysły i wprowadzała kolejne, nawet jeśli nie pasowały do poprzednich, to może być "projekt" takiejże właśnie osoby, jak z tego programu TV. Chyba bym się bał kupić coś takiego.

Może działka duża?

@HmmJakiWybracNick ziomek. Poczekaj dwa lata. Kredyt 2% przed wyborami zaorał polska budowlankę razem z developerami. W Irlandii w 2008 był taki kryzys dokładnie przez takie same kroki że ceny spadły o średnio 60%. Przez 4 lata nie wybudowano tu ani jednego domu xD

Polecam frazę ghost town Ireland crisis 2008 w google

Poczytaj. Pozdro

@HmmJakiWybracNick kumpel z pracy opowiadał że w 2007 kupił dom za 270k. W 2011 był warty 140 xD.

Dziś jest wart 300. Właśnie kończy spłacać .

@HmmJakiWybracNick w życiu bym tego nie wiedział gdybym tu nie wyjechał. Miałem już kupować w PL, ale no kropka w kropkę nasi zrobili to co oni kilka lat temu. Jeszcze jak się wojna skończy i Ukraińców trochę wróci, inwestorzy zaczną wystawiać to co nie chce się wynająć i j⁎⁎⁎ie. Już lepiej kupić karty do pokemonów niż chatę w obecnej chwili w pl