Rewitalizacja Królewskiej Fabryki Papieru - Konstancin Jeziorna
hejto.pl
Miejsce, które pośrednio wpłynęło na zmianę losów kraju nad Wisłą - Królewska Fabryka Papieru. To tutaj wyprodukowano papier, na którym spisana została Konstytucja 3 maja. Na tym jednak zaszczytna rola tejże manufaktury się kończy. Z biegiem lat, miejsce popadło w ruinę, stając się popularną miejscówką urbexową.
W 2013 roku wyburzono obiekty w najgorszym stanie, natomiast w 2015 roku uruchomiono procedurę sprzedaży całej 56-hektarowej parceli wraz z zabudowaniami fabrycznymi. Ostatecznie transakcję udało się zamknąć dopiero w 2021 roku, kiedy to Grupa Arche zaproponowała kwotę zakupu wynoszącą 60 mln zł, zbijając około 50 mln zł z początkowej ceny.
- Dziś obiekt jest w tragicznym stanie i wymaga natychmiastowego działania. Dziury w dachu, wilgoć, pękające ściany i natura odzyskująca swój teren. Jeżeli natychmiast nie przystąpimy do prac zabezpieczających, budynki w krótkim czasie ulegną całkowitej dewastacji - Piotr Grochowski, architekt ARCHE SA.
Pierwszy etap inwestycji obejmuje budowę 105 mieszkań w zabudowie 2,3 i 4 kondygnacyjnej. Dalszy plan działań stanowi rewitalizację starej kotłowni, w wyniku czego powstanie plac miejski, teatr, kino oraz targowisko. Mniejsze budynki zostaną zaadaptowane na punkty usługowe, m.in. restauracje i kawiarnie.
Kompetencje Grupy Arche wzbudzają zaufanie co do powziętego planu. Portfolio przedsiębiorstwa obejmuje m.in. Zamek Janów Podlaski, Pałac i Folwark Łochów czy Hotel Tobaco Park Łódź powstały na bazie zabudowań industrialnych pochodzących z XIX i XX wieku.
Należy podać suche fakty, które istotnie komplikują wizję Arche. Miejscowość Konstancin-Jeziorna liczy niecałe 17 000 mieszkańców i leży około 20km od centrum Warszawy. Tereny te stanowią łakomy kąsek dla deweloperów. świadomych rosnącego zainteresowania mieszkalnictwem na tak zwanych suburbs, czyli spokojnych przedmieściach. Tymczasem koncepcja Arche dotycząca całości inwestycji obejmuje również budowę hotelu, powierzchni biurowych oraz osiedla mieszkaniowego dla ok. 10 000 osób. Realizacja tych zamysłów wymaga dostosowania infrastruktury technicznej, co stanowi skomplikowane i trudne zadanie, gdzie oprócz realizacji sprawą kluczową będzie uzyskanie stosownych pozwoleń i służebności. Już teraz wiadomo, że dla tak rozbudowanych obiektów niezbędna będzie budowa ujęcia wody, wraz ze stacją uzdatniania. Dużo ciekawej robi się od strony infrastruktury drogowej.
– Prezes Arche raz jeszcze potwierdził, że warunkiem kolejnych etapów zabudowy tego terenu będzie wybudowanie obwodnicy Konstancina-Jeziorny. [...] W pierwszym etapie Arche chce wybudować na tym terenie przedszkole, a w kolejnych – szkołę podstawową.– mówi burmistrz Kazimierz Jańczuk.
Reasumując, inicjatywa uratowania kompleksu Królewskiej Fabryki Papieru na pewno stanowi wartościową ideę, jednakże należy pamiętać, że inwestor doskonale zdaje sobie sprawę z zyskowności całego przedsięwzięcia. Optymizmem napawa fakt, że Grupa Arche posiada cenne doświadczenie w rewitalizacji poindustrialnych obiektów. Całościowo jednak obawiam się, że sytuacja ta doprowadzi do znacznej podwyżki ceny gruntów i nieruchomości mieszkalnych na obszarze przedmieść stolicy. Rezultatem tego może być fakt, że przyszłe pokolenia będą szukać mieszkania już nie 20, a 40 czy 60 km poza miejscem pracy. Jednocześnie Warszawa cierpi na chorobę pustych mieszkań, co wynika chociażby z nieudolności przepisów dot. wynajmu, ale to już temat na inny artykuł, który być może kiedyś napiszę.
Jeżeli artykuł Ci się spodobał, daj pioruna, który zmotywuje mnie do dalszej pracy. Serdeczne dzięki!
Za naświetlenie tematu dziękuję Beacie z Instagrama "Jednodniówki z Warszawy" - naprawdę warto zaobserwować, Beata pokazuje dużo ciekawych miejsc, o których nawet miejscowi nie mają pojęcia:
https://www.instagram.com/jednodniowkizwarszawy/
Źródła:
https://www.polskawliczbach.pl/Konstancin_Jeziorna
https://piasecznonews.pl/gmina-rozmawia-z-arche-na-temat-zabudowy-terenow-po-dawnej-fabryce-papieru/
https://www.whitemad.pl/to-bedzie-wielka-inwestycja-krolewska-papiernia-w-konstancinie-jeziornie/
Foto:
metrowarszawa.gazeta.pl
SzaryBurek.pl
