Hejto.pl
Hejto
/Wpisy
/Dyskusja
akuz
akuz
Specjalista
w Ciekawostki
Cześć ! Postanowiłem, że raz na jakiś czas poza krótkimi artykułami ze świata finansów, powrzucam troszkę contentu dydaktycznego z zagadnień przydatnych w życiu codziennym. Także w dzisiejszym #KnowHow nauczymy się obliczać podatek od nieruchomości.
Przede wszystkim powinny nas interesować akty prawne takie jak : Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych. oraz Obwieszczenie Ministra Finansów z dnia 28 lipca 2022 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2023.
Zacznijmy, więc od obwieszczenia -> To właśnie tam Minister Finansów ogłasza (jak sama nazwa wskazuje) maksymalną wysokość stawek podatków i opłat lokalnych. Podatek od nieruchomości charakteryzuje się tym, iż właściwe stawki ( nieprzekraczające granicy ) ustalane są przez radę gminy.
Czytanie obwieszczenia -> Obwieszczenie przybiera taką formę :
  1. art. 5 ust. 1: a) pkt 1: − lit. a − 1,16 zł, − lit. b − 5,79 zł, − lit. c − 0,61 zł, − lit. d − 3,81 zł, 
b) pkt 2: − lit. a − 1,00 zł, − lit. b − 28,78 zł, − lit. c − 13,47 zł, − lit. d − 5,87 zł, − lit. e − 9,71 zł;
Oznacza to, że jesteśmy odsyłani do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych i poprzez to obwieszczenie aktualizowane są stawki zawarte w art.5.
Na potrzeby tego wpisu podam tylko kilka przykładów a na końcu sobie policzymy
Przykładowo:
  1. Aktualną maksymalną stawką dla gruntu związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków zapłacimy 1,16 zł od 1 m2 powierzchni;
  2. Aktualną maksymalną stawką dla nieruchomości mieszkalnych – 1,00 zł zł od 1 m2powierzchni użytkowej;
  3. Aktualną maksymalną stawką dla nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 28,78 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej, 
Ogólnie jeśli wyliczacie podatek od nieruchomości to sprawdzacie stawki odpowiednie dla miejsca znajdowania się danej nieruchomości, natomiast ja do wyliczania posłużę się stawki maksymalnymi ( Zazwyczaj stawki są zbliżone do tych granicznych )
  • Wariant 1 : Załóżmy, że Pan Tomasz H. posiada mieszkanie 120 m2, które nie jest związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. W tym przypadku obliczenia będą niezwykle banalne : 120 x 1 = 120zł -> tyle podatku będzie do zapłacenia
  • Wariant 2: Załóżmy, że Pan Tomasz H. posiada dom 130m2, z którego 15 marca 2022r. wydzielił 30m2 przestrzeni na prowadzenie gabinetu doradztwa z zakresu ubezpieczeń. W takim wypadku obliczenia ciut się komplikują, ale wciąż są dosyć podstawowe. (130 x 4/12 x 1,00) + (100 x 8/12 x 1,00) + (30 x 8/12 x 28,78) = 43 + 67 ( podatki zaokrąglamy do pełnych cyfr !!! SĄ WYJĄTKI !!! ) + 576 = 686 zł
W wariancie drugim musimy rozbić podatek tak, aby zgadzała się klasyfikacja skorzystania ze stawki. Początkowo za 130 metrów płaciliśmy stawką 1 PLN od metra, a w momencie wyodrębnienia 30 metrów od kwietnia nieruchomość podzieliła się na dwie strefy podatkowe. Liczymy więc 100 metrów mnożąc przez 8 ( bo 8 miesięcy ta przestrzeń była wyodrębniona, wcześniej liczyliśmy 130 metrów ) oraz 30 metrów mnożone przez 8.
#ciekawostki #nauka #podatki
akuz
akuz

Zapomniałem wspomnieć o istotnej kwestii dla posiadaczy domów.

"Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji

o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej

budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę

pomija się."

W praktyce posiadając np. strych o wysokości 1,20m nie wliczacie do obliczeń tej powierzchni, natomiast jeśli mieści się w przedziale 1,40 - 2,20 to liczycie tylko 50% podatku od tej powierzchni

Zen0
Zen0

hej, czy możesz coś napisać o praktycznej wartości oświadczenia, że część przeznaczona do wykonywania działalności gospodarczej nie traci funkcji / walorów mieszkalnych? Już kilka osób mówiło mi, że pozwala to uciec od wariantu 2.

Sprawa jest o tyle jasna, że dotyczy spółki programistów pracujących z domu (fun fact: z sypialni).

akuz
akuz

@Zen0 Ciężko mi odpowiedzieć na to pytanie, natomiast znalazłem interpretacje dotyczącą co prawda nieco odmiennej sprawy choć porusza kwestię, która może być istotna w próbie zrozumienia Twojej sytuacji.


"W związku z tym, że ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nie precyzuje pojęcia „zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej” Wnioskodawca odnosi się do wykładni językowej tego pojęcia (popartej definicją słownikową) zgodnie z którą „zająć” oznacza:

zapełnić sobą lub czymś jakąś przestrzeń lub powierzchnię’

zacząć użytkować jakieś pomieszczenie,

skorzystać z jakiegoś pomieszczenia lub urządzenia."

Źródło: https://www.bip.krakow.pl/?dok_id=84805


Dodatkowo : https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/001778

A konkretniej fragment : "W przypadku zajęcia lokalu mieszkalnego na prowadzenie działalności gospodarczej wyższa stawka podatku od nieruchomości nie wynika z tego, jak dany lokal jest zakwalifikowany w ewidencji gruntów i budynków, lecz z tego jaką funkcję pełni w rzeczywistości." Z naciskiem na "Jaką funkcję pełni w rzeczywistości"


Myślę, że warto podpytać jakiegoś doradcę podatkowego bo myślę, że drogi interpretacyjne w tej kwestii mogą być różne.

Zen0
Zen0

@akuz dziękuję ślicznie

Zaloguj się aby komentować