@Zapster pewnie po części jest, ale stwierdzenie, że "To nie deweloperzy są winni" jest po prostu kłamstwem.

@dzangyl w dużej mierze, deweloperzy mają tyle ruchów na ile państwo im pozwoli, jesteśmy jebanym dzikim zachodem nieruchomości w Europie.

Deweloperzy wykorzystują sytuacje i są jak najbardziej po części winni, jednakże odpowiedzialność leży na rządzie

@Zapster "Deweloperzy wykorzystują sytuacje" czyli ewidentnie to oni są w głównej mierze winni, a teza z grafiki promującej ten materiał jest ogromnym kłamstwem.

"Okazja czyni złodzieja" nie oznacza, że winny jest ten który nie zabezpieczył się przed wszelkimi próbami kradzieży i stworzył złodziejowi jakąś okazję, a po prostu że jeśli ktoś jest złodziejem i widzi okazję to ją wykorzysta. Tutaj złodziejami są deweloperzy i wszelkie próby odwracania tej sytuacji są kłamstwem i największa odpowiedzialność, leży po stronie deweloperów.

@dzangyl jak coś jest legalne, to nie możesz winić kogoś, że jedzie z prędkością, którą dopuszcza ustawodawca

Skąd pomysł o kradzieży?

@Zapster nie ma przepisu, ze nie możesz nasrac do paczkomatu

@dzangyl @wombatDaiquiri to jest przede wszystkim wina państwa - zrobili tak żeby wynajem nieruchomości i flipy były bardzo korzystnie opodatkowane względem dosłownie wszystkiego innego.

@Orzech to super ze może to poprawić, np. wprowadzając podatek katastralny, nie?

@Zapster ależ oczywiście że mogę winić, dlaczego miałbym tego nie móc robić? Wszystkiego regulacjami nie uregulujesz, wykorzystujący okazję zawsze znajdą sposób. To co opisałem o kradzieży i złodzieju to tylko przykład i porównanie.

@Orzech Nie, to nie jest przede wszystkim wina państwa, to jest przede wszystkim wina deweloperów.

@wombatDaiquiri Nie, bo podatek katastralny żeby miał sens musiałby być wprowadzony dla mniej więcej wszystkich, a to podniesie ceny najmu, bo ludzie, których będzie stać na mieszkania będą przenosić opłatę na wynajmujących.

Jak będzie za niski to ceny pójdą w górę, jak będzie za wysoki to ceny pójdą w górę (bogaci sobie zoptymalizują, biedniejsi albo zacisna zęby i zapłacą albo będą zmuszeni sprzedać).

Moim zdaniem możnaby bylo opodatkować wynajem tak jak każda inna inwestycje albo nawet więcej. Do tego zrobić jakiś normalny podatek od nieruchomości. Albo jeszcze lepiej - do tego znieść podatek Belki w ogóle - wtedy inwestorzy wyniosą się z mieszkaniówki bo wszystko inne będzie dawało więcej kasy.

@dzangyl To jest wina państwa przede wszystkim. Jaką masz lepsza inwestycje w tym kraju, tak nisko opodatkowaną i z tak tanim lewarem? Ok, krypto można powiedzieć - ale nie wiem czy komukolwiek bym polecał

@Orzech

a to podniesie ceny najmu, bo ludzie, których będzie stać na mieszkania będą przenosić opłatę na wynajmujących

ja mam 5 mieszkań po 1 milion każde, Ty masz 10 w takiej samej cenie. Podatek od trzeciego mieszkania 2% od wartości rocznie, od każdego kolejnego +2 punkty procentowe. Załóżmy ze do tej pory obaj wynajmowaliśmy mieszkania po 10k i podnosimy czynsz o podatek.

W moim piątym mieszkaniu podatek wyniesie 6%, w Twoim dziesiątym 16%. Dla mnie to będzie 6000zł rocznie, czyli czynsz +500, dla Ciebie 16000zł, czyli czynsz +1300.

wniosek? Taniej będzie wynajmować u tego, kto ma mniej mieszkań. Czyli im więcej masz, tym mniej opłaca Ci się prowadzenie wynajmu, bo musisz mieć wyższe ceny żeby wyjść na to samo.

wskaż mi teraz proszę mechanizm, o którym twierdzisz, ze

których będzie stać na mieszkania będą przenosić opłatę na wynajmujących

bo mi wygląda na to, ze im więcej mieszkań masz, tym mniej atrakcyjny staje się wynajem od Ciebie

przypominam, ze mało kto ma 3 mieszkania lub więcej (0.3% populacji) więc nawet stały kataster tworzy warunki gdzie mając jedno mieszkanie możesz mieć dużo lepszą ofertę aby osiągnąć ten sam zysk

@wombatDaiquiri W takim wypadku Ty masz 5 mieszkań i płacisz efektywnie 2.4% podatku, a ja mam tylko dwa (moja żona ma dwa, moi rodzice mają po dwa i moi teściowie mają po jednym) i płace zero. Możemy więc wynająć taniej niż Ty. Wtedy rząd zauważa że od 3 mieszkania to nie ma sensu więc robi od 2, a za chwilę od 1.

Jak nie mam rodziny, ale stać mnie na mieszkania za 10 mln, to place jakiejs kancelarii żeby mi zrobiła taka strukturę, żebym nie płacił nic.

@Orzech

moja żona ma dwa, moi rodzice mają po dwa i moi teściowie mają po jednym

zona kopnie Cie w dupę, tracisz cztery mieszkania. Zrób se dzieci najlepiej i na nie przepisz, to rozwiążesz kryzys demograficzny. Co to w ogóle za durny pomysł, ze masz nieskończoność rodziny? XD

Jak nie mam rodziny, ale stać mnie na mieszkania za 10 mln, to place jakiejs kancelarii żeby mi zrobiła taka strukturę, żebym nie płacił nic.

to dorzućmy zakaz posiadania nieruchomości mieszkalnych przez podmioty prawne bez osobowości fizycznej

@wombatDaiquiri Dorzućmy w ogóle jeszcze więcej zakazów i podatków, obywatel wytrzyma

@Orzech działalność gospodarcza nie jest obywatelem, dlatego napisałem podmioty prawne bez osobowości fizycznej. A o „więcej podatków” to możemy osobny temat zacząć, bo akurat jestem fanem daniny podatkowej wyliczonej przez US w jednym przelewie.