Lewica zabiera się za fliperów mieszkań
10% podatku od sprzedaży w okresie do roku od zakupu nieruchomości, 6% w okresie do dwóch lat, 4% w okresie do trzech lat. Powyżej tego standardowa stawka 2%.
Dla trzeciej umowy sprzedaży w ciągu 5 lat dodatkowe 3% podatku, za czwartą 4%, a za piątą i każdą kolejną 5%.
Przepiękne
#polityka #gospodarka
@maximilianan
Ale będzie kwiiik xD
Jest tylko jeden problem - tu mowa o PCC. A podatek PCC płaci kupujący. Coś tu im nie wyszło chyba.
@GordonLameman no to jest głupie XD ale wtedy kupujący jak będzie miał wybór dopłacić 10% do ceny mieszkania to się raczej zastanowi
@GordonLameman czyli fliper ma zapłacić przy zakupie o ile nie bierze pierwotnego i załapią się na to również seryjni rentierzy?
O ile to przejdzie, a raczej nie przejdzie.
@viollu
o właśnie nie wiem xd
To jest bardzo dobrze pomyślane. Bo podatek idzie na kupującego - flipper będzie musiał obniżyć cenę mieszkania by kupującemu to się bilansowało.
Wliczą w koszta.
@Alky alez oczywiscie. ludzie mysla ze jak dopodatkuje sie grupe X to nagle bedzie luzniej.
takiego wala.
@ciri0x5a
ludzie nie kupią od fliperów - bo ci będą mieli drożej.
Czyli dalej będą mogli kupować mieszkania, tylko tym razem ich nie sprzedadzą tylko będą trzymać i wynajmować za chore kwoty.
@Trawienny no to przynajmniej będą dostępne na wynajem, a nie gniły w nieskończoność
@maximilianan To jak to jest? Fliper kupuje mieszkania i potem one "gniją w nieskończoność", czy maluje ściany i następnego dnia sprzedaje o 100% drożej? Bo już się gubię w tej narracji.
Mamy inwestorów, którzy kupują i trzymają puste mieszkania, mamy fundusze inwestycyjne, które kupują hurtowo pod wynajem, mamy pewnie fliperów, którzy działają podobnie do agentów nieruchomości albo auto-komisów, czyli kup tanio drogo sprzedaj i mamy takich, którzy remontują ruiny albo stan deweloperski pod klucz i sprzedają gotowy produkt dla klientów, którzy taki chcą kupić (to ostatnie to wiadomo - najgorsze zło).
@Nemrod a może oba? Najważniejsze, że ograniczy to spekulacje mieszkaniami
@maximilianan już nie raz podatki i opłaty przerzucone zostały na klienta ostatecznego... tak czy inaczej z fliperami nalezy walczyć
@pol-scot ale czego tu nie rozumiesz XD jak będzie drożej to ludzie nie kupią od flipera xD
@maximilianan teraz jest w chuj drogo a będzie jeszcze drożej dzieki kredytowi 2% który wjedzie już niebawem a ludzie i tak kupują
@maximilianan imo stawki powinny być wyższe - żeby bardziej rozgraniczyć cenowo rynek od ofert flipperów i ofert prywatnych. Te kilka procent to się rozmyje.
Za to 2% od sprzedaży pierwszego do usunięcia, bo to jest koszenie niewinnych obywateli.
Mogliby też wprowadzić kataster, ale nie, bo koledzy mają dużo nieruchomości.
@maximilianan Dla mnie to nie jest dobre rozwiązanie i jest taka możliwość że podniesie to ceny wszystkich mieszkań bo wystawiający sugerują się średnimi cenami. Powinniśmy zacząć od zmiany prawa i dać możliwość usuwania niepłacących za wynajem co podniosło by podaż. Już bym wolał kataster bo wtedy trafiłby głównie w takie osoby a propozycja lewicy trafi nawet w kogoś kto kupi mieszkanie dla siebie i zmieni plany np. po roku chcąc je sprzedać i wymienić na inne z różnych powodów. Zmiana miasta, zamieszkanie z partnerem we wspólnym itd.
@Enzo wyjebanie pomysłów tanich kredytów, kataster, ograniczenie flipów.
Generalnie rząd powinien obecnie zrobić wszystko, żeby przetrzymywanie mieszkań się nie opłacało.
@maximilianan pisałem już w wątku kolegi @smierdakow ale powtórzę flipy odpowiadają może za 2% podwyżek cen.
Zgodnie z analizami które robiła na zlecenie Opal Investement firma z ktora pracuje z Kato winę za wzrosty w ponad 70% należy winić tempe programy mieszkaniowe dotujące tylko deweloperów. 20% to kolejne raczysko czyli wszelkie mieszkania na wynajem krótkoterminowe poprze apki. W nowych segmentach budowanych w Kato stanowią ponad 20% mieszkań, w starych budynkach w centrum odsetek sięga prawie 35%.
Uważam że powinno się kłaść nacisk na zakaz funkcjonowania tego typu platform. Obniżyłoby by to z buta ceny mieszkań a hajs trafiłby do branży horeca która przynajmniej płaci podatki bo apartamenciarze jakoś niespecjalnie zasilają budżet. Po takim spadku szybkie zaniechanie programów socjalnych i cyk mamy spadki do wartości realnych rzędu 6.8-8t za metr (TDJ ma koszt budowy w Kato na poziomie 3.7-4.9k od metra przy cenach ofertowych 9.5-12k)
@maximilianan Właśnie rozmawiałem z jednym fliperem - on NIGDY nie był właścicielem żadnego z tych mieszkań xD
@Nemrod zdaje się, że nie trzeba być właścicielem, żeby objął cie ten podatek
@maximilianan To jak sprzedajesz, skoro nie jesteś właścicielem? On podpisywał umowy przedwstępne, a potem je cedował na końcowych klientów - to oni kupowali nieruchomość, a od niego dostawali fakturę za usługę remontu ¯\_( ͡° ͜ʖ ͡°)_/¯
Kupno nawet dzisiaj to wciąż jest notariusz+pcc - po co robić takie koszty, jeśli nie trzeba. Jak dowalisz podatkiem od sprzedaży, to po prostu żaden fliper nie będzie kupował, wszyscy będą pośredniczyli w zakupie dodając fakturę za usługę.
[niech mi ktoś wytłumaczy czym to się różni od pośrednika nieruchomości, który też bierze dużą kasę, tylko akurat kompletnie nic z tą nieruchomością nie robi]
@Nemrod nie mam teraz pod ręką tej propozycji zmiany, ale tam jest wymienione sporo elementów za które dostaniesz podatek.
Dodatkowo miej na uwadze, że to nie fliper płaci, tylko kupujący
@maximilianan No chcę zobaczyć jak odróżnią takiego od pośrednika nieruchomości albo nawet od zwykłej firmy remontowej. Fliperzy są rakiem, jeśli wykorzystują ludzi z nożem na karku, albo jakichś staruszków. Ale to samo masz z handlarzami samochodów, albo staroci. Oni też szukają okazji - tanio kupić, drogo sprzedać.
W pozostałych przypadkach po prostu robią to, czego ludzie nie chcą robić - szukać, biegać, remontować. Wiele osób po prostu za to chętnie zapłaci.
A umyka cała reszta problemów: pustostany, Airbnb, fundusze i hurtowe zakupy, rentierzy.
@Nemrod z tym, ze samochodu miec nie musisz, a mieszkac gdzies musisz. Z tego powodu powinny byc inne regulacje dla obrotu mieszkaniami niz pozostalymi towarami
No chcę zobaczyć jak odróżnią takiego od pośrednika nieruchomości
@Nemrod posrednicy nieruchomosci nie kupują tych mieszkan na wlasnosc xD
@GrindFaterAnona Fliperzy też nie xD
@maximilianan wystarczy aby nie przeszły dopłaty do kredo, choć flipów tez trzeba przytemperować wraz funduszami i firmami skupiającymi mieszkania.
@maximilianan mało! Jeszcze katastralny powinni do⁎⁎⁎ac jak ktos ma wiecej niz 3 mieszkania.
Zaloguj się aby komentować