Nieruchomości

@Hawajskadlakazdego popatrz na to od strony sprzedających. Kredytow 10 tys w tym roku na rp, rw + budowa domów. Każdy będzie chciał jakoś zachęcić kupujących wg mnie, czy ceny przez to wzrosna!?

@Neetowiec to raczej nie ma nic wspólnego jedno z drugim. To jest dla ludzi którzy dopiero planują wziąć kredyt.

@Utylizejszyn sam planuje skorzystać z tego programu, chociaż pierwszy punkt z limitem do 500k i 200k wkładu własnego bardzo ogranicza ilość ofert, które się łapią. Tak jak @lanzarot3 napisał, rynek na pół roku umrze, a potem albo ludzie się dostosują do limitu cenowego, albo będą mieli jeszcze bardziej utrudniona sprzedaż.

@Lanzarot3 Nie jestem ekonomistą i ekspertem ale uważam, że wzrosną. W mojej ocenie regulacja w samych bankach na podstawie faktycznej oceny zdolności kredytowej i ryzyka spłaty na zasadzie: mało zarabiasz, jesteś sam = większe oprocentowanie , ponieważ większe ryzyko braku spłaty byłoby ok. Nie zarabiam dużo, jestem samotny ale nie mam zamiaru stać w miejscu jak większość osób wrzucone dzięki temu programowi do jednego wora. Po co się rozwijać jak rzont zrobi regulacje i każdy może sobie kupić kwadrat bez specjalnego wysiłku.

@lisek w przypadku mieszkań to 12 miesięcy jest od przeniesienia własności więc to jest okej

@Lanzarot3 W projekcie napisane "w terminie 12 miesięcy od dnia nabycia prawa własności" albo kaplica. Ale też tragedii nie ma, jeżeli wyjdzie na styk to nikt mi nie zabroni "prowadzić gospodarstwa domowego" bez mebli i wykończenia ^wink wink

@lisek czyli to samo, zanim to zrobisz to spokojnie się urządzisz

@Mario_Puzon odczuwa to za każdym razem, w cenie.

@juventino teoretycznie tak. Ale jakoś ceny nie spadają, a kryzys w kredytach już jest pewnie z pół roku

Budowalnka i deweloperzy nie chca zejść mocno z ceny, większość inwestycji na lewarze zaciągniętym na niskich stopach. Wysokie stopy powodują problem z obsługą długu ale też powodują, że zwykły Kowalski nie ma zdolności aby kupić po obecnych cenach. A nie zanosi się na to aby oferty zeszły z cenami do obecnych możliwości kredytowych zwykłej osoby.

@MaX Masz dane sprzeczne z tym co podaje ING?

@JC97 czyli o tym samym mówimy tylko ja mam inną definicje "na już". Jeśli ktoś już musi kupić lub jest dogadany, wynegocjowana cena lub nawet podpisany to takie osoby kupują. Inni poczekają

@Lanzarot3 chodzi o to że jak widzieli nadchodząca fale kupy to straszyli podwyżkami i funduszami a teraz jak jest lekkie odbicie to znowu to zrobią xD

@Koloalu oni zawsze to robią

@P.I.M.P aż jestem ciekawy co tym razem spieprzą.

Mnie tej kredyt nie dotyczy ale 1 lipca otwieram popcorn i czytam komentarze

@lisek mieliby ludzi na bruk wyrzucić czy jak? Bo nie rozumiem roku rozumowania

Żeby to był "big" news to musieliby swój core business ruszyć. Wątek próbuje próbuje tego newsa sprzedać jako coś ważnego w zmianie na nieruchach, jakiś mega sygnał, a to jest max ciekawostka.

@lisek taki gracz przestaje budować przynajmniej do końca roku i to nie jest zmiana na rynku tylko ciekawostka, okej

@Lanzarot3 Tak, zauwazylem jak dużo ofert mi umyka bo są wystawiane na jakichś gratkach, morizonach czy nieruchomościach online. Plusem jest tez historia, można łatwo podejrzeć jakie są zmiany cen konkretnej nieruchomosci - w 70-80% przypadków dobrze to działa. Brakuje tylko jeszcze żeby mieli linki/archiwum do pierwszych ogłoszeń, które najczęściej są wystawiane przez osobę prywatna.

Zauwazylem taka prawidłowość, ze pierwsze ogłoszenie z kosmiczna cena jest wystawione przez osobę prywatna, potem wystawianto agencja, po kolejnych 6 miesiącach jest już znośna cena, ale znowu trzeba zapłacić agencji x tysięcy, wiec dalej nieopłacalne, a znalezienie pierwszej oferty jest niemożliwe.

@Profesor jak kiedyś używaliśmy to pamiętam był problem z aktualnością ogłoszeń. Rzeczywiście można było wyłapać jakąś perełkę poza głównymi witrynami a jednak okazywało się że już nieaktualne. Ogłoszenia rzeczywiście ciekawe i na plus szybkie powiadomienia

@Lanzarot3 ostatnio nie ma problemu z aktualnością ogłoszeń. Pamietam, ze w 2020/2021 to trzeba było sprawdzać ogłoszenia 24/7, jak już się umówiłem na oglądanie segmentu i byłem drugi w kolejce to pierwsza osoba od razu zadatkowala:) raz mi się udało być pierwszym, zadatkowac segment załatwić wszystkie papiery związane z kredytem i na koniec 3 razy umawialiśmy się ze sprzedającym na wizytę u notariusza. Za każdym razem coś mu wypadało po czym stwierdził ze sprzedaje komuś innemu- taki to był pajac. Finalnie dostałem zwrot zadatku x2 i dalej szukam. Teraz jest trochę zdrowsza sytuacja na rynku i można spokojnie obejrzeć i się zastanowić.

@Scooter w Polsce brakuje 2 mln garaży

@juventino jest duzo wiecej fajniejszych lokowan kapiatalu, niz k⁎⁎wa garaz za 100k xD

30k rozumiem, a nawet i 50 w fajnej lokalizacji gdzie bedzie mozna sie pokusic na te 400/420zl czynszu

@Zly_On nigdzie nie twierdzę, że nie. Może sobie i za milion wystawić, pytanie za ile sprzeda i czy ktoś to będzie chciał kupić

@Mario_Puzon + za rzetelny research

@Tofik123 Zależy o jakiej konkretnie miejscówce mówisz, ale 45m2 za 400k we w miarę rozsądnej lokalizacji (powiedzmy, że jest tramwaj do centrum) to byłoby obecnie brane jak szalone. Stosunkowo niska średnia cena/m2 wynika z tego, że Wrocław ma mnóstwo miejsc komunikacyjnie kompletnie upośledzonych, gdzie i po 7-8k/m2 można kupić, tylko co z tego jeśli musisz potem bujać się do centrum godzinę autobusem lub samochodem, a uber z centrum będzie kosztował 80zł?

@Lanzarot3 ja też przeglądam ogłoszenia, akurat w Bielsku Białej i okolicy szukam

Mieszkania powyżej 70m, wykończone do wprowadzenia, można znaleźć za 7k/M2 a można za 10k/M2, niewykończone albo do remontu to zależy, kamienice i jakieś starsze nawet okolice 5k, nowsze budownictwo 7-9k

Co łączy te oferty to to że wiszą sobie tak od października/listopada i nic. Więc myślę że nie ważne jaka cena za metr, jeżeli to nie jest mieszkanie z segmentu premium, albo Warszawa, to jak coś jest za powyżej 500k to nikt tego nie kupuje bo nie ma zdolności

A jak ktoś chce sprzedać, a nie sprzedawać, to z ceny zejdzie