Rozglądam się za mieszkaniem oczywiście na kredyt z rynku pierwotnego (odbiór I kw. 2027), zakładając, że bank będzie przelewał deweloperowi transze, kiedy będę musiał płacić pierwszą ratę? Na początek bedą tylko odsetki od tych transz dopiero jak odbiorę mieszkanie?
#mieszkanie #kredythipoteczny
@YebacWykop Zależy pewnie od banku, ale prawdopodobnie w momencie wypłacenia transzy już - czyli w momencie jak bank wyda kasę a ty będziesz mu ją winien.
Do momentu wypłaty całości płacisz wyłącznie odsetki od wypłaconych transz. Przykładowo, pierwsza transza 100k teraz, więc zapłacisz wyłącznie odsetki od 100k. Za pół roku kolejne 100k - płacisz odsetki od 200k. Po wypłacie całości zapłacisz odsetki + część kapitału, i od tego momentu liczy się "okres spłaty".
Weź eksperta kredytowego, wszystko ładnie rozpisze, opowie, za darmo. Jakie miasto/okolice?
@serel Lublin, a wiesz może jak banki podchodzą do wypłacania transz? w sensie że na przykład pierwsza 100k, druga kolejne 100k i ostatnia byłaby resztą?
@YebacWykop Nie wiem jak u dewelopera, ale w przypadku budowy domu było to zgodnie z kosztorysem i wykonanymi pracami. Typu jak będziemy mieli stan zero (nasz wkład własny + działka), to wypłacają pierwszą transzę, jak SSO (zbudowany za pierwszą transzę), to wypłacą drugą transzę itp.
Za każdym razem ktoś z banku był na budowie w celu weryfikacji.
@YebacWykop deweloper ustala harmonogram i wysokość transz, z bankiem ustalasz czy swoją część wkładu robisz na pierwsze transzę (lepiej, bo krócej płacisz odsetki) czy na końcu. Do banku będziesz potrzebował ten harmonogram, chyba już do decyzji kredytowej.
Przykładowo, jak patrzyłem jedno mieszkanie to było 6 transz: pierwsza 10%, kolejne 4x 20% i ostatnia 10%, rozłożone co 2-3 miesiące. Załóżmy że masz taki harmonogram i 20% wkładu własnego, więc pierwszą i połowę drugiej transzy wpłacasz Ty, potem bank. No i do banku wpłacasz odsetki od tego co wypłacili.
Tak dokładnie nie jestem pewien, ostatecznie wziąłem mieszkanie nowe, gotowe do odbioru, więc miałem swoje płacone od razu, no a bank po swojemu, chyba z 2-3 tygodnie później zapłacił. Klucze dostałem po wpłaceniu całości
@serel okej, dzięki, czyli czeka mnie płacenie i czekanie aż zbudują
@YebacWykop a jeszcze jedna istotna rzecz. Metraż może się zmienić względem tego co w planie. Przeważnie niedużo, ale może się okazać że np bank ma do wypłaty w ostatniej transzy 100k, a deweloperowi się ciut inaczej ściany postawiły, masz ok 1m² więcej i przez to dodatkowe 15k do zapłaty. I dowiesz się o tym na ostatnią chwilę...
@serel akurat to przeżyję bo będę jeszcze kasę odkładał na wykończenie mieszkania, bardziej chodzi o koszty podczas czekania na mieszkanie czyli wynajem + odsetki
Yebac yebac
Zaloguj się aby komentować