2.      Warunki zabudowy. Zapewnienie dostawy, warunki o przyłączenie, mapa zasadnicza
Działka posiadała warunki zabudowy, jednak były one wydane przed podziałem działki oraz na poprzedniego właściciela. Chcieliśmy wystąpić o warunki które nam by pasowały do naszej wizji. W urzędzie gminy poradzili wystąpić o nowe niż o przepisanie oraz zmianę istniejących (bez opłaty ale dłużej). Na początku zaczęliśmy od kompletowania załączników potrzebnych do dołączenia do wniosku o wydanie warunków zabudowy. Było to jakoś w połowie lipca. Wysłaliśmy wnioski o wydanie zapewnień dostaw oraz wydanie warunków przyłączenia do miejscowych dystrybutorów energii elektrycznej oraz wody.

• Prąd:
  

U dystrybutora energii wnioski były na tyle proste, że wypełniliśmy je bez zbędnego kłopotu. Załączyliśmy mapkę wydrukowaną z geoportalu oraz akt notarialny. Obydwa dokumenty wraz ze szkicem umowy o przyłączenie do sieci dostaliśmy po dwóch tygodniach. Znając terminy realizacji umowy (10 miesięcy na projekt, 5 miesięcy na roboty) od razu podpisaliśmy umowę z zawnioskowaną mocą 13 kW na przyłączu trójfazowym. Faktura za przyłączenie na 760 PLN brutto zostanie wysłana po wywiązaniu się energetyki z umowy.

• Woda:
  

U dystrybutora wody było już trochę ciężej. Wniosek był dla nas kompletnie niezrozumiały. Nigdy bowiem nie zastanawialiśmy się jakie zapotrzebowanie średniodobowe oraz maksymalne godzinowe na wodę zużywa przeciętnie człowiek. Do dziś nie wiem czy dobrze obliczyłem sumę wszystkich normatywnych wypływów z punktów czerpalnych. Posiłkowaliśmy się jednak internetowymi kalkulatorami oraz publikacjami naukowymi gdzie te rzeczy zostały rzeczowo wyjaśnione. Mimo otrzymania zapewnienia które już wystarczyło jako załącznik do wniosku o wydanie warunków zabudowy, zabrakło warunków przyłączenia. Okazało się, że dołączyliśmy zły załącznik mapowy. Nie było na nim opisów rur jakie będą zamontowane, zaznaczonego miejsca gdzie będzie wodomierz, oraz błędnie naszkicowaliśmy przebieg przyłącza. Planowo chcieliśmy się wpiąć w (jedyną zaznaczoną na geoportalu w okolicy działki) magistralę idącą przy wschodniej stronie działki – w drodze powiatowej. Jednak zgodnie z zaleceniem wodociągów powinniśmy mieć przyłącze z magistrali biegnącej wzdłuż drogi gminnej na polu sąsiada. Był to wybór dużo prostszy do realizacji i od razu byśmy to uwzględnili na mapce, gdybyśmy mieli wiedzę, że cokolwiek takiego się tam znajduje. Po paru bardzo miłych rozmowach z kierownikiem wodociągów udało się sprostać ich wymaganiom co do załącznika graficznego i w odpowiedzi dostaliśmy wydane warunki przyłączenia. Z wodą nam się nie śpieszyło, dlatego nie szukaliśmy jeszcze wykonawcy robót.

• Mapa zasadnicza:
  

W starostwie powiatowym pojawiłem się osobiście z wypełnionym wnioskiem o wydanie map zasadniczych. Cała procedura była krótka do załatwienia w 15 minut. Zdecydowałem się na mapę w skali 1:1000, gdyż w skali 1:500 była by czterokrotnie większa. Mapa musiała obejmować odległość 150 m od działki w każdą stronę od jej granicy jako, że jej front od planowanej drogi dojazdowej ma długość 50 metrów. Nawet w takiej skali była już wystarczająco duża, aby nie dało się jej skserować ani zeskanować w domowych warunkach. Za wydanie dwóch map zapłaciłem około 120 PLN.
Podsumowanie wydatków:

• Działka: 148.000 PLN
  
• Koszt aktu notarialnego: nadal nie uzupełnione
  
• Koszt mapy: 120 PLN
  

Dla tych którzy dotrwali do tego momentu mam pytanie - wolicie wpisy dłuższe czy krótsze? Nie wiem czy taka forma jest czytelna.
#budownictwo #budowadomu #budowaszeretleka
Poprzednie wpisy:

1. Wybór działki

Witam wszystkich budujących się w tych jakże ciekawych czasach. Bardzo podoba mi się atmosfera panująca na Hejto, dlatego zakładam pamiętnik budowy do którego będę w przyszłości wracał a może i komuś z Was kiedyś przydadzą się informacje tu zawarte, bądź będziecie chcieli wymienić się swoimi doświadczeniami w kwestiach poruszanych tutaj.
1.      Wybór działki
Poszukiwana przez nas działka miała być:

• w miarę duża,
  
• z dala od miejskiego zgiełku,
  
• z ładnym widokiem (las, pola)
  
• w miarę blisko, ale nie za blisko rodziców bądź teściów
  
• w średniej odległości od miasta powiatowego w którym pracujemy z żoną
  

Jako, że moja żona rozeznanie w działkach robiła od dłuższego czasu, była w stanie wytypować kilka, które by nam pasowały pod powyższymi względami. Za każdym razem, kiedy przyjeżdżaliśmy na którąś z działek, coś nam jednak nie odpowiadało i ją dyskwalifikowało. W połowie czerwca 2022 roku przejeżdżając przez wieś położoną parę minut od miasta w którym mieszkają rodzice, zobaczyliśmy rozłożyste pole ze znakiem „Sprzedam działki”. Niewiele myśląc, zaparkowaliśmy obok i zaczęliśmy inspekcję.

• działka miała 2150 metrów kwadratowych w prostokącie 50m (od drogi gruntowej) x 43m (od drogi powiatowej) i była narożna. Były to gleby kat. IV a i b
  
• najbliższy dom jest na ten moment 150 metrów dalej pod lasem, droga mimo że powiatowa, nie jest zbytnio uczęszczana przez auta
  
• działka jest położona 25 metrze zbocza 35 metrowego wzniesienia nad poziomem reszty wsi. Za działką mieści się stara, dawno nieużywana żwirownia zalana wodą oraz obrośnięta lasem.
  
• 5 minut autem do teściów
  
• 25 minut do pracy do miasta powiatowego, 1 godzinę do miasta wojewódzkiego
  

Działka ta była dla nas idealna. Po rozmowie telefonicznej z właścicielem, dowiedzieliśmy się o tym, że ta część pola jest już wydzielona pod poprzedniego klienta, który zrezygnował. Działka posiadała Decyzję o warunkach zabudowy oraz zapewnienia z wodociągów oraz energetyki. Ustaliliśmy cenę 70 PLN za m2 oraz podpisaliśmy umowę przedwstępną. Po załatwieniu wszystkich formalności z notariuszem, po niecałych trzech tygodniach zostaliśmy szczęśliwymi posiadaczami tej działki. Naszym następnym celem było przyłączenie mediów oraz uzyskanie nowej decyzji o warunkach zabudowy.
Podsumowanie wydatków:

• Działka 148.000 PLN
  
• Koszta aktu notarialnego (uzupełnione w kolejnym wpisie)
  

#budownictwo #budowadomu #budowaszeretleka #gownowpis