...Jak zauważa autor w petycji, taka sytuacja nie tylko naraża właścicieli na ogromne straty finansowe, ale również zniechęca do legalnego wynajmowania nieruchomości. Zdaniem wnioskodawcy nieuczciwi lokatorzy psują rynek najmu, ponieważ obecnie wynajęcie mieszkania na rynku prywatnym dla osoby niepełnosprawnej, kobiety w ciąży lub z dzieckiem graniczy z cudem.
W Polsce nie można bowiem wyrzucić matki z dzieckiem z wynajmowanego mieszkania bez przeprowadzenia formalnej procedury sądowej, nawet jeśli od dawna zalega z czynszem. W tym czasie właściciel mieszkania musi pokrywać wszystkie koszty, zaczynając od mediów, a kończąc na ewentualnej spłacie kredytu hipotecznego.
Autor petycji zauważa także, że właściciel mieszkania nigdy nie otrzyma odszkodowania od państwa za okres od zaprzestania płacenia czynszu do momentu wydania prawomocnego wyroku przez sąd. Domagać się można jedynie odszkodowania od gminy za okres zwlekania przez nią ze wskazaniem lokalu zastępczego.
Jak argumentuje wnioskodawca, uproszczenie przepisów miałoby jednocześnie wpłynąć na wzrost podaży na rynku mieszkań na wynajem oraz spowodować spadek cen wynajmu. Mieszkania obecnie stoją puste, bo właściciele boją się wynająć mieszkanie. Szybsza eksmijsa dłużników miałaby sprawić, że na rynku dostepnych będzie wiecej mieszkań.
Główne postulaty to uproszczenie i przyspieszenie eksmisji najemców prywatnych, którzy rażąco naruszają warunki umowy najmu. Po pierwsze, autor petycji sugeruje wprowadzenie możliwości natychmiastowej eksmisji.
Ta, w przypadku braku płatności czynszu przez okres dłuższy niż dwa miesiące, przy jednoczesnym istnieniu pisemnej umowy najmu okazjonalnego, odbywałaby się w czasie 14 dni.
Kolejna zmiana to zniesienie obowiązku wskazywania lokalu zastępczego w przypadku umowy najmu okazjonalnego. W obecnym stanie prawnym umowa taka oraz oświadczenie właściciela stają się bezwartościowe w przypadku, gdy właściciel lokalu, do którego miałaby odbyć się eksmisja, zmieni zdanie i stwierdzi, że nie przyjmie osoby eksmitowanej. Nie stanowi to zatem, zdaniem wnioskodawcy, żadnego zabezpieczenia dla wynajmującego.
Kolejną zmianą ma być zniesienie obowiązku zapewnienia lokalu socjalnego lub tymczasowego przez gminy w przypadkach najmu prywatnego, nawet w przypadku osób uprzywilejowanych. Ostatni punkt, o który zabiega autor petycji, to ograniczenie ochrony lokatorów w sytuacjach nadużywania przepisów przez najemców działających w złej wierze.
To miałoby się odbywać poprzez umożliwienie sądowi wydania wyroku eksmisyjnego w trybie przyspieszonym (np. w terminie 14 dni) bez konieczności przeprowadzania pełnego postępowania cywilnego oraz z nadaną klauzulą natychmiastowej wykonalności już w I instancji. Tak, aby wystarczyło udowodnić, że najemca nie płaci, a sąd wydaje wyrok.
#wynajem #petycje #prawowlasnosci
