CZesc, sroda, #ekonomia , Kommersant:

• FAS oskarża wydawnictwo Prosveshcheniye o zawyżanie cen podręczników LIVE
  

• Fitch obniża perspektywę ratingu kredytowego Chin do negatywnej
  

• "Rosnieft" proponuje rezygnację z notowań Uralu w Europie na rzecz kalkulacji MET EXCLUSIVE
  

• Putin: organizacje muzułmańskie wzmacniają spójność Rosji
  

• "Kommiersant" uruchamia nowy projekt Review
  

• Szef Gagauzji: region zwróci się do Rosji w przypadku rozmieszczenia wojsk mołdawskich
  

• W ciągu nocy poziom wody w rzece Ural w pobliżu Orenburga wzrósł o prawie 50 cm
  

• Duma Państwowa przyjęła ustawę ujednolicającą zasady prywatyzacji obiektów mieszkalnych i użyteczności publicznej. Analiza ekspertów
  

• Były deputowany do Dumy z partii Jedna Rosja, obecnie zagraniczny agent oskarżony o morderstwo w 2011 roku EXCLUSIVE
  

Ceny walut widoczne na zrzucie ekranu a do przetlumaczenia wybralem ten o przyszlosci Kommersanta:

Myśl szybko, czytaj powoli

"Kommersant" uruchamia nowy projekt Review

Redakcja wydawnictwa Kommersant ogłasza uruchomienie nowego projektu poświęconego trendom w biznesie i finansach.

Review to platforma do analizy kluczowych sektorów rosyjskiej gospodarki w kilku formatach: długie artykuły do przemyślanej lektury, wywiady z ekspertami i felietony autorskie. Innym formatem są praktyczne studia przypadków, które pomagają czytelnikom poruszać się w nowych realiach rynków finansowych, telekomunikacyjnych i konsumenckich, a także różnych sektorów przemysłu.

Ocenialiśmy już, czy opłaca się lokować środki na depozytach w juanach i napisaliśmy przewodnik po wyborze inteligentnego domu.

Szczególnym tematem tej sekcji jest wprowadzanie nowych technologii, w tym sztucznej inteligencji. O tym, jak ta ostatnia już teraz wpływa na pracę przedstawicieli zawodów kreatywnych i jak chronić się przed oszustwami za pomocą sieci neuronowych, przeczytasz w Przeglądzie.

Adres strony projektu to https://www.kommersantKROPKAru/review. Link jest również zawsze dostępny w menu strony. Świeże materiały będą publikowane na stronie głównej w specjalnej sekcji.

A tam znalazlem temat "na czasie" - prosze bardzo:

Nieruchomości nie tracą na wartości

Elizaveta Makarova - o tym, dlaczego nie ma warunków wstępnych do spadku cen mieszkań

Wzrost kosztów nieruchomości jest jednym z najbardziej palących tematów, na temat którego dosłownie wszyscy są gotowi zabrać głos. Według analityków, w ciągu ostatnich dziesięciu lat średni koszt nowych budynków w Moskwie wzrósł prawie dwukrotnie. W ciągu pięciu lat dynamika, w zależności od źródeł, szacowana jest na 60-80%.

Jednocześnie dane te są dobrym przykładem, który wyraźnie pokazuje, że za poszczególnymi liczbami kryją się znacznie głębsze trendy. W ciągu tych samych dziesięciu lat rynek nieruchomości przeszedł dramatyczne zmiany. Jedną z głównych jest wykorzystanie rachunków powierniczych, na które branża przeszła w 2019 roku. Mechanizm ten zabezpieczył nabywców na wypadek bankructwa dewelopera, ale jednocześnie zwiększył koszty budowy ze względu na konieczność płacenia odsetek bankom za finansowanie projektu.

Ponadto w ostatnich latach na wzrost kosztów mieszkaniowych wpływ miała polityka miasta. Władze zwracają coraz większą uwagę na infrastrukturę społeczną i komercyjną w ramach projektów, w tym zobowiązania do budowy przedszkoli i szkół, które są dalej przenoszone na bilans miasta. Według Moskiewskiego Kompleksu Budowlanego, tylko w pierwszej połowie 2023 r. inwestorzy podpisali umowy na przekazanie miastu 95 przyszłych obiektów socjalnych. Miasto stymuluje podpisywanie takich umów od 2021 r., a już jesienią 2022 r. władze poinformowały, że udział deweloperów stanowił 70% oddanych do użytku placówek oświatowych. Dla porównania, w 2014 roku w Moskwie otwarto 24 przedszkola, z czego tylko 8 zostało wybudowanych przez inwestorów, reszta - kosztem budżetu miasta.

Nawiasem mówiąc, zacieśnienie kontroli nad segmentem mieszkań, które często nie zapewniają takich "bonusów" dla mieszkańców i dlatego są sprzedawane po cenach niższych niż mieszkania, pomaga lepiej kontrolować aspekt infrastrukturalny. Podaż kompleksów z mieszkaniami znacznie spadła w ostatnich latach, a nowe projekty pojawiają się coraz rzadziej.

Kolejnym trendem ostatnich lat jest większa dbałość o jakość mieszkań, w tym zarówno o architekturę, jak i rozwiązania produktowe, takie jak układy i dziedzińce. W ostatnich miesiącach na rynku dyskutowany był trend, zgodnie z którym miasto w zasadzie przestało zatwierdzać projekty w standardzie "pudełkowym", wymagając od deweloperów zróżnicowania wysokości i sylwetki nowej warstwy zabudowy. Niewątpliwie takie podejście prowadzi nie tylko do wzrostu atrakcyjności osiedli mieszkaniowych, ale także do ich dowartościowania. Ponadto wymagania dotyczące wyposażenia kompleksów mieszkaniowych w parkingi stają się coraz bardziej rygorystyczne, co również komplikuje realizację projektów. Jeśli mówimy o trendach produktowych, możemy prześledzić, jak rozwiązania z segmentów wysokobudżetowych, takie jak penthouse'y, te same "dziedzińce bez samochodów", architektura krajobrazu, usługi itp. z biegiem lat schodzą do projektów klasy masowej. Nic dziwnego, że trend ten wpływa również na ostateczny koszt mieszkań, podobnie jak stały wzrost cen materiałów budowlanych.

Jednocześnie sami deweloperzy, nawet jeśli chcą realizować projekty o niższej rentowności, nie będą w stanie tego zrobić. Jak przypomina Moskiewski Klub Inwestorów, aby otworzyć finansowanie projektu, większość banków wymaga minimalnego poziomu rentowności wynoszącego co najmniej 20%. Ze względu na ograniczenia wiele projektów nie otrzymało finansowania, w wyniku czego niektórzy deweloperzy opuścili rynek.

Wreszcie, nawet przy rosnących cenach, nie ma wątpliwości, że popyt na mieszkania w Moskwie nie zostanie wyczerpany w dającej się przewidzieć przyszłości. W ciągu ostatnich dziesięciu lat, tylko według oficjalnych danych, populacja Moskwy wzrosła o 1,5 miliona osób, prawie do 13 milionów, powiedział w 2022 roku burmistrz Moskwy Siergiej Sobianin. W lutym 2024 r. zasugerował również, że do 2030 r. liczba ta wzrośnie o kolejny milion osób, co również będzie wymagało ciągłego oddawania do użytku nowych metrów kwadratowych.

#rosja #ukraina #pravda #nieruchomosci