Nieruchomości w Anglii
hejto.pl
W Anglii można wyróżnić 4 rodzaje nieruchomości:
-
flat czyli mieszkanie w bloku albo podzielonym na mieszkania domu,
-
detached house czyli dom wolnostojący,
-
semi detached house czyli dom typu bliźniak,
-
terraced house czyli dom w zabudowie szeregowej.
W kwestii prawa do użytkowania mamy 2 główne możliwości:
-
freehold czyli pełna własność nieruchomości włącznie z gruntem na której się znajduje,
-
leasehold czyli dzierżawa na okres od 0 do 999 lat, którą można przedłużać co wiąże się z zapłatą od kilku do nawet kilkudziesięciu tys. £ ekstra.
W zależności od tego jakie prawo do lokalu posiadamy obowiązywać nas będą różne podatki/opłaty:
-
wynajmując pokój zapłacimy jeden stały czynsz właścicielowi,
-
wynajmując mieszkanie zapłacimy czynsz oraz council tax czyli lokalny podatek od nieruchomości odprowadzany do gminy, który w zależności od gminy i wartości nieruchomości może wynosić od kilkuset do kilku tysięcy £ rocznie,
-
posiadając własność freehold zapłacimy council tax
-
posiadając dzierżawę leasehold zapłacimy council tax, ground rent czyli roczną opłata za dzierżawę wynoszącą do kilkuset £ rocznie oraz service charges/maintenance charges czyli coś w rodzaju czynszu w polskich spółdzielniach mieszkaniowych wynoszącego do £2000 rocznie z których zazwyczaj opłacane jest ubezpieczenie i w teorii utrzymanie wspólnych przestrzeni
Należy dodać że o ile domy są zazwyczaj na freehold o tyle mieszkania to prawie wyłącznie leashold.
Często pojawiają się pytania czy domy również zbudowane są na gruncie dzierżawionym. Tak - zdarza się to dość rzadko, aczkolwiek są takie sytuacje. Większość domów w Anglii jest jednak na freehold.
Jeśli znaleźliśmy ofertę domu na leasehold to prawdopodobnie będzie to tak zwane peppercorn lease czyli lease wydany na bardzo długo - nawet na 999 lat, który ma bardzo małą (symboliczną, lub wręcz żadną) opłatę za grunt ground rent.
Jeżeli nie mamy ground rent to prawdopodobnie kupiliśmy nieruchomość z tzw. absent landlord i nikt nie zgłasza się po opłatę za grunt. Czasem taka opłata może wynosić £1 czy £10 ale przez wiele lat nikt tego nie zbierał, nikt się po opłatę nie zgłaszał więc prawnik i tak będzie starał się dopiąć transakcję tak abyśmy nie byli odpowiedzialni za jakiekolwiek zaległości związane z opłatami.
Kupując dom na leasehold warto jednak sprawdzić te wszystkie kwestie – jeżeli cena jest odpowiednia, przeważnie nie ma się czego obawiać gdyż dom przez kolejne 999 lat i tak będzie w naszym posiadaniu
Pisane na szybko, może komuś się to przyda.
Jeśli widzicie gdzieś pomyłkę lub niedopowiedzenie to proszę o zwrócenie uwagi w komentarzu
