Dziś w #kredytynemroda otwieramy puszkę Pandory, czyli WIBOR


WIBOR, czyli Warsaw Interbank Offered Rate, to stopa procentowa, po której banki pożyczają (lub chciałyby pożyczać) sobie nawzajem pieniądze. Ma to bezpośredni wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu.

W teorii jeśli bank nie ma wystarczającego kapitału na udzielenie kredytu, to zapożycza się w innym banku. W praktyce nie musi, bo najczęściej dysponuje odpowiednim kapitałem z depozytów swoich klientów.


Wskaźnik referencyjny jest kontrolowany przez spółkę powołaną przez rząd (GPW Benchmark S.A.). Schemat kontroli jest stosunkowo prosty. Proces tej kontroli jest nazywany fixingiem, czyli 10 największych banków w Polsce ma obowiązek składania raportów o tym ile wynosi stawka procentowa na rynku międzybankowym. Teoretycznie powinni podawać realne wartości od pożyczonego pieniądza, ale przez to, że do pożyczek prawie w ogóle nie dochodzi, to podają wartości szacunkowe (deklarują ile % by dali). Z tych 10 raportów dwa najwyższe wskaźniki oraz dwa najniższe są odrzucane i z pozostałych sześciu jest robiona średnia. Tym sposobem mamy oficjalny wskaźnik WIBOR.

[Choć WIBOR opiera się na stopach procentowych NBP, to jednak banki mają bezpośredni wpływ na wysokość WIBORu, a więc na oprocentowanie kredytów hipotecznych. A jest to główne źródło ich zarobku. - przyp. red.]

https://www.prawo.pl/biznes/czy-umowy-kredytowe-ze-wskaznikiem-wibor-sa-wadliwe,519321.html


NIK próbował skontrolować proces ustalania stawki WIBOR, ale nie udało się nawet wejść do siedziby GPW Benchmark, bo ta najwyraźniej nie podlega kontroli NIK. Ustalono m.in. że KNF dokonuje kontroli "zza biurka", na podstawie otrzymanych dokumentów. NIK twierdzi, że polskie prawo nie wyposażyło KNF w pełnię uprawnień do żądania informacji od uczestników systemu wyliczania WIBORu, ani w żadne sankcje administracyjne lub karne za niepoddanie się takiemu żądaniu.

https://www.franknews.pl/druzgocacy-raport-nik-brak-kontroli-nad-wibor-em-wskaznikiem-wplywajacym-na-kredyty-milionow-polakow/


[Mamy więc nieprzejrzysty proces ustalania stopy procentowej kredytów hipotecznych, która jest regulowana przez same banki. A w ich interesie jest, aby była jak najwyższa. - przyp. red.]


Ile kosztuje WIBOR?

Umowa kredytu hipotecznego z sierpnia 2017 r.

Kwota kredytu wraz z prowizją: 596 tys. zł

Całkowity koszt kredytu podany na umowie kredytowej: 305 tys. zł (bez kapitału)

Rata kredytu w dniu podpisania umowy: ok. 2500 zł

Kredyt z promocji, oprocentowanie 3,08% przez pierwszy rok

RRSO w dniu podpisania umowy wynosi 6,72%

W tej chwili: odsetki łączne (WIBOR + marża banku) w całym okresie kredytowania: 994 tys. zł (bez kapitału!)

Całkowita kwota do spłaty: 1,590 mln zł

sam WIBOR wynosi 689 tys. zł

Rata kapitałowo-odsetkowa do zapłaty: 4470 zł


W następnym odcinku będzie tylko gorzej, bo o ile biorą się za zmianę WIBORu na WIRON, to jednocześnie stoją murem za WIBORem, a banki wysyłają kredytobiorcom aneksy do umów z przejściem na WIRON, gdzie przy okazji mają zrzec się roszczeń do już spłaconych odsetek. [ale przecież WIBOR jest ok. i wszystko jest w porządku, więc po co się zrzekać, jak wszystko jest w porządku?]

#finanse #kredythipoteczny #banki

Komentarze (24)

bartek555

bardzo ladnie, bardzo tani kredyt na 300%, mydlo niepotrzebne

jiim

@bartek555 sam WIBOR wyższy niż cały kredyt xDDD


Jebać banki i ich hipoteki, całe szczęście udaje mi się żyć bez kredytów.

pjib

@Nemrod https://www.money.pl/banki/zastapi-wibor-ujawnili-nazwe-nowego-wskaznika-7119941127228192a.html


Nowy wskaźnik, który zastąpi WIBOR, będzie nazywał się POLSTR - zdecydował w czwartek komitet, który zajmuje się reformą wskaźników. Planowane zmiany miałyby wejść w życie w 2027 roku.


Jeśli to faktycznie wejdzie w życie, to co z umowami hipotecznymi opartymi na WIRONie? Mogą być aneksowane na nowy przelicznik czy zostaną do końca okresu stałej stopy %?

Nemrod

@pjib O ile się orientuję, to planowali w 2026 r. automatycznie zmienić WIBOR na WIRON we wszystkich umowach, nawet bez aneksów (tzn. to miało być już dawno zrobione, ale ciągle odwlekają). Ten cały WIRF/POLSTR to jest WIRON bez dużych przedsiębiorstw.

Syster

@Nemrod ok a mam pytanie, bo że sposób liczenia WIBORU jest kiepski to rozumiem, ale czy stawki są zawyżone? Nie jestem ekspertem, ale

WIBOR ON jest równy stopie procentowej NBP, więc chyba prawidłowo bo stopa z tego co wiem wyznacza koszt pożyczki na jeden dzień.

Nemrod

@Syster W kredytach popularny jest WIBOR 3M (lub 6M), a ten jest nieco wyższy.

Syster

@Nemrod no ale przecież to jest logiczne.

Oprocentowanie na 6 miesięcy musi być wyższe niż na jeden dzień, bo operujesz pożyczonym kapitałem przez dłuższy czas

Nemrod

@Syster To jest oprocentowanie w skali roku. Zawsze. Nawet, jeśli to jest logiczne, to wciąż problemem jest to, że to oprocentowanie jest ustalane przez banki, które są stroną umowy i beneficjentem ustalonych przez siebie stóp.

Syster

@Nemrod z tym nie dyskutuje, tylko czy na pewno WIBOR jest oszukany.


A to czy to jest oprocentowanie w skali roku czy nie to jakie na znaczenie w tym przypadku? I tak liczysz, że pożyczasz pieniądze na 6 miesięcy, więc musi być wyższe niż na 1 dzień. To czy to w skali roku czy nie nic tu nie zmienia.

Nemrod

@Syster Prawdopodobnie WIBOR ON jest równy stopom procentowym, bo to jest jedyny, w którym ma udział NBP (NBP udziela wyłącznie takich [ON] pożyczek bankom).

I o dziwo (co za przypadek...) wśród wszystkich WIBORów najwyższe oprocentowanie ma 3M, a już 6M i 1R ma niższe. Więc Twój argument najwyraźniej tu nie działa, nawet jeśli jest logiczny.

Data2025-02-06

WIBOR ON 5,75% (0,0400)

WIBOR 1M 5,83% (-0,0200)

WIBOR 3M 5,85% (0,0100)

WIBOR 6M 5,81% (0,0000)

WIBOR 1R 5,62% (0,0100)

Syster

@Nemrod spoko ale różnice są tak niewielkie, że być może jest jeszcze coś o czym nie wiem, w szczególności przy 1R.

No nie przekonales mnie, że banki jakoś jebitnie podbijają i zarabiają na WIBORze:)


Bardziej mi chodzi o to, że mam wrażenie że większość osób myśli jakoby banki jakoś niesamowicie podbijały WIBOR, a tak nie jest. W przypadku hipotek najpopularniejszy imo (przynajmniej jak ja brałem 5 lat temu to był) jest 6M, czyli mamy różnice 0,06 - w stosunku do stopy NBP - nie wydaje mi się, żeby to było specjalnie podbite, wydaje mi się, że to może mieścić się w granicy właśnie różnicy pozyczki kapitalu na dzień vs 6M o którym wspomniałem wcześniej.

Nemrod

@Syster Pytanie, czy historycznie to zawsze tak wyglądało, bo to są dane na dziś. Wziąłem z dupy 06.09.22 r. i przy stopach NBP 6,5% masz WIBOR 3M 7,16% i 6M 7,36%. A to i tak są czasy, gdy był już negowany.

W każdym razie tu nie chodzi o te różnice, tu chodzi o ewentualną wadliwość wskaźnika, na który mają wpływ wyłącznie banki.

PanNiepoprawny

Banksterka nie da sobie nic narzucić

Nemrod

@PanNiepoprawny o tym będzie, bo jest TSUE, tylko tam jest też odpowiedź rządu (a konkretnie MF), który również nie chce tego ruszać

PanNiepoprawny

@Nemrod przecież nie pozwolą, żeby ich mocodawcy stracili

Nemrod

@PanNiepoprawny I na szczęście TSUE nie musi się tym przejmować

PanNiepoprawny

@Nemrod uwierzę jak zobaczę

Nemrod

@PanNiepoprawny Oczywiście, tu są problemy - rząd może doprowadzić do wycofania zapytań z TSUE, albo zrobić jakiś fikołek prawny. Pożyjemy, zobaczymy.

Porsze

Banki pożyczają między bankami, ale również mogą od banku centralnego jednak jest to najdroższa opcja, która powinna wyznaczać górna granicę, a z tego co widzę to jest to prawie tożsame, chyba że coś popierdolilem xd

Nemrod

@Porsze Bank centralny pożycza wyłącznie ON, czyli overnight po aktualnych stopach procentowych, czyli taniej, niż WIBOR.

inty

Jako ciekawostkę podam, że mam umowę z 2019 w banku z lwem i tam już jest zapis, że automatycznie przechodzę na nowy wskaźnik wskazany przez KNF i instytucje., który ma zastąpić WIBOR a jeżeli go nie wskażą to jest wyliczania jakaś średnia jeśli dobrze pamiętam.

Nemrod

@inty Tak, jeden czy drugi bank postanowił zrobić damage-control już wcześniej i jak najszybciej zmieniać stare oraz oferować już od razu nowe kredyty na nowym wskaźniku. Większość jednak hołduje zasadzie: "Niech żyje bal"

Budo

@Nemrod wibor to jedna z większych patologii polskiej bankowości, ale nikt z tym nic nie robi, bo temat nie jest medialny, a ludzie go nie rozumieją.

dolchus

@Nemrod aż przypomniał mi się film "Big Short" (2015)

Zaloguj się aby komentować